香港对内地买家限购 真正遏止炒卖楼现象

继对内地客限贷之后，香港楼盘进而又开始对内地客限购。香港房协日前在其推出商品房“喜雅”时规定只限卖给香港人，每人限申请认购一套，且不接受公司名义购买。据悉，这一举措为香港楼市首例。

此次规定只卖给香港人的新盘“喜雅”，位于香港九龙深水埗，是经旧改后的商品房，总共327套，由香港房协开发。该盘5月21日公布首批均价为7700港元/平方英尺，即每平方米约人民币69655元；5月22日加推的第二批30套，因楼层更高价格也略高于批。即便如此，喜雅在香港楼市中属于中低价位，而且处在极少新房供应的九龙，以两房、三房户型为主，适合香港的中产。

香港继对内地客限贷之后，又对内地买家推出了限制购房措施，令内地客只能对香港望“楼”兴叹了。

香港房屋协会在公告中规定，不接受公司名义的认购申请，且每位认购者只限购个单位，但并无转售限制。

香港房协为非政府机构，它公开表示，此举意为协助真正用家置业及遏止炒卖现象。

这是香港继对内地客限贷之后推出的又一限制购房措施。2011年6月，香港金管局就物业按揭贷款业务向银行发出指引，对部分价格区间的住宅按揭成数作出下调，并要求对于主要收入并非来自香港的按揭贷款申请人，贷款的按揭成数，不论物业的种类和价值，需按照所适用的标准下调至少一成。据这一规定，香港本地人购房首付为五成，而内地客首付需六成。

近期，内地客赴港置业势头持续活跃。中原地产粉岭上水及新界北区营业董事许伟邦表示，“在全香港的购房者中，前几年峰的时候内地客达三成，近期以来其比例仍然有两成。粉岭和上水区一个月的成交量为250单，其中，50单为内地客，而内地客中，深圳客约占一半，其余的为广州等地的珠三角者。”

在深港两地都有大量中介业务的港置地产数据显示，近几年香港一手豪宅（以总价1200万港元以上为标准）的内地买家比例不断上升，去年这一比例已超过四成。“目前，在西九龙、新界推出的豪宅，内地有钱人为主要销售目标。”

数据显示，目前，香港楼价已全线超越1997年的高峰，反映香港楼价的中原城市领先指数已报103.35点，升破1997年10月19日102.93点的纪录。

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信心萎缩将使货币放松打折

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当前中国经济增长放缓，的确是让国内外市场揪心的事。而中国政府在政策上已经开始针对经济下行进行调整。除了中国央行今年二度调降存款准备金率之外，中国国家发改委在审批上已经开始加速。5月22日，发改委网站“项目审批与批准”栏显示，仅5月21日就有高达100个项目获得批复，其中多为清洁能源领域，获批项目总量几乎相当于5月前20天的总和。这并非一个孤立事件。实际上，3～4月份发改委项目审批速度已明显较1～2月份有所加快，而同期土地供应也比去年同比增加了40%。

不过，开始恢复热度尚未传导至饱受信贷需求困扰的商业银行。据媒体报道，5月22日，接近中国国有大银行的人士表示，截至5月20日，工、农、中、建尚未从月初信贷结构短暂调整中恢复过来，贷款新增投放仅340亿元人民币。

中国央行对放松信贷也不是完全没有商量。据一位股份制银行高层人士透露，人民银行近的内部精神是，信贷总量不会放松，如果额度紧张，商业银行可申请提前投放。虽然央行谨慎地保留了银根放松的余地，但当前银行面临的问题却是普遍的信贷投放需求不足。有银行界人士表示，现在平台贷受控、房地产受调控、好企业在脱媒发债，信贷需求确实少了。多位银行业人士坦言，3～4月份信贷投放很不好，基本投不出去。

业内人士分析，信贷投放不出去有三大原因：一是信贷有效需求不足，符合银行可贷款条件的需求并不旺盛；二是银行定价过高，企业难以承受；三是整体经济下行，企业经营低迷，导致用款较少，企业订单不足。更加糟糕的是，时至5月份银行体系存款流失的趋势尚未明显改善，截至5月20日，四大行下降约2700亿。

更值得注意的是，对于高层“保增长”的表态，银行业人士则有着其他担心。比如，对有关货币政策应当进一步宽松的言论，有银行业人士日前表示，如果再来一场“四万亿”，是一场灾难。还有银行业人士表示，加大审批力度是一个“定性”的判断，但如何“定量”操作？谁为放松货币来兜底？在有了“四万亿”的教训之后，银行似乎变得谨慎了许多，宁可在信贷投放上保守一些，也不愿意做过了。

在我们看来，来自银行业的谨慎看法值得政策制订者关注。在市场普遍更在意经济转冷的背景下，货币政策即使在央行层面放松，在银行的具体执行层面也可能打折扣。也就是说，松货币的政策可能部分失效。

当前中国不仅是经济下行，国内市场信心也在下行。信心变化、预期变化会放大市场的担心，导致各方面的需求萎缩。因此，为保增长，不仅要进行实打实的宏观政策放松，还要通过各种政策来鼓舞市场信心。信心有了，市场就会回暖。

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