美联每周楼市：多方利好刺激 成交量有望延续向好

《《深圳居民“住房拥有”情况大调查 欢迎您的参与

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动态

社科院房地产蓝皮书：部分城市限购条件或变化

社科院24日发布《房地产蓝皮书》，预期2012年部分城市具体限购措施可能有所变化。同时，蓝皮书指出，2012年房地产调控将加大对自主性需求的支持力度，进一步体现差异化、精准化；对首套住房的金融支持力度将加大，对改善性住房需求限制也有可能逐渐松绑。

蓝皮书指出，2012 年房地产市场继续维持盘整态势，房产交易量将相对萎缩，房价可能略有回落，但大幅可能性很小。

美联物业研究认为，扬州出台财政补贴购房措施被放行，对其他城市具有示范作用，为下半年限购政策的明紧暗松埋下伏笔。事件或者是此次社科院蓝皮书的结论的重要依据。

72亿元集中“抄底”土地市场 万科等标杆房企开始出击圈地

近日，一直冷清的土地市场瞬间热闹起来了。万科、万达、绿地、中弘股份等标杆房企接连集中出手，共耗资约72亿元分别在合肥、佛山、大连以及海口大手笔拿地。

5月23日当天，绿地和中弘股份同日拿地。据大连市国土资源和房屋局网站显示，大连绿地新城置业有限公司以总价8.96亿摘得大连金州新区小窑湾四块城镇住宅用地。中弘股份发布公告称，当日公司与中国中铁联手以30亿元的价格拿下了海口市东海岸如意岛项目。

5月24日早间，大连万达以总价20.36亿迅速拿下佛山南海区一地块，该地块是当日出挂牌让的城镇住宅用地兼容商服用地。据悉，这意味着万达进驻佛山。

5月24日晚间，万科地产等三家公司联合拿地，以总价12.25亿摘得合肥滨湖一幅地块。住宅部分楼面价2169.63元/㎡，商业部分楼面价1215元/㎡

美联物业研究认为，开发商出手拿地显示对未来楼市的信心。

北京市住建委：危房限期不搬可申请强制执行

近日，市住建委发布《关于城镇危险房屋解危工作有关问题的指导意见》指出，房屋经鉴定为危险房屋，鉴定结论为停止使用、整体拆除的，使用人应停止使用，立即搬出。使用人拒不搬出，区县房屋主管部门责令使用人搬出。据介绍，经鉴定为危险房屋的，房屋安全鉴定机构应在作出鉴定结论后24内书面通知委托人，并报告房屋所在地区县房屋主管部门。

市住建委相关负责人表示，区县房管部门接到鉴定结论为停止使用、整体拆除的鉴定报告后，应向危险房屋权人发放危险房屋停止使用通知书，并在危险房屋区域显著位置发布公告，督促使用人停止使用、立即搬出。公告发出15日后，使用人未及时搬出的，区县房管部门应下发处理决定书，责令使用人限期搬出，限期搬出的期限一般为15日内。如果使用人未在规定期限内搬出，区县房管部门可依法向区县人民法院申请强制执行。如果是情况紧急，危及公共安全的，区县房管部门应当报请区县政府，按照国家和本市的有关规定组织强制搬出。

危险房屋的权人、使用人阻碍国家机关依法执行职务，构成违反治安管理行为的，可移送公安机关依法予以治安处罚；构成犯罪的，移送相关部门依法追究刑事责任。值得一提的是，《意见》中还表示，需妥善安置危险房屋的使用人。

美联物业研究认为，政策是否被滥用为当地政府与开发商强拆的依据，值得日后关注。

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上海二手房议价空间缩回5%以内

统计显示，上海5月以来成交的二手房议价空间普遍较小，多数维持2%-3%左右。由于房源日趋减少，热点板块挂牌房源已显紧张，房东因此表现更加强势。购房者的心态也发生了显著变化，杀价预期已经降低。业内人士表示，“总价150万元的房源，房东的空间也就2万-3万元，刚需客户一般也能接受。”

美联物业研究认为，二手房议价空间的收窄，主要是受到政策利好影响。

广州出新规 4层及以上旧宅可依法申请加装电梯

近日，《广州市既有住宅增设电梯试行办法》已正式印发，并将自7月 1日起施行。这意味着，符合条件的4层及以上旧宅都可以依法申请加装电梯。这一消息，令众多盼望已久的居民看到了新希望。《试行办法》主要提到了两个关键问题，其一，增设电梯应当经专有部分占建筑物总面积 2/3以上的业主且占总人数 2/3以上的业主同意；其二，列出所需资金筹集方式，例如根据所在楼层等因素，由业主按照一定的分摊比例共同出资。

美联物业研究认为，装电梯不容易，维护管理更难。《试行办法》中没有提及维护费用问题，将为日后纠纷埋下伏笔。

深圳启动土地管理制度改革 相关股或将受益

深圳25日召开土地管理制度改革工作会议，国土资源部、广东省政府宣布批准实施《深圳市土地管理制度改革总体方案》，并确定八大改革重点和二十个改革事项。《方案》提出将“开展土地使用权使用期满后后续相关权益的研究”。在加强土地的调节方面，《方案》提出将开展“不动产税和闲置税研究”。

此外，还包括探索改革土地使用权转让分配办法、完善土地租（价）税费体系，探索提高新增建设用地取得成本和土地保有成本的方法和管理模式，完善土地资源占用的税费约束机制等。

美联物业研究认为，新措施是否为房产税的出台作铺垫值得市场关注。

厦门限购令或微调 此前多类禁购人群有望再购房

去年2月，厦门出台限购令，要求“厦门家庭禁购三套房”，“外地家庭禁购二套房”，无在厦门1年以上个税或社保证明的“外地家庭”禁止购房。其简单明了、不带附加条件的限购条文，被业内解读为严格限购令。

到今年5月，业内传出厦门开始探索限购松绑方案。根据某厦门房地产企业人士转发给记者的条文内容，三类人群的现有住房不计入家庭拥有住房套数，即“购房人除与父母共同购买的住房外，无其他住房”；购房人现有住房并非个人（家庭）独立产权，产权系与他人共有；以及继承的房子。这就是说，拥有上述房源的厦门家庭和外地家庭，可以拥有再购房资格。

另外，具有下列情形之一的，允许在厦门新购一套商品住宅：购房人原为本市户籍，因就学、入伍等原因已迁出户籍的；购房人在厦虽有两套以上住房，但人均居住面积低于本市人均居住面积（40.97平方米）；外地企业因在厦（注册资本金在5000万以上），其须在本市长期参与经营管理的非本市户籍中层以上管理人员需在厦购房的，可由企业一次性申请获得购房指标；购房人属引进人才，取得《厦门市人才居住证》且与厦门市用人单位签订合同书的。

福建省住建厅室相关负责人告诉记者，厦门楼市限购令将松绑的消息不实，目前没有接到调整限购令的通知。另外，他告诉记者，有关部门已经了解到网上的报道，厦门市国土资源与房产管理局也已在官网上做出回应。

美联物业研究认为，扬州新政被默许，大大刺激地方政府推出新一轮救市措施，尽管厦门否认相关传闻，但不排除会出台较温和措施。

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一手住宅

一线城市

二线城市

注：

1、统计时间：2012.5.21-2012.5.27；

2、数据来源：各城市官方房产信息网，美联物业研究；

3、备注说明：“--”表示由于统计原因暂时缺少的数据；

4、杭州从2011年5月8日起使用全市住宅成交数据。

成交预测

上周一二线城市一手住宅成交量涨跌互现，一线城市上海、深圳环比上升，值得一提的是，深圳一周成交量首度突破千套，创今年以来单周成交纪录，升幅超过4成；北京、广州环比出现下跌，跌幅1-2成之间。二线城市重庆环比上升，杭州和成都则有1-2成下跌。

近期无论是政策层面，还是开发商在土地市场的进取行为，都释放出市场回暖的迹象，尤其是受扬州新政的影响，地方政府将陆续出台仿效救市措施，成交量有望延续向好。

异域楼市

香港对内地买家限购 此举意在遏止炒卖现象

继对内地客限贷之后，香港楼盘进而又开始对内地客限购。香港房协日前在其推出商品房“喜雅”时规定只限卖给香港人，每人限申请认购一套，且不接受公司名义购买。据悉，这一举措为香港楼市首例。

此次规定只卖给香港人的新盘“喜雅”，位于香港九龙深水埗，是经旧改后的商品房，总共327套，由香港房协开发。该盘5月21日公布首批均价为7700港元/平方英尺，即每平方米约人民币69655元；5月22日加推的第二批30套，因楼层更高价格也略高于批。即便如此，喜雅在香港楼市中属于中低价位，而且处在极少新房供应的九龙，以两房、三房户型为主，适合香港的中产。

这是香港继对内地客限贷之后推出的又一限制购房措施。2011年6月，香港金管局就物业按揭贷款业务向银行发出指引，对部分价格区间的住宅按揭成数作出下调，并要求对于主要收入并非来自香港的按揭贷款申请人，贷款的按揭成数，不论物业的种类和价值，需按照所适用的标准下调至少一成。

美联物业分析师刘嘉辉表示，“喜雅”因位于市区、定价贴近市场而受追捧，他认为房协以非官方机构身份限购，且限购房数目不多，不会对市场造成影响。

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