美联物业：楼市政策明紧暗松 助推市场复苏步伐

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继扬州出台购房补贴政策后，近日一则有关厦门限购的微调方案正在厦门房地产企业中流传。传闻微调措施中三类人群的现有住房不计入家庭拥有住房套数，包括购房人除与父母共同购买的住房外，无其他住房；购房人现有住房并非个人（家庭）独立产权，产权系与他人共有；以及继承的住房。也就是说，拥有上述房源的厦门家庭和外地家庭，可以拥有新购住房资格。

此外，具有下列情形之一的，允许在厦门新购一套商品住宅：购房人原为本市户籍，因就学、入伍等原因已迁出户籍的；购房人在厦虽有两套以上住房，但人均居住面积低于本市人均居住面积（40.97平方米）；外地企业因在厦（注册资本金在5000万以上），其须在本市长期参与经营管理的非本市户籍中层以上管理人员需在厦购房的，可由企业一次性申请获得购房指标；购房人属引进人才，取得《厦门市人才居住证》且与厦门市用人单位签订合同书的。

上述传闻被媒体广泛报道后，厦门市国土资源与房产管理局随即发表声明，否定上述传闻的真实性，坚称将严格执行关于房地产市场各项调控政策，限购措施不变，不存在“微调”说法。

尽管厦门当局终否定传闻，但在扬州新政被默许的示范作用下，现时不少地方政府处于蠢蠢欲动状态。初步统计，现时有15个城市的微调措施被放行，包括北京、上海、杭州、重庆、成都、武汉、合肥、南京、常州、吉林、中山、长春、芜湖、广州从化、马鞍山等。

值得一提的是，上述部分地方政府主要通过土地出让、房源解禁、税费优惠以及购房补贴等多个环节进策微调。而早前佛山、成都、上海、芜湖等，涉及变相松动二套房限购等明显托市行为，政策出台几天后就被叫停。

扬州也好，厦门也罢。相信类似的坊间传闻将会陆续出现，不排除有部分城市会触及到限购的底线，或在实际操作中放松对购房资格的审核。值得注意的是，现时不仅地方政府有意为楼市松绑，也有相应动作。联系到近期温总理的表态，有意启动一批事关全局、带动性强的重大项目，包括铁路、节能环保、农村和西部地区基础设施、卫生、信息化等领域。有研究机构据此推测刺激措施规模可能将高达2万亿元。此外，早前货币政策放松，在诸多利好因素刺激下，楼市已垫定复苏的基础，楼价在下半年有望止跌回升。

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