深圳楼市成功筑底了吗？深圳地产高层纷纷争议

》》一套一标一周年之际 深圳楼市是否真的见底了？

NO

房价寻底之路仍将继续

世泰地产评论人士

近期深圳楼市成交量放大，分析成交放量的原因，主要有两个：一是刚性需求入市。很多已经等待了半年多的客户在这个时间点上加速入市了。二是政策引导。近期有关部门在金融信贷、住房公积金提取等方面做出了松动，多个地方政府还在调控政策上打擦边球，有一些还得到默许。但任何信号都是双方向传递的，开发商和消费者各自的对策都会调整。接下来，双方的博弈会更激烈，个人判断房价继续下探的可能性更大一些。

YES

个盘不会再大

贺晓丽 深圳中原副总经理

宏观调控进行到现在，不会再出台新的政策，可以说，政策层面已经触底了。而且，政策已经出现一些微调，无论是开发商，还是置业者，都已经看出这一端倪，市场持续回暖的趋势逐渐明朗。随着一些刚需置业者入市，市场成交进一步放量，开发商可能会减小优惠力度，甚至取消目前的折扣。预计个盘不会再，但也不会大涨。

新闻

深圳南山房价倒挂，新盘3.2万是“底部”吗？

中国房地产市场展开新一轮博弈 “奶酪”难动

深圳小产权房“转正”上市 只有一个字：难！

继续观点

Q&A

楼市成功筑底了吗？

Yes

下半年市场进一步回暖

谢永忠 京武地产总经理

从目前楼市的成交量上来看，市场显现出回暖迹象，说明刚需已经开始入市，价格相对较高的豪宅市场也即将活跃起来。兰江山第、阳基天御山、新四季山水等豪宅项目都在积极蓄客。能买得起豪宅的人，对价格的敏感度不高，他们更看重项目的个性化特点、产品的品质和所占有的稀缺资源，只要项目符合买家的需求，就会有成交。在人们买涨不买跌的心理催化下，豪宅市场也会紧跟普通住宅市场的步伐，逐渐回暖。

Yes

消费者心理预期转为看涨

吴固林 深圳贵安炜实业董事总经理

各地正在对楼市政策进行微调，而住建部也大多默认。事实上，过去的半年里没有再出任何更严厉的政策，就已经明示了房地产调控的政策底。而今，在政策底显现的背景下，消费者的心理预期发生了变化：过去是期待房价大跌，现在是希望房价继续小跌，但同时又担忧房价反弹。而且长期以来形成的恐惧房价的心理逐渐占据了主导地位，这是近楼盘大卖的根本原因。现在开发商能走量，但销售还是比较累，因此价格不太可能大涨，但年内肯定是稳中略微有上升。

Yes

前海核心区二手豪宅卖4万多

郝媛媛 榕江实业董事长助理

经历数年的供应空白之后，今年6月份前海核心区将推出两个重点项目：榕江天御和西城雅筑。从我们的监测看，前海的客户需求强劲，榕江天御接受客户登记才两个多星期，已经接待客户超过500批次。目前前海的二手豪宅成交价在3万至4万元间，也有个别单位卖到了5万元。相比去年年底来说，有大约每平方米1000至2000元的跌幅，个别项目的尾盘销售也在每平方米4万元以上。前海已经进入平稳增长期，很难再大跌了。

No

仍将有一波潮

罗振坤 澳达实业总裁、博士

从目前南山区的成交量来看，成交好的楼盘都是因为定价合理，受到了置业者的认可和接受，当成交量过少不足以支撑过高的房价时，开发商就可能顺应市场，走量。南山区目前一些楼盘的价格仍然较高，普通住宅3万元左右的单价更为合理一些，在此价位的楼盘在销售过程中会更具有。随着楼市回暖，一些开发商会趁着这一波入市潮，调整销售思路，采取走量的方式，在年底前，仍将会有部分楼盘出售。

Yes

新盘价获市场认可就是底部

永胜 广兴源有限公司营销副总经理

从近开盘的几个项目看，成交量都比较理想。这说明开发商在前期反复做的价格测试、摸底很成功，开发商的定价切实吻合了当前市场的真实需求，得到客户的认可，这就是底部啦。如今，已不太可能再出更严厉的政策，甚至存在微调的空间，楼市政策底已经到位。消费者的心理预期也已经由期待大跌转向担忧不能选到好单位、甚至恐惧价格上涨。开发商也不太可能再继续大了。6、7月份是政策底与市场底同时出现的节点，是买房的好机会。

新闻

中国房地产市场展开新一轮博弈 “奶酪”难动

深圳小产权房“转正”上市 只有一个字：难！

中国逾10城市松绑 “公积金贷款”曲线救市！

港星钟嘉欣高唱一曲 一楼盘2内火爆