深圳首套房贷利率又上调了？市民感叹“政策多变”

用“跌宕起伏”来形容今年的首套房贷利率市场一点也不为过。五一后率先在深圳实行首套房贷利率八五折优惠的中国银行在短短不到一个月时间又将优惠上调至九折，有市民担忧银行间会否形成“跟风”之势。记者5日走访我市多家银行获悉，目前深圳建行、交行、邮储、北京银行、浦发银行等多家银行仍能申请到八五折优惠。针对中行此次作出的上调行为，业内人士评价此举并不代表房贷政策再度趋紧，或是为了控制放贷规模。也有地产机构分析认为，银行资金已经有了新出路。

市民感叹“政策多变”

“从上周开始，中行已经没有八五折了，只能申请打九折”。5日，已看中南山一楼盘的市民徐先生在招商置业工作人员告知这一消息后不禁感叹，“这政策变化也太快了，真是计划不如变化。”

其实，感叹变化快的不仅仅是市民，地产中介人士和银行界人士对此也深有同感。 招商置业一位地产经理告诉记者，“现在房贷市场政策变化很快，目前建行、招行还有一些小银行能申请到八五折优惠，但政策随时都会变化，没准明天就上调了”。

建行一网点个贷部人士也印证了上述说法。该人士5日告诉记者，置业者买二手房贷款在百万元以上目前还能申请到八五折，“不过我只能保证今天还能申请到，明天就不知行不行了”。

前5月“行情”如过山车

2012年虽只过去5个月，不过对于深圳首套房贷市场而言，却经历了“一波三折，跌宕起伏”的过山车行情。

先是去年年底银根收紧，银行可供贷款不足，多数银行对于首套房贷都普遍在基准利率标准上浮了5％～20％不等；由于去年12月宣布降低存款准备金率和市场成交冷清，春节过后各银行纷纷取消房贷利率上浮政策回归基准利率；3月份多家银行进行第三波调整，将首套房贷利率调至九五折、九折，至四月、五月后再次下行至八八折甚至八五折，而后有银行取消首套房贷优惠利率回归基准，近中行上调利率至九折。

对于一些不买房的市民而言，银行的房贷政策似乎和其并不相关，但对置业者来说，每一次的政策变化都直接关乎着他们的“钱袋子”。

以贷款100万20年等额还款为例，按照目前5年以上基准利率7.05%计算，按基准、九折、八五折，则其总利息分别为：87万元、77万元、72万元。也就是说，假如一个家庭购买首套房，若按八五折利率贷款，将比按基准利率贷款的家庭少支出15万元。

今天新闻

一套涨了5万元？深圳二手楼价惊现“回涨行情”

中国10余个城市公积金政策调整 是救场楼市？

分析：银行资金或有新出路

中原地产人士向记者分析，银行在首套房贷打八五折利率后，利率为5.9935，但目前5 年期的存款利率都有5.5，银行的大大减低，所以银行积极性并不高。在额度并不十分宽松的情况下，可能银行更愿意将流动性投入到其他更高的领域。

21世纪不动产市场研究分析认为，5月23日国务院常务会议发出信号，尽快启动一批事关全局、带动性强的项目，银行资金已经有了新的出路。

业内分析中行上调房贷利率此举并不代表房贷政策再度趋紧，或是为了控制放贷规模。

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解读：楼市关键词 首套房贷利率

【口播】：去年房贷利率的持续走高使得很多贷款购房者的成本增加，近北京、上海、广州传出了首套房利率开始打折优惠的消息，这引起了很多刚需购房族极大地关注，那么德州的首套房利率是不是也开始打折优惠了呢？房贷利率85折之后，市民买房到底能够省多少钱呢？本周的关键词就是首套房利率松动，一起来看一下记者调查

【画外】市民女士一直在看房子，由于刚刚工作不久，贷款买房是她考虑的首要问题，因此对于贷款的利率问题她的关注，近她听说一些外地城市的银行开始首套房利率开始打85折。

【采访】（市民）主要考虑是贷款买房，比较关注一点，现在不是说首套房利率打85折么？这样还的贷款还少一点

【画外】女士说的首套房贷款利率85折的情况，目前已经在的多个城市出现，据调查显示，北京、上海、广州、深圳四大一线城市中，北京除了此前已经明确将首套房贷的优惠利率调至85折的农业银行、北京银行外，目前工商银行、中国银行、建设银行均表示，客户可给出首套房贷款85折的优惠利率。而在二三线城市，首套房贷利率85折的优惠更是普遍，在成都 重庆 常州 杭州 南京 武汉 厦门等众多城市，首套房贷利率也可享受85折优惠。

【采访】（业内人士）我觉得利率调整 影响的还是刚需，我们的刚需客户是次置业，收入还不是很高，手上没有太多积蓄，如果利率下调，对刚需的帮助还是很大的，因为这直接影响他每月还款的数额

【画外】 利率85折后，市民贷款买房到底能省多少钱？一位银行的业内人士帮记者算了一笔账，以三十万元的商业贷款为例，贷款期限20年，还贷方式为等额本息，当房贷利率是基准利率时，月供2334.91元，当房贷利率是85折时，月供2147.56元，月供减少187.35元，这对购房者来说，购房成本减少了不少

【采访】（楼市观察员）应该说首套房利率的下调，是继存款准备金率下调之后信贷政策的又一变化，与此前一刀切的政策相比呢，现在更加明确的支持首套自住的需求，这可能是房地产政策的一个结构性的微调，也就是说，我们的政策还是在鼓励自主性需求，也就是刚性需求，来抑制和投机性需求，这对刚需来说是件好事儿，准备金率的下调当时解决的是贷款难的问题，利率打折则是在减轻大家的购房负担。

【画外】其实关于首套房利率 在今年的两会期间央行副行长刘世玉就表示对居民的首套房贷必须予以保证，鼓励商业银行将首套房贷放开，提供优惠利率， 这一表态加速了房贷市场的回暖，各个银行纷纷出现松绑的迹象，有银行业内人士认为，随着房贷利率的放松，贷款压力的增大，房贷利率放松已是必然之事。

【口播】对刚需购房者来说是有很大的好处，因为可以减轻还款压力，那么德州的首套房利率有没有放松呢，我们明天继续了解。

还贷的故事

还款或遭银行拒贷

昨日，读者齐先生称，他上个月买了一套房子，办房贷时却遭多家银行拒绝，理由是他名下有连续6个月的还款记录。

齐先生回忆，2年前他曾办过一张某股份制银行的信用卡，后又在该行买了份1年期的医疗保险，并通过此信用卡分期支付保费，即每月从卡里代扣130多元保费。保险期满1年，他将当月欠款还清后就没再动这张卡。过了6个月，他查账时却发现卡上有未还的欠款，查询得知，是保险到期以后银行又扣了2个月保费。当时齐先生也没在意，把钱还清后就注销了该卡，可就是这次用卡经历影响了他的个人征信记录，并导致今年申请房贷时，各银行都对他亮红牌。“我买的是一年期保险，银行怎可在期满后继续扣费？而我连续几个月未还欠款银行为何不及时通知我呢？要是银行早点通知也就不会出现遭拒贷的情况了。”齐先生很无奈。

深圳发展银行理财师刘铮表示，正常、关注、刺激、可疑、损失是商业银行贷款的五级分类，其中后三类被称为不良贷款。信用卡客户如出现连续3次还款或累计6次还款，其贷款将被归入后三类，批贷审核较严的银行就将拒贷。但如果本次信用污点本不存在或是由银行方面的责任造成的，客户可申请删除。而齐先生的不良信用记录主要责任在银行，所以他可与银行方面协商，申请删除该记录。

地产人的故事

郁亮的寄望与些许担忧

胡文

深圳晚报评论员 胡文

6月5日，在深举办的央视财经频道高峰论坛上，万科总裁郁亮说，宏观调控的本意是让房地产行业回到一个健康发展的轨道上来，“尽管房地产行业关联度大，对经济发展有影响，但这是我们应该付出的一个阵痛。”

郁亮直言，“2008年，我们本来就应该去完成这个调整的。但就像洗澡一样，洗到一半突然把我们拉起来了，拉起来之后过两年再洗一次澡，我真希望让我们一次洗完算了。”郁亮说，让房地产行业调整到底、调整干净，这样才可以对未来经济做贡献。

数据显示，万科5月份实现销售面积102.5万平方米，销售金额107.2亿元，环比分别上涨33.64%和44.09%，同比增幅也达到26.54%、18.98%。5月份深圳楼市以4067套成交量和每平方米18204元的成交均价，成为年内量价的一个月份。一些楼盘重现热销情景。在这种背景下，与其说这是郁亮对调控政策的寄望，不如说这透出他对眼下经济刺激的某种担忧。他的意思是，万科宁愿继续过冬，也不希望调控重蹈2008年覆辙。

据媒体统计，从去年10月到今年5月10日，共有33个城市出台楼市新政，其中28个城市获得通过，只有5个被叫停。这引发了人们对楼市会否将进行微调的猜想。

就在6月5日郁亮表态的同，新华社播发住建部强调坚持房地产调控政策不动摇的消息。住建部表示，对一些地方以“稳增长”为名拟放松调控政策的现象，将及时制止。这也是自扬州楼市新政之后，住建部的明确表态。

倒是郁亮对此“看得很清楚”，他说，“大家要注意，‘把稳增长放在更重要的位置’后面那句话——‘稳定和严格实施房地产调控政’。很多人忘了这句话。”

他透露，从北京、上海、深圳、广州来看，现在库存房子还有1.14亿平方米，按5月份销量，足够卖上11个月左右——后市显然无法乐观。

地产动态

观澜湖新城投50亿 引200家国际大品牌

继宣布逾50亿元打造观澜湖新城，建成深圳北一个国际城市综合体（HOPSCA）之后，昨天，观澜湖集团主席朱鼎健又携手4家国际运动娱乐品牌高层亮相。他表示，观澜湖新城“以商招商”，50亿将找来200家国际大品牌。

据他披露，观澜湖新城首期将在2013年底营业。目前观澜湖年接待300万人，未来观澜湖新城接待规模将突破。

昨天集体亮相的四大国际品牌分别是：北美的宾士域保龄球馆、美国冰堡国际花样溜冰训练、日本eXcape娱乐集团的RFC模拟赛车以及华语电影娱乐集团橙天嘉禾的豪华影院。据悉，这四大品牌中，除橙天嘉禾已经在中国内地设立网络外，其他三家均是在观澜湖设立中国内地项目。

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