美联物业：5月深圳二手写字楼成交量再升五成

二手写字楼成交量再升5成

广州

二手写字楼交易量价稳定

深圳

二手写字楼价格指数

2012年5月美联物业（深圳）二手写字楼价格指数为245.53，样本的成交均价为45494元/平方米，环比上月上升1.20%，同比下跌8.03%，较2007年基期上涨145.53%。本月二手写字楼价格指数出现比较明显的回升，是自2011年8月以来的，体现出市场信心已有所好转。

二手写字楼租金指数

2012年5月美联物业（深圳）二手写字楼租金指数为169.73，样本的平均租金为177元/平方米.月，环比上升0.68%，同比上升2.89%。写字楼的租金目前处于稳定的状态，预计今年内出现大幅变化的可能性不高。

二手写字楼租金

2012年5月美联物业（深圳）二手写字楼租金为4.67%，与上月相比下降了0.03%。本月二手写字楼的价格和租金均有上涨，但速度不一，价格的升幅稍微比租赁价格的升幅大，因此租金在本月小幅下滑。

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广州

二手写字楼价格指数

2012年5月美联物业（广州）二手写字楼价格指数为210.56，样本楼盘的成交均价为24720元/平方米，环比下跌0.02%，同比上涨13.07%，较2008年基期上涨110.56%。4月份正式运行的二手房计税评估系统，暂时没有为二手写字楼的价格带来明显影响。

二手写字楼租金指数

2012年5月美联物业（广州）二手写字楼租金指数为113.92，样本的平均租金为112元/平方米.月，环比下跌0.43%，同比上升6.68%，与基期相比上升13.92%。目前，广州二手写字楼的租金相对平稳，相信能保持至整个第二季度结束。

二手写字楼租金

2012年5月美联物业（广州）二手写字楼率为5.42%，与上月相比小幅减少了0.02%。广州写字楼的租金处于一个比较高的水平，这是吸引者购买的重要因素。

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后市预测

深圳5月全市二手写字楼共成交了98套，合15613.92m2，环比分别上升16.7%和53.6%。本月二手写字楼的价格出现小幅回升，大部分楼价指数样本的价格都出现上升，价格下跌的幅度多维持在1%以内。刚需释放，住宅市场回暖带动整个房地产市场交易气氛转好，是本月量价齐升的大前提。而存款准备金率下调、温总理讲话时弱化了对房地产调控的措辞，以及大型基建项目重启等利好因素，无不增加了房地产市场的购买信心，促进量价齐齐回升。业主目前观望的心态依然比较重，因此选择继续持有物业的居多。若市场动资金增多，不排除在成交量不断攀升的过程中，业主会主动加价。

广州二手写字楼的租售情况相对稳定，就目前的情况看，二手房计税评估系统的使用，没有对量价带来的影响。4月1日，广州市存量房交易计税评估管理系统（俗称二手房计税评估系统）正式投入使用，在杜绝二手房交易中使用阴阳合同报低价避税的违规行为，起到了一定的作用。然而由于评估时只按路段标准价测算，缺乏对物业新旧程度、质素或具体使用情况的评定，导致评估价与实际交易价格出现比较大的差距，这在工商铺物业的交易上犹为突出。再加上二手房交易在完成网签、办理各项交易手续后，到报税环节时才能在计税窗口查询到具体的评估价，使得让买卖双方处于被动的状态，有违透明交易这项基本原则。规范交易流程乃行业走向成熟的表现，但使交易流程更加公平、公正、公开，也应是这一过程中不可或缺的部分。

随着刚需开始入市，到市场上资金流动性增强，乃至对房地产市场信心的回升，住宅市场的回暖风慢慢渗透至工商铺市场，两者的成交量都得到了比较明显的提升。然而在多次房地产调控政策的洗礼下，无论是自用客还是者，跟风的心态或已被抚平，因此盲目对价格的追求，恐怕只会让买家却步，令交易推延。未来一段时间内，楼市还将继续处于博弈行情，买卖双方对于价格的定位，将成为影响成交量的重要因素。

深圳二手写字楼典型成交案例（2012年5月）

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