深圳是怎样来计算房子分摊的“公用面积”呢？

市地籍测绘大队界定八个方面属房屋公摊面积

怀疑购房面积缩水 业主可以申请测量

到底哪些属于公摊面积？对房子面积有疑问时怎样申请重新测量？市规划国土委昨日举行房屋面积测绘相关问题在线访谈活动时表示，架空层内的大堂、值班警卫室、门厅、设备间、电梯间、楼梯间等八个方面，属于房屋应分摊的公用建筑面积。所谓房屋套内建筑面积，是指房屋套门范围内由单个产权人占有和使用的建筑面积，包括套内使用面积、套内墙体面积及套内阳台面积。

市规划国土委有关负责人介绍，套内阳台面积均按阳台外围与房屋外墻之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。

深圳市房产证登记的建筑面积包括套内建筑面积和应分摊的公用面积。那么，怎样计算房子分摊的公用面积？市地籍测绘大队有关负责人介绍，应分摊的公用建筑面积包括八个方面。

一、相关权利人合法协议约定的应分摊的公共建筑空间；

二、建筑物内的公用核心筒、楼梯间、电梯间（井）、观光井（梯）、提物井、室外楼梯等垂直移动空间，及各种管道井、垃圾井道；

三、建筑物内的公用公共门厅、大厅、过（走）道、走廊、檐廊、内外廊、门廊、入口大堂、疏散通道等平行移动空间；

四、套与公共建筑空间之间分隔墙墙体面积的一半，外墙（包括山墙）水平投影面积的一半；

五、地面以上为本栋服务的变（配）电室、消防控制室、水泵房、设备间、工具间、值班警卫室等；

六、突出屋面有围护结构的水箱间、电梯机房、楼梯间、见机房、设备工具间等；

七、架空层内的大堂、值班警卫室、门厅、设备间、电梯间、楼梯间等；

八、地面以上超过2.20米的消防避难层、结构转换层、设备层内的电梯间、楼梯间、设备间等。

一位网友问道，“现在很多开发商说购房有赠送面积的，到底什么是赠送面积？”市地籍测绘大队有关负责人表示，赠送面积实质上是房地产开发企业的一种营销手段，通常做法是通过特殊的建筑设计形式，把不计算面积的部分送给购房者。购房者如果对购买房屋的房屋建筑面积有疑问，应先向开发商查阅由深圳市地籍测绘大队测绘计算出具的《深圳市房屋建筑面积测绘报告（竣工测绘）》，报告中详细列有所购房的房号、套内建筑面积、分摊的公用建筑面积以及建筑面积。

重新申请测量面积，可以通过深圳市地籍测绘大队办文窗口递交书面申请，要求进行房屋边长复测。测量根据实际工作量确定收费额，测绘时间根据其复杂程度，一般为30个和40个工作日。

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