四大行首贷利率普遍下调 恒大创出销售纪录

四大行首套房贷利率普遍下调：8.5折

"去年是客户来借钱，我们没钱借出去；降了存款准备金率之后，我们钱是足够了，得想办法把钱放出去。"华南地区一家工商银行人士告诉《每日经济新闻》记者。多家银行的客户经理也表示，目前不用担心银行额度紧张的问题。

资金供给充裕，限购、限贷却压制着购房者需求。在此背景下，各家银行的首套房贷利率会有何走势？

昨日(6月11日)是央行宣布利率浮动放开的第二个工作日。记者从深圳及华南其他地区多家银行网点了解到，一些银行已经推出各自的首套房贷利率，利率有高有低，小的城商行则仍在观望。一场银行间的房贷利率博弈已经揭幕。

据记者调查，四大行里，建行的首套房贷利率，符合一定条件的客户可以享受基准利率的8.5折；利率的是工行，按照央行基准利率执行；中行和农行可达基准利率的9折和8.8折。

房贷利率：跟着对手做

上述工商银行人士告诉记者，"我们地区不是工商银行一家在做，各家银行都是自己定价。我们一有新政策或者品种出来，其他银行马上就会推出一个类似的政策，而且可能比我们更优惠。"

该人士指出，该行很多政策和产品的文件都是密件，员工只能在密件库里默记，连笔记都不能做，"因为他们(同行)一知道就会马上复制，所以四大行的政策都会趋于平衡。"他说。

深圳农业银行一支行的客户经理也对 《每日经济新闻》记者表示，"我们会观察其他银行的动向。我看现在很多银行都是9折，不排除我们短期内有上浮到9折的可能。"

银行业理财产品设计师姜龙君对《每日经济新闻》记者表示，"即使是利率市场化，大家还是会看对手来做，谁跑太快，承受的风险会更大。"

"房贷是长期性产品，四大行的利率政策基本上都会趋于平衡。谁都不愿意做个。不过如果有一家银行带起头了，大家就会跟风，多了少了15个点，对整个银行的业绩都会有影响。"深圳某银行信贷部门人士告诉记者。

一位不愿具名的城商行相关人士也对记者表示，"我们对于利率的定价，会有两方面的考量。就是同业的具体做法，二是根据自己的业务结构和综合情况来考虑定价。大行有大行的情况，我们有我们的情况。不过，肯定需要有较快的反应速度，不然会对客户的稳定性造成影响。"

调查：首套利率普遍下调

《每日经济新闻》记者昨日对华南地区多家银行进行调查，四大行已经制定出全新的房贷利率，一些小的城商行则仍在观望。

记者发现，四大行中，农业银行只要客户贷款超过70万元，就可给出基准利率8.8折的优惠；贷款在70万元以下则是基准利率的9折；建行的房贷利率可达8.5折。"只需要客户贷款超过100万元，而且资质良好就可以享受到折扣。"该行客户经理对记者表示。

中行和工行分别按基准利率的8.8折和基准利率执行。

另据调查，浦发银行的首套房贷也是按照基准利率执行，广发银行和招商银行都为9折，广东华兴银行则有7折优惠，南粤银行尚未公布。

"原来首套房贷我们行是8.5折，现在基本上没有8.5折，执行央行公布的基准利率，实际上跟原来8.5折的利率是一样的。"工商银行华南地区一名信贷人员告诉记者。

至于二套房，虽然银监会制定的《商业银行资本管理办法(试行)》将二套房贷按60%差别计算风险权重降低到50%。但是据《每日经济新闻》记者调查，目前为止，二套房贷款未受影响，各家银行步调一致，均按基准利率上浮1.1倍执行，首付比例为六成。

不过尽管在降息和利率优惠之后，购房者有了更强的购房动机，但限购、限贷的规定仍制约着房贷的需求。

"调整利率之后，不会马上就有很多人来贷款。说实话，有购房需求的人早就来贷款了。现在限购、限贷是要命的，很多地区第三套根本贷不到。"工商银行华南地区某支行信贷部门人士对记者表示。

【相关新闻】首套房贷利率有望重返8折优惠

随着降息靴子落地，市场对于首套房贷利率优惠的预期日趋强烈。上证报记者近日调查获悉，上海首套房贷利率优惠有望进一步扩大，由目前的8.5折继续下探，8折优惠有望重出江湖。

"我们听说银行正在调整，据说有些银行首套房贷利率可以做到8折优惠，有些银行甚至可以做到7.5折优惠，不过目前我们还没有收到正式通知。"上海某中介公司的客户经理向记者表示。

近日央行意外降息，并将金融机构贷款利率浮动区间下限调整为基准利率的0.8倍，市场对于首套房贷利率优惠的预期日趋强烈。据媒体报道，目前北京已有银行将首套房贷利率优惠做到8折，而广东则有银行给出了7折的利率优惠。

记者咨询了上海多家银行和房地产中介公司后获悉，目前上海地区的首套房利率优惠依然是8.5折，不过对于房贷利率的未来走向，各银行看法不同。

"我们觉得下一步首套房8折利率优惠是完全有可能的。"某国有银行个金部负责人向记者表示。该人士认为，房贷利率取决于两个市场，一个是大市场，一个是小市场。所谓大市场是指整个宏观经济形势，宏观经济形势好，信贷需求旺盛，银行利率上浮的情况居多，对房贷利率的折扣就低一些。而目前宏观经济形势不乐观，有效信贷需求不足，银行利差呈收窄趋势，房贷利率也会随之下行。小市场则是指房地产市场的情况，住房成交量也会影响到房贷利率。目前的房地产市场受制于限购政策等调控措施，住房成交量急剧下滑，银行有可能为了维持市场份额而下调房贷利率。

"从目前情况来看，利率已经市场化了，因此出现8折甚至更低折扣的利率是完全有可能的。"上述人士表示。利率市场化之后，银行会更加地计算成本，根据成本对贷款进行定价，如果一个客户的资质很好，银行认为其在这个客户身上可以获得，可能会给一个比较低的折扣。与此前不同的是，利率市场化之后，房贷利率不会再像之前那样"一刀切"，而是更多样化，7折、8折、9折都有可能，银行可以在符合规定的前提下给予客户不同的利率优惠。

"利率继续下浮与否主要看每家银行自身的经营策略，从我们银行来看，短期内不太可能。"另外一家国有银行上海分行房地产金融部负责人向记者表示。这位人士指出，目前存款利率上浮，银行的利差已经收窄，如果房贷利率再继续下浮，今年的利润情况将很不乐观。"对于银行来说，如果下一步是要市场份额，可能会继续下调房贷利率。而我们要考虑到今年的利润，因此对我们来说保利润更要紧，因此不会下调。"这位人士指出。

不过，保利润还是保市场份额，这对于银行来说是一个"鱼与熊掌"的问题。记者从上海其他多家中小银行了解到，目前信贷额度相对较为充分，而中小银行在房贷市场上的市场份额大都没有达到预期目标，因此对于大多数中小银行来说，开发市场份额仍然是当务之急。"目前政策刚出来，各银行都在内部评估，我们也正在观望，如果有别的银行下调，我们可能也会跟进。"某股份制银行上海分行负责人向记者表示。(上海证券报）