深圳“首套房贷利率”为基准利率8.5折！

有报道称内地个别城市首套房利率出现7折

据媒体报道，此次央行降息当晚紧急向各家银行下发了一个通知：房贷利率下限由0.9倍扩大至0.8倍，个人房贷利率下限仍为0.7倍，内地个别城市已传出首套房利率可打7折。深圳房贷利率有何变化？

记者昨日采访获悉，目前，深圳首套房贷利率为基准利率8.5折。邮政储蓄银行房贷经理表示，现在有几家银行正在酝酿推出8折利率，但仍未有正式通知。

中行深圳分行书面回应深圳商报记者采访称，央行通知“文件收到，目前我行首套住房贷款利率为基准利率的0.9倍，二套上浮10%。房贷政策目前没有调整，也没有调整计划”。

建行书面回应深圳商报采访称，“现阶段，首套房贷惠利率可达9折及以下。具体根据客户情况和贷款风险进行定价，并根据市场情况进行调整。首套房贷首付维持三成不变”。

工行深圳分行室有关人士电话告知深圳商报记者，“工行首套房贷利率此前一直执行基准利率，降息后仍维持基准利率不变”。

民生银行深圳分行有关人士昨日对深圳商报记者称，“民生已将贷款大部分押到了中小微企业贷款中，目前房贷做得很少”。

深发展书面回复深圳商报记者采访称，“我行暂未收到含有‘个人住房贷款利率下限为基准利率的0.7倍’条款的文件。我行目前执行的是差别化的个人住房贷款定价：首套房为基准利率的0.85倍；二套房为基准利率的1.1倍。未来我行会根据市场情况考虑是否调整房贷政策”。

招行总行一内部人士昨日告诉深圳商报记者，招行目前首套房贷仍是基准利率9折左右，现在市场变化很快，房贷利率也可能一变。

华润银行一位吴姓理财经理昨日对记者表示，目前仅对二手房执行9折利率优惠，条件好的客户会有8.5折优惠。“7折利率优惠在深圳想都不用想”。

邮政储蓄银行一位周姓理财经理告诉记者，“首套房贷内部员工多也是享受8.5折利率，如果贷款不急，可以再等一等，房贷利率8折的可能性会有，但7折没可能。目前五年以上贷款基准利率已达6.8%，如果打8折，几乎没有多少盈利空间了”。

从记者了解的情况看，虽然深圳各行并未迅速改变首套房贷利率，但从各行的口径上看，首套房贷利率的确存在进一步变数。（记者 胡佩霞 朱丽华）

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利率市场化“小试牛刀”

在“蛰伏”数日后，北京银行11日终于扛不住存款面临流失的压力，对多项人民币存款利率重新进行调整。央行利率市场化“小试牛刀”，引得各家银行存款利率几经沉浮。表示，各商业银行首度遭遇变相非对称加息后反应积极，却也暴露定价跟风的不成熟之处。

大型商业银行反应沉稳

降息后各家银行反应不一，大型商业银行反应沉稳，上浮后维持降息前利率；中小银行则先观望，后跟风上浮；个别城商行猛然发力，一浮到顶。银行存款利率几经沉浮，一副“乱花渐欲迷人眼”之势，可转眼间又“殊途同归”了。

“这几日银行存款利率的变化实际上是各行博弈的体现，部分中小型银行的存款利率上浮其实是被大行‘绑架’了。”金融问题赵庆明表示，资本有逐利性，会流向利率较高的银行。目前五大行的市场占比约 50％，一旦有影响力的大行上浮利率，那些平时存款就不太稳定的小行就会面临存款流失的压力。

“相差一两天倒也不会马上出现大量存款流失的局面。但我们确实没想到放开上浮空间后大银行竟反应那么快，因此，各家银行花一些时间看了看动态和趋势。”一位股份制商业银行工作人员告诉记者。

利率变化背后是各行博弈

在观望数日后，北京银行并未像宁波银行、南京银行等城商行将1年期定期存款利率浮动到上限3.575％，而是选择参照民生、招行、光大、浦发、中信等股份制商业银行调整，与大型银行保持一致。

而股份制银行一方面跟随大行，另一方面紧盯浮动到上限的城商行。“不排除总行会对某些区域分行采取差别化利率措施，毕竟某些地区存款竞争压力确实很大。”一位股份制商业银行工作人员告诉记者。

此次央行在放开存款利率浮动上限的同时，将贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.8倍，较此前规定的0.9倍下限有所放开。

深圳银行业争存款 三年定存利率相差3.5%

利率市场化开始预演，银行开打存款争夺战，短期存款利息不降反升

图为记者在福田区景田拍摄的一家银行外景（资料图片）。 深圳商报记者 陈发清 摄

深圳新闻网讯 6月7日央行宣布降息，并扩大了存贷款利率的浮动空间。存款利率浮至基准利率的1.1倍，贷款利率可下浮至基准利率的0.8倍。此政策出台就好比利率市场化开始预演，各家银行存款利息不再众人一面。

记者发现，大型商业银行一年期定存普遍未降息，一年期以内短期存款利息不降反升，短期存款成为银行争夺激烈的资金。三年期定存，同一城市不同银行利率竟然相差3.5%。

活期利息上浮到顶吸储

记者也注意到，这次短期存款率先成为各银行争夺的焦点。

昨天，记者查阅了招行、工行、中行、建行和汇丰银行网站，仿佛早有预谋，一年、六个月、三个月定存利息分别维持降息前的3.5%、3.3%、3.1%不变。活期存款此次央行调降0.1%，基准利率由之前的0.5%下调至0.4%。但上述几大行并未同幅调降，给出的活期存款利率均为0.44%，较同期基准利率上浮了10%，已用足利率上浮空间。

与银行相比，股份制银行、城商行给储户优惠更大，率先打响了高息吸储枪。

平安银行相关人士告诉深圳商报记者，该行活期存款以及1年以内（含一年）定期存款、零存整取、整存零取及存本取息一年期、通知存款（和七天）均按照基准利率1.1倍上浮。

华润银行行长宋群表示，与其他银行只把一年期以内存款利率上浮不同，华润银行此次将把存款的利率一浮到顶，全面上调10%，让利客户，以实际行动助推国家金融改革。

浙商银行存款利率调整通报显示，三个月、六个月、一年期定存利率分别为3.135% 、3.355%、3.575%，一律较基准利率上浮10%，也将利率上浮政策空间用到了头。

换言之，如果10万元存款存一年存到平安银行、浙商银行，就会比存到工行、建行、招行等银行多赚75元。中国社科院金融重点实验主任刘煜辉告诉记者，现在银行存款一半是活期，这或许正是各行纷纷抬高活期利率吸引客户的原因。

长期定存利率相差

活期各行基本是上浮利率留住存款。但记者注意到，三年期以上长期存款各行利率表情可就怪异得多，有大幅上浮的，也有大幅下调的。工行、建行、中行、招行、汇丰等银行二年定存、三年定存、五年定存采用央行基准利率分别为4.1%、4.65%、5.1%。但同为外资银行大行的渣打银行开出的同档存款利率则十分惊人，二年定存维持基准利率，三年定存利率竟低至1.6%，五年定存为1.7%。

但是华润银行却反其道而行。6月11日，华润银行正式对外宣布，对客户实行利率惠政策，以目前三年期定期存款为例，华润银行给客户惠利率为5.115%，比基准利率4.65%高出0.465个百分点，使华润银行成为利率惠银行。

如果市民有10万元存三年定期，存到华润银行比存到工行等银行可多得1395元利息，比存到渣打银行就要多得10545元利息，竟然相差1万元之多。

为什么大行这么不待见长期存款呢？昨日，汇丰银行一柜台小姐告诉记者，其实汇丰银行此前的长期定存利率也是百分之一点多，这次才调整为基准利率。银行吸纳存款目的是为赚钱，长期存款国家基准利率定得太高，如果没有更高的项目可贷款出去，银行反倒要亏钱。目前银行长期存款利率明显不同，原因是各行资金成本实际是不同的。

深圳某大型商业银行的一位理财经理昨日对记者称，这是金融政策允许存款利率上浮，意味着国家金融改革存款利率市场化越来越近。此次降息，利率市场仅是探索性迈出了步，但已引发各行利率差异。这说明，市民今后存款真的需要货比三家，多花点心思了。（深圳商报记者 胡佩霞 朱丽华）