深圳楼市成交量回升迅速 新一轮购房热潮重现

5月以来，有关各地楼盘销售火爆的消息越来越多。国家统计局数据显示，5月商品住宅成交环比增长16.37％；成交额环比增长19.12％。“购房潮”重现楼市，在释放出明确回暖信号的同时也引发了人们的担忧：随着销售量的走高，楼市是否又要走回从“以价换量”转入“量价齐涨”的老路上？

深圳近楼市成交量回升迅速，深圳市规划和国土资源委员会数据显示，5月份，深圳共成交4067套新建商品住房，环比增长41％，创下近一年内的新高。而进入6月，成交势头依然不减。6月1日至14日，深圳共成交2274套新建商品住房，超过5月份总成交量的一半，同比大幅上涨173％。新一轮“购房潮”已经袭来，虽然“以价换量”仍是市场主流的销售策略，但少数开发商开始尝试小幅上调价格，房价上涨已露端倪。

中国房地产学会副会长陈国强分析认为，此轮“购房热”的出现有三个原因：一是开发商采取出货策略，注重突出楼盘的性价比，以价换量；二是宏观经济下行，国家重提“稳增长”，促使加速、货币政策有所放松，同时，地方政府受制于财政压力又对楼市“微调”，两者合力使购房者预期改变；三是性调控政策已经见底，刚性需求得到释放。

“毕竟并没有放松房地产调控，且宏观经济政策以及地方政府的‘微调’政策都会有一定的滞后性，因此，年内不会出现房价，总体上仍会比较平稳。”深圳市住房研究会常务副会长陈霭贫说。

虽然多数业内人士认为，目前市场上出现的成交回暖、价格小幅走高的情况属于“结构性”变化，但仍有一些担心后市情况。

中国综合开发研究院旅游与地产研究主任宋丁认为，在“稳增长”的宏观调控之下，货币政策和信贷政策的松动促使流动性得到释放，这不可避免地会波及房地产市场。随着成交量放大，楼市企稳回升的预期越来越高，如果不能坚持调控政策，不排除未来楼市又走回“量价齐涨”的老路。

业内人士认为，抑制房价大幅反弹仍需坚持调控力度。“要继续抑制需求，限购城市的力度不仅不应该放松，甚至应该继续加强，限购并非禁购，在之前限购的基础上，应该加大联网城市的多多城市限购多套房。”北京中原市场研究部总监张大伟建议，对真实自住需求的信贷政策应该维持一定松动，但是，松动的幅度不宜过大，以免被市场理解为全面放开的信号。同时，开拓更多渠道，避免群众的只能选择楼市。继续尽可能加大保障房的建设，保证保障房供应的真实性。

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广东楼市回暖深圳当起先锋

）“千人购房潮”、“隔夜排队领号”……这些在楼市火爆时常见的词汇近又登上了媒体头条。沉寂了一段时间的“楼市”是否将再次迎来春天？根据广东省统计局公布的数据，5月份以来广东商品房整体销售情况趋向回暖，销售面积和销售额降幅均有所收窄，房价或呈现新一轮上升态势。在珠三角地区，深圳商品房销售面积降幅收窄幅度“”，这意味着深圳楼市“暖”。

前5月房地产开发继续下滑，开发企业意愿仍在下降，计划缩减。据统计，1至5月，广东房地产开发企业共完成开发1708.84亿元，同比增长13.8%，增幅比1至4月回落1.3个百分点。商品住宅、楼和商业营业用房增幅均呈下滑态势。1至5月，商品住宅开发1202.95亿元，增长11.3%，增幅比1至4月回落0.4个百分点；楼61.26亿元，下降13.1%，商业营业用房161.55亿元，增长28.4%，增幅分别比1至4月回落13.9个和8.6个百分点；其他283.08亿元，增长25.9%。

今年5月份，在中指研究院监测的40个城市中，超过八成城市的楼市成交量环比出现了上涨，其中，韶关涨幅高达188.89%，位居涨幅排行榜位。在各重点城市中，深圳、北京、成都楼市成交量涨幅均超过30%，其中，广州涨幅，高达52.06%。在降息、房贷利率优惠等多种利好因素刺激下，楼市已经逐步回暖。

广东省统计局公布的数据也印证了这一点。1至5月，广东商品房销售面积2249.39万平方米，同比下降12.4%，降幅比1至4月收窄1.5个百分点；商品房销售额1823.62亿元，下降8.0%，降幅比1至4月收窄6.5个百分点。销售额降幅收窄程度大大高于销售面积的降幅，这正意味着5月份以来广东商品房整体销售情况趋向回暖。

珠三角依然是“热点”，商品房销售降幅收窄，其中，深圳降幅收得“窄”，“暖”得相当快。而欠发达地区持续趋冷，降幅进一步扩大。统计显示，珠三角地区商品房销售面积下降12.2%，降幅比1至4月收窄4.6个百分点，其中，广州、深圳和珠海商品房销售面积降幅分别收窄6.0个、14.6个和7.1个百分点。东翼、西翼和山区商品房销售面积分别下降10.7%、9.8%和15.5%，降幅比1至4月扩大9.3个、3.4个和12.0个百分点。

业内人士表示，楼市成交量经过几个月的上涨，并不能说是回暖，只能说是变得稳定。今年楼价有可能反弹，但只是结构性的反弹。如果楼价反弹幅度超过GDP的增速，政府还是会采取措施维持调控目标。而且，限购一日未除，还难以轻易说“真正回暖”。

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业主又玩反价 买家调头就走

降息正悄然改变楼市生态。记者近日在市场探访时发现，二手房业主反价（即反悔交易价格）现象又有所抬头，部分反价的业主比例高达30%，反价幅度在5%至10％之间。业内人士表示，现在的成交量尚处底部，不支持大幅反价。此时二手房业主的无疑将拉长交易周期，或将面临二次滞销。

有业主就反价10万

“昨天还谈得好好的，今天怎么就变卦了？”昨日，在人民南一家中介地铺，买家叶先生如期到这里准备签约购买罗湖金岸一套77平方米的两房户型，但是，业主临时反价，要加价6万。叶先生撂下一句“不买了”，就愤而离去。

同样的情形出现在南头，南山豪庭一84平方米的两房，业主一周前报价175万，昨天就涨到180万。虽然事后中介业务员跟业主沟通说报价太高了，但得到的反馈却是先涨了再看看。汇园雅居一位业主下手“更狠”，名下一套81平方米的户型直接从170万跳到180万，反价10万，幅度高达5.9％。

“这段时间这里反价的业主较多，较前两个月相比，有三成左右的增幅，大多数业主试探性地提高报价5％，看看市场反应。”中联地产南头A区区域经理李建平介绍说，“6月初，央行降息之后，我们一下子忙起来了。看房的人明显增多，有时候晚上八点之后还有看房客。看到看房客明显增加，有些业主渐渐有了反价的底气。”

21世纪不动产市场研究通过对深圳多个监测发现，罗湖、福田、南山都出现了业主反价现象，反价幅度在5%至10％之间。21世纪不动产罗湖区总监郑可平表示，虽然大部分业主并未“坐地”，但是，一下提价10万元左右的业主不在少数，人民南有两三成二手房业主反价。

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降息引发买卖拉锯战

“降息了，我的房子当然要涨了！”上，南山城市印象家园的一位业主底气十足地说。“要是这样的话，我不买了！”本来想在南山主城区内买套小三房的刚需刘小姐向记者表示，业主强硬的态度、突然反价，让她觉得自己想买好位置的二手房梦想越来越远。

李建平也坦言，降息成为业主反价的理由，业主态度也很坚决，但是，买家多数并不买账。

美联物业研究主任徐枫说，二手房业主反价在近一个月内屡次出现，尤其是降息后，反价更加频繁，银策的松动成为这次反价的“推手”。但不可否认的是，降息确实对购买者心理影响很大，担忧市场再次出现上涨，出手的积极性也逐渐增加。

港置地产研究部经理林虎表示，其实，许多业主心态一直较强势，加之近期利好政策渐多，更坚定了业主提价的信心。

“业主想涨一点再卖；买家虽然想买，却不愿意出高一点的价格，这或将引发两者之间的拉锯战。”一位券商房地产行业分析师认为，业主此时反价并不理性。

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或将面临二次滞销

对于业主反价，多数业内人士并不看好。徐枫认为，目前只能称之为“低位回暖”，因为较正常水平相比，现在深圳二手房成交量仍处低位。普遍的大幅反价仅会出现在市场兴旺时，业主不应对当前形势盲目乐观。

据美联物业统计，目前深圳二手房成交量为1.76万余宗，去年同期为4.53万余宗，全年为6万余宗，2010年全年11万余宗。如今深圳二手房成交低迷是不争事实。

无疑，业主反价是寄希望于房价迅速触底反弹，更有业主把现在的情况视同2009年。对此，业内人士表示，楼市接下来不会触底反弹，不会突然出现2009年的楼市“V形反转”现象，但房价走势曲线会拉平，慢慢触底，呈现“平底锅”的走势。

“虽然降息会让不少购房者加速出手购房，但房主的无疑是一闷棍又把这个欲望打了回去。同时，随着近期原特区外越来越多的新盘低价入市，将给二手房带来不小的冲击。”上述房地产分析师表示，限购等调控政策执行力度依然很大，在市场方面，由于开发商的库存依然偏大，同时，未来潜在供应处于较高水平，楼市不存在大幅反弹的基础。此时二手房业主的无疑将拉长交易周期，面临二次滞销，而随后价格也将回落到合理区间。

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南京六月楼市 成交创下新高

在金三银四红五之后，南京楼市迎来“火六月”。降息、7折利率等一系列利好，刺激楼市销量不断上升。

上周日，南京东的碧桂园凤凰城开盘，引来1.1万人看房，单日销售600多套房，创今年南京单日销售套数纪录，也掀起今年南京楼市一波销售热潮。

城东麒麟板块的东郊小镇开盘接近“日光”。江宁河定桥一家楼盘近日开盘，均价1.35万元/平方米，当天卖了数百套房。江宁的托乐嘉城市广场、板桥的金地自在城提前完成全年销售任务，房价小幅上涨。

据南京网上房地产的数据，6月1日南京商品住宅认购208套，2日420套，3日381套，4日315套，5日318套，6日204套，7日198套，8日261套，9日351套，10日249套，11日181套，12日319套，13日260套。前13天，全市认购了3665套房，日均认购282套房。

分析，6月南京楼市销量继续强劲攀升，一方面是因降息和7折利率的刺激，使买房人由看跌变成看稳甚至看涨，纷纷出手买房；另一方面是开发商借楼市利好，持续推房，使楼市呈现供销两旺态势。

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