深圳2.3%就说是 70个城市上月房价数据发布

深圳同比降幅创限购以来新低才2.3%

据中新社电 国家统计局昨天上午公布了5月份70个大中城市房价指数，和楼市交易量激增形成鲜明对比的是，70城市的房价环比和同比数据均呈现下行趋势，是一线楼市，房价的同比降幅更是创下自限购以来的新低。

房价数据

从5月新建商品住宅房价指数看，70个大中城市房价环比下降和持平的城市有64个，其中降幅的还是长三角地区的温州和宁波，环比降幅分别为1.9%和1.7%，在上涨的6个城市中，涨幅均未超过0.2%。再来看同比榜，70个大中城市中，价格下降的城市有55个，比4月份增加了9个；温州、杭州以15.1%和11.3%的同比降幅分列前两位，其中作为楼市风向标的一线城市，北京、上海、广州、深圳的同比降幅更是创下自限购以来的新低，其中，深圳降幅，为2.3%，上海紧随其后，为2%，北京和广州同比降幅一致为1.6%，随着近期楼市交易量的回升，市场对房价的未来走势较为担忧，不过， 表示，此轮“购房潮”带有结构性复苏的特点，刚需和改善性住房成为主角， 这和以往投机行为带来的量价齐升有本质区别。

另外，从国家统计局公布的5月商品住宅待售面积看，1.97亿平方米的库存比去年同期增长43.7%。说明楼市仍处于供过于求的状态，在此状况下，开发商仍将以价换量，回笼资金，再加上严控房地产走势，未来房价出现大涨的情况不现实。

中国房地产协会副会长顾云昌告诉记者，在销售量（大涨）的情况下，房价有的地方可能稳中有降，有的地方稳中有升，总体保持相对的平稳。

此外，国家统计局发布的5月份数据中，房价持平的城市21个，上涨的6个，70个大中城市中，房价止跌的总计占到了27个，占比达38.6%，接近4成。

32个城市预期房价会涨

“下一步在扩大消费能力方面必须要控制好房价、控制好物价。”6月16日商务部流通业发展司副司长吴国华的一席发言，语惊四座。

吴是在近期举行的第六届中国经济增长与周期论坛上作此发言的，一个大背景是，当前主要调控政策以稳定增长为主，且5月物价涨幅为3%，创2年来新低，为何吴国华会出此言语？

事实上，他的话的确有些根据。6月18日国家统计局公布的数字，5月份70个大中城市住宅价格上涨的城市有6个，比4月份增加3个，但预计价格下降或持平的城市有64个，较上月减少3个。

中国社科院经济所和首都经贸大学的数据更为“乐观”。

上述两个机构3月－5月联合举行的一项涉及35个城市的调查显示，除了青岛、杭州、济南外，其余32个城市(省会和计划单列市)的房价不同程度存在预期上升的情况。

“这次调查是在房地产调控严厉，包括宏观调控、控制、政策打压的大环境中，3月-5月中得出的数据，这种环境下人们仍然存在着房价上涨预期，因此在中国房地产价格恐怕不涨也难。”中国经济实验研究院院长张连城在上述论坛上说。

链家地产市场研究部陈雪认为，目前已经出现苗头，若高成交仍持续，则70大中城市环比指数可能会逐渐回升到100点以上。

尤其引人关注的是，5月新建商品住宅中，房价上涨的城市——南昌、大连、贵阳、天津、西宁、包头当中，除了包头以外，其余全部为限购城市。

而同样在二手房市场上，在房价上涨的18个城市中，有14个城市为限购城市，并包括了上海这样的强限购城市。

陈雪认为，对于一些弱限购的城市来说，限购执行一年后，其制约效果已经在逐渐减弱，并且在逐渐复苏的市场环境下，再通过其他方式进行微调，就很容易促使成交继续增多，楼市调控的效果有所减弱。

这直接导致房价上涨的趋势似乎还在继续。

据有关房产中介统计，5月包括北上广深在内的20个一、二线城市新房住宅成交106840套，环比4月上涨26.8%，除了杭州、呼和浩特、贵阳三个城市有所下降外，其余平均上涨幅度接近40%。一些城市甚至出现了连夜排队购房的情况。

吴国华认为，考虑到目前房价上升预期增长，可能GDP下滑不是当前宏观调控的主要矛盾，主要矛盾还是房价。

因此，其认为还是要坚持房产调控，“房价应该要继续坚持，近有人忽悠要放松房价控制，要贷款打折，如果这样被忽悠，可能前功尽弃。”

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