一条已然存在数年的规定，被旧事重提，在闹哄哄的房地产市场，再度搅起一阵舆论狂风，而风起风息，戏剧性十足。
地方媒体曝央行“特急文件”
自从央行8日宣布降息之后，金融机构贷款利率浮动区间下限调整为基准利率的0.8倍，当时有媒体援引“银行人士”观点感叹：7折房贷将成为历史。
7折房贷？
五天后，重庆时报的一篇报道，挖起央行向商业银行下发的一份“特急文件”，里面却有这么一条：商业银行对个人房贷利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。而这一份特急文件下发的时间，竟是降息的前晚间。
据中国上市公司舆情观察，这篇地方报纸的报道，就是整场狂风的风穴：当天就被四大门户网站和多家主流财经媒体网站抓取转载超过70次。随后，风势向漫卷。媒体和在做跟进报道和分析时，也多以此为信息源头。
更为喜剧的是，这个被疯传的消息竟是早已存在的“事实”！这一回，只不过是央行在两年之后旧事重提。而这两年的现状是，在一轮轮调控之下，个人房贷政策步步收紧，7折利率渐几乎绝迹。
风起尘扬，当众多媒体四处挖掘已在实行或打算施行7折房贷的银行时，广东华兴银行，这家开业不足两年的小银行，就此走进舆论。早在央行宣布降息之后，这家银行就已在其官方网站放出了其个人房贷利率7折的消息，只是当时并未引起太大关注。
在媒体追问下，华兴银行确认了这个消息，声称此乃“积极响应国家的利率调整新政策”，但也谨慎地向媒体罗列了诸多条件，如首套自住90平方米以下普通住房等。
7折房贷激起舆情千层浪
无论如何，华兴银行的举动，似乎也让“7折房贷”要重出江湖的风声更为确凿，很多人猜测，房贷将全面放松。深圳、上海、南京、杭州等地，甚至已出现“千人购房”、“连夜排队”的现象。
而一些房地产及银行业内人士，却显得稍微谨慎。杨红旭在其博客上写道：7折房贷少如“唐僧肉”，原因有二。其一，当前宏观经济政策宽松程度有限；其二，房地产调控从紧的主基调没变。
《证券时报》14日的一篇文章，则从银行盈利的角度，指出7折房贷是“非主流”。文章分析房贷75折是银行的盈亏平衡点，再低，银行只能是“做一单亏一单”。而像华兴银行这种小银行，由于没有“历史包袱”，为抢占市场份额，才会打出7折的优惠。
有网友质疑，央行在降息前夕，重提7折利率为哪般？这一点引起了不少猜测，但有部分人认为，将7折房贷和“特急”联系在一起，其实是一种误读。
对此，央行新闻发言人14日接受媒体采访时表示，个别媒体曲解央策意图，有市场炒作之嫌。该发言人表示，央行调整利率、次日生效，历来都向银行系统发一特急文件予以说明，以保证商业银行在政策当晚完成全行计息系统调整。而此次下发文件是要明确在允许金融机构对企业贷款利率浮动区间下限放宽至基准利率0.8倍的同时，对个人住房贷款利率浮动区间下限不再进一步放宽，此次仍保持基准利率的0.7倍不变。
特大新闻
毕业季催生深圳新一波租房热 成交量火速增三成
9户家庭抢一套房
2012年是买房好年份 买房七提醒
报道
7折利率只是传说首套房贷大银行正压缩优惠
由于存款成本上升，大银行都在收紧对8.5折房贷优惠利率的放贷条件。
首套房贷利率7折优惠？目前看更多是个可望不可及的传说。
今年以来降息并放宽存贷款利率后，广东华兴银行率先宣布首套房贷利率有可能实现7折优惠，但南都记者从知情人士处了解到，华兴银行内部仍在研究符合7折房贷优惠的具体条件，首套房贷客户暂时还享受不到7折的优惠。
目前在广东地区，除工行对首套房贷实施基准利率外，农行、建行、交行、招行、光大等银行普遍实行了首套房贷利率8.5折优惠；中行、华夏等几家银行把首套房贷基准利率下调10%，执行9折优惠。不过，在银行上浮存款利率之后，大银行对利率8.5折优惠放贷要求更趋严格，一家国有商业银行广东省分行一网点经理对南都记者表示，目前客户资质审评开始严格，个别客户8.5折申请被驳回，只能做到9折甚至是基准利率。
7折利率优惠“名存实亡”
随着央行三年半来首度降息和存贷款浮动区间的全新调整，广东华兴银行迅速宣布个人住房贷款利率可打7折。消息一出引起业界一片哗然，有银行业人士直呼，7折利率银行要亏本，根本吃不消。
一家国有商业银行广东省分行个贷部负责人对记者表示，其实这笔账很明显。目前不少银行都将定期存款利率上浮了10%.以5年期存款的基准利率是5.10%，上浮10%后为5.61%；而目前5年期以上房贷基准利率为6.80%，7折仅为4.75%.“还没有包括银行的固定成本，这笔贷款就已经是亏钱的了。目前情况下，没有银行愿意主动压缩个贷业务的利润空间。即使是中小银行首套房贷利率调到7折都不现实。
记者也从华兴银行内部人士处了解到，目前银行仍在研究首套房贷7折利率优惠客户的资质条件该如何设定，此番市场的吆喝还暂时未进入实操阶段。
根据华兴银行此前公布的消息，该行的7折优惠仅针对首套自住普通住房且套型建筑面积90平方米及以下，并且同时满足该银行个人金融授信条件和综合评分标准的客户，其他客户即便是首套房贷，申请利率亦在基准利率的9折以上。据华兴内部人士对记者表示，到底什么样的客户有机会获得7折利率优惠、评估具体标准是什么，目前尚未定论。
事实上华兴银行7折房贷利率优惠推出一周以来，并未有其他银行跟进调低首套房贷利率。
大银行拟收紧优惠利率条件
上文提及大行个贷负责人对记者表示，目前五大行首套房贷利率基本在8 .5折以上。他认为大银行对首套房贷利率进一步下调的空间已经不大，且银行对利率8 .5折优惠放贷要求更趋严格。
一家大型按揭中介公司副总经理也对记者表示，目前工行对首套房贷实施基准利率，农行、建行、交行、招行、光大等银行普遍实行了首套房贷利率8.5折优惠；中行、华夏等几家银行把首套房贷基准利率下调10%，执行9折优惠：“即使执行8.5折利率，银行的利差空间也快到底了，因此大银行都在收紧对8.5折优惠利率的放贷条件，只有贡献度达标的客户才能批下来。不过中小银行从客户资源积累和扩张的角度考虑，可能会保持较大范围的8.5折优惠，甚至为了争夺客户，会做到8折优惠或更低。”一家国有商业银行总行人士对记者称。该行广东省分行一网点客户经理也对记者表示，在央行降息之前，客户比较容易申请到8.5折利率优惠，但在银行上浮存款利率之后，对客户资质审评也有所严格，个别客户8.5折申请被驳回，只能做到9折甚至是基准利率。
不过有股份制银行个贷部总经理对记者表示，中小银行房贷利率的价格战可能还没有开始。“我们还在观望，如果有更多的银行加入8 .5折的优惠队伍，我们还会提出更吸引的条件来招揽客户，不排除对个别客户降至8折。”该人士对记者说。
其他城市
要想9折房贷利率请先存款5万元
房贷利率变化的风吹草动，终于吹到了武汉市场。
6月8日央行宣布降息之后，关于房贷波动的消息一波又一波。先是一线城市爆出七折房贷，近日北京、上海等地又出现银行暂停八五折利率审批并重回基准利率，中行也将利率从八五折优惠回调到九折。
正当一线城市房贷操作不断反复之时，武汉利率优惠却悄然出现。但与一线市场不同，武汉对优惠利率大多设置门槛。客户要满足这一门槛，反而并不划算，甚至消费者对房贷打折陷入“两难”。
门槛存5万元
九折以下，惠利率武汉“潜行”
当武汉各银行对外宣称首套房房贷按基准利率操作时，九折甚至八折房贷正在“潜行”。
昨日，记者以购房者身份咨询航空路一家工商银行，工作人员介绍，该行对特定合作楼盘可以做到九折至九五折的优惠，但是对客户资质的考核比较严格，比如要求客户等，能够申办下来的客户比较少。
目前，武汉已有少部分股份制银行如深圳发展银行等，对首套房贷利率有八五折优惠政策。一家股份制银行负责个贷的经理表示，银行虽然并没有改变折扣利率，但是根据客户情况进行调整的自主空间增大：银行可以针对各个级别的客户采用不同的利率水平。
但很多情况下，惠的房贷利率，被设置了诸多限制条件。
“跟我们合作的几家银行都能做到九折甚至更低。”武汉某房地产企业营销总监刘志中告诉记者，但前提是客户必须先在银行存款5万以上。
无独有偶，中行武汉分行，对私人银行的客户，也能提供利率九折优惠。
优惠利率为何不能“普惠”?浦发银行相关人士告诉记者，目前该行在范围内，如何执行房贷利率，可由各分行自由把握，主要参考因素则是当地市场占有率、客户资质等。“如果普遍对客户按八五折发放利率，对于银行，资金压力就比较大了。”
中行武汉分行相关人士则透露，去年开始，北京、上海等地多家银行就实行了折扣利率，这和一线城市的楼市状况有关。成交量减少，资金又在这些地区聚集，所以北京、上海等地的银行需要通过利率调整实现放贷。
申请打折不如多缴首付
如此房贷优惠让消费者“两难”
值得注意的是，目前武汉不少银行对惠利率设置门槛，正让市场陷入悖论。
以“存款10万换九折利率”为例。若客户购买总房价为80万的房产，首付三成，需要支付24万，剩余56万进行20年期贷款。若客户有10万“闲钱”存入银行，按九折利率计算，需要支付的利息总额为41万。
但如果该客户将10万“闲钱”扩充首付，则其需要贷款的总金额变为46万，按基准利率贷款，其支付的总利息为38.2万!也就是说，客户满足“门槛”去申请九折利率，还不如直接按基准利率执行!
刘志中告诉记者，目前市场需求集中在刚性需求，他们对购房成本极其敏感，如果拿到惠利率反而不划算，这样的利好就没有任何意义。
“短期内预计八折年利率难以在武汉执行。”民生银行武汉分行介绍，今年以来，各行的信贷重点和额度都转移到微小企业身上，该行至今未重启房贷，而其他各行的房贷额度也并不比去年多。再加上今年以来，武汉房地产市场每月近万套的成交，房贷需求较大。因此，主动降息对银行而言没有必要。
这也意味着，对于银行来说，由于当前没有利率打折的动力，通过设置门槛进行优惠，实质上只是表达一种“姿态”，只是这种操作模式让市场陷入矛盾。
降息只是“药引”
激活楼市靠开发商直接
虽然银行对房贷业务的操作，并不代表调控政策的变化，但前者却跟市场冷热有明显关系。
“我们测算了一下，基本上月供多个300元就能影响到现在市场的购买。”刘志中告诉记者，目前刚需对成本为敏感。“去年银行房贷操作很严，首套房利率都要上浮10%，这样月供就会增多，直接导致市场普遍进入观望情绪。”
近期，武汉出现千人购房的项目，位于汉阳长江边。这次3期开盘推出数百套房源，起价不到7000元而均价尚不足8000元，价格明显。因此，到底是降息刺激了市场需求还是开发商不断“以价换量”已经起到质变效应?
对此，中指院(华中)研究副总监李国政认为，降息是(刺激市场需求)的引子，真正对市场成交起效果的，还是开发商大幅让利。
值得注意的是，去年由于房贷成本高企，开发商促销有弥补利息成本的目的，而今年由于房贷成本下滑，部分开发商的确开始小幅调高价格试探市场。对此，亿房网研究员陈龙认为，目前武汉市场商品房库存仍不断刷新新高，降息应该是开发商加快出货的契机，如果以此作为提价的理由，市场恐怕又会进入僵局。
观点
房贷变化不等于调控变化
近日，住建部新闻发言人公开表示，住建部将积极金融部门，继续严格执行好差别化住房信贷政策。
从这个角度看，银行如何执行房贷利率，更多是出于本行资金状况考虑，与房地产调控没有直接关系。房地产调控的重要抓手——限购限贷，并没有发生任何改变。
湖北省社科院房地产金融叶学平认为，目前适当放松针对刚需的置业贷款，主要是对此前过于严厉调控政策的修复，抑制、投机型购房的政策，均没有进行调整。
即便如此，对于开发商来说，房贷政策松动，也是极大的利好刺激。
武汉某房地产企业营销总监刘志中对记者表示，一线城市已经出现了利率打折现象，从惯例上讲，武汉等二线市场的操作大多会慢半拍。
如果一家银行因为可以打折而抢占更多市场份额，预计其他银行也会跟进。
更多>相关知识
非深户籍申请的“1+5文件”解释
深圳一楼盘降价44%业主威胁断供,楼盘降价对市场影响如何?
深圳某楼盘从每平4万骤降至2.38万,楼盘降价对业主的影响?
鏖战195轮 深圳一地块被司法拍卖,土地也可以被法拍吗?
停工四年的深圳明星项目三度流拍,法拍房流拍的原因有哪些?
房天下小程序
/
一条已然存在数年的规定，被旧事重提，在闹哄哄的房地产市场，再度搅起一阵舆论狂风，而风起风息，戏剧性十足。
地方媒体曝央行“特急文件”
自从央行8日宣布降息之后，金融机构贷款利率浮动区间下限调整为基准利率的0.8倍，当时有媒体援引“银行人士”观点感叹：7折房贷将成为历史。
7折房贷？
五天后，重庆时报的一篇报道，挖起央行向商业银行下发的一份“特急文件”，里面却有这么一条：商业银行对个人房贷利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。而这一份特急文件下发的时间，竟是降息的前晚间。
据中国上市公司舆情观察，这篇地方报纸的报道，就是整场狂风的风穴：当天就被四大门户网站和多家主流财经媒体网站抓取转载超过70次。随后，风势向漫卷。媒体和在做跟进报道和分析时，也多以此为信息源头。
更为喜剧的是，这个被疯传的消息竟是早已存在的“事实”！这一回，只不过是央行在两年之后旧事重提。而这两年的现状是，在一轮轮调控之下，个人房贷政策步步收紧，7折利率渐几乎绝迹。
风起尘扬，当众多媒体四处挖掘已在实行或打算施行7折房贷的银行时，广东华兴银行，这家开业不足两年的小银行，就此走进舆论。早在央行宣布降息之后，这家银行就已在其官方网站放出了其个人房贷利率7折的消息，只是当时并未引起太大关注。
在媒体追问下，华兴银行确认了这个消息，声称此乃“积极响应国家的利率调整新政策”，但也谨慎地向媒体罗列了诸多条件，如首套自住90平方米以下普通住房等。
7折房贷激起舆情千层浪
无论如何，华兴银行的举动，似乎也让“7折房贷”要重出江湖的风声更为确凿，很多人猜测，房贷将全面放松。深圳、上海、南京、杭州等地，甚至已出现“千人购房”、“连夜排队”的现象。
而一些房地产及银行业内人士，却显得稍微谨慎。杨红旭在其博客上写道：7折房贷少如“唐僧肉”，原因有二。其一，当前宏观经济政策宽松程度有限；其二，房地产调控从紧的主基调没变。
《证券时报》14日的一篇文章，则从银行盈利的角度，指出7折房贷是“非主流”。文章分析房贷75折是银行的盈亏平衡点，再低，银行只能是“做一单亏一单”。而像华兴银行这种小银行，由于没有“历史包袱”，为抢占市场份额，才会打出7折的优惠。
有网友质疑，央行在降息前夕，重提7折利率为哪般？这一点引起了不少猜测，但有部分人认为，将7折房贷和“特急”联系在一起，其实是一种误读。
对此，央行新闻发言人14日接受媒体采访时表示，个别媒体曲解央策意图，有市场炒作之嫌。该发言人表示，央行调整利率、次日生效，历来都向银行系统发一特急文件予以说明，以保证商业银行在政策当晚完成全行计息系统调整。而此次下发文件是要明确在允许金融机构对企业贷款利率浮动区间下限放宽至基准利率0.8倍的同时，对个人住房贷款利率浮动区间下限不再进一步放宽，此次仍保持基准利率的0.7倍不变。
特大新闻
毕业季催生深圳新一波租房热 成交量火速增三成
9户家庭抢一套房
2012年是买房好年份 买房七提醒
报道
7折利率只是传说首套房贷大银行正压缩优惠
由于存款成本上升，大银行都在收紧对8.5折房贷优惠利率的放贷条件。
首套房贷利率7折优惠？目前看更多是个可望不可及的传说。
今年以来降息并放宽存贷款利率后，广东华兴银行率先宣布首套房贷利率有可能实现7折优惠，但南都记者从知情人士处了解到，华兴银行内部仍在研究符合7折房贷优惠的具体条件，首套房贷客户暂时还享受不到7折的优惠。
目前在广东地区，除工行对首套房贷实施基准利率外，农行、建行、交行、招行、光大等银行普遍实行了首套房贷利率8.5折优惠；中行、华夏等几家银行把首套房贷基准利率下调10%，执行9折优惠。不过，在银行上浮存款利率之后，大银行对利率8.5折优惠放贷要求更趋严格，一家国有商业银行广东省分行一网点经理对南都记者表示，目前客户资质审评开始严格，个别客户8.5折申请被驳回，只能做到9折甚至是基准利率。
7折利率优惠“名存实亡”
随着央行三年半来首度降息和存贷款浮动区间的全新调整，广东华兴银行迅速宣布个人住房贷款利率可打7折。消息一出引起业界一片哗然，有银行业人士直呼，7折利率银行要亏本，根本吃不消。
一家国有商业银行广东省分行个贷部负责人对记者表示，其实这笔账很明显。目前不少银行都将定期存款利率上浮了10%.以5年期存款的基准利率是5.10%，上浮10%后为5.61%；而目前5年期以上房贷基准利率为6.80%，7折仅为4.75%.“还没有包括银行的固定成本，这笔贷款就已经是亏钱的了。目前情况下，没有银行愿意主动压缩个贷业务的利润空间。即使是中小银行首套房贷利率调到7折都不现实。
记者也从华兴银行内部人士处了解到，目前银行仍在研究首套房贷7折利率优惠客户的资质条件该如何设定，此番市场的吆喝还暂时未进入实操阶段。
根据华兴银行此前公布的消息，该行的7折优惠仅针对首套自住普通住房且套型建筑面积90平方米及以下，并且同时满足该银行个人金融授信条件和综合评分标准的客户，其他客户即便是首套房贷，申请利率亦在基准利率的9折以上。据华兴内部人士对记者表示，到底什么样的客户有机会获得7折利率优惠、评估具体标准是什么，目前尚未定论。
事实上华兴银行7折房贷利率优惠推出一周以来，并未有其他银行跟进调低首套房贷利率。
大银行拟收紧优惠利率条件
上文提及大行个贷负责人对记者表示，目前五大行首套房贷利率基本在8 .5折以上。他认为大银行对首套房贷利率进一步下调的空间已经不大，且银行对利率8 .5折优惠放贷要求更趋严格。
一家大型按揭中介公司副总经理也对记者表示，目前工行对首套房贷实施基准利率，农行、建行、交行、招行、光大等银行普遍实行了首套房贷利率8.5折优惠；中行、华夏等几家银行把首套房贷基准利率下调10%，执行9折优惠：“即使执行8.5折利率，银行的利差空间也快到底了，因此大银行都在收紧对8.5折优惠利率的放贷条件，只有贡献度达标的客户才能批下来。不过中小银行从客户资源积累和扩张的角度考虑，可能会保持较大范围的8.5折优惠，甚至为了争夺客户，会做到8折优惠或更低。”一家国有商业银行总行人士对记者称。该行广东省分行一网点客户经理也对记者表示，在央行降息之前，客户比较容易申请到8.5折利率优惠，但在银行上浮存款利率之后，对客户资质审评也有所严格，个别客户8.5折申请被驳回，只能做到9折甚至是基准利率。
不过有股份制银行个贷部总经理对记者表示，中小银行房贷利率的价格战可能还没有开始。“我们还在观望，如果有更多的银行加入8 .5折的优惠队伍，我们还会提出更吸引的条件来招揽客户，不排除对个别客户降至8折。”该人士对记者说。
其他城市
要想9折房贷利率请先存款5万元
房贷利率变化的风吹草动，终于吹到了武汉市场。
6月8日央行宣布降息之后，关于房贷波动的消息一波又一波。先是一线城市爆出七折房贷，近日北京、上海等地又出现银行暂停八五折利率审批并重回基准利率，中行也将利率从八五折优惠回调到九折。
正当一线城市房贷操作不断反复之时，武汉利率优惠却悄然出现。但与一线市场不同，武汉对优惠利率大多设置门槛。客户要满足这一门槛，反而并不划算，甚至消费者对房贷打折陷入“两难”。
门槛存5万元
九折以下，惠利率武汉“潜行”
当武汉各银行对外宣称首套房房贷按基准利率操作时，九折甚至八折房贷正在“潜行”。
昨日，记者以购房者身份咨询航空路一家工商银行，工作人员介绍，该行对特定合作楼盘可以做到九折至九五折的优惠，但是对客户资质的考核比较严格，比如要求客户等，能够申办下来的客户比较少。
目前，武汉已有少部分股份制银行如深圳发展银行等，对首套房贷利率有八五折优惠政策。一家股份制银行负责个贷的经理表示，银行虽然并没有改变折扣利率，但是根据客户情况进行调整的自主空间增大：银行可以针对各个级别的客户采用不同的利率水平。
但很多情况下，惠的房贷利率，被设置了诸多限制条件。
“跟我们合作的几家银行都能做到九折甚至更低。”武汉某房地产企业营销总监刘志中告诉记者，但前提是客户必须先在银行存款5万以上。
无独有偶，中行武汉分行，对私人银行的客户，也能提供利率九折优惠。
优惠利率为何不能“普惠”?浦发银行相关人士告诉记者，目前该行在范围内，如何执行房贷利率，可由各分行自由把握，主要参考因素则是当地市场占有率、客户资质等。“如果普遍对客户按八五折发放利率，对于银行，资金压力就比较大了。”
中行武汉分行相关人士则透露，去年开始，北京、上海等地多家银行就实行了折扣利率，这和一线城市的楼市状况有关。成交量减少，资金又在这些地区聚集，所以北京、上海等地的银行需要通过利率调整实现放贷。
申请打折不如多缴首付
如此房贷优惠让消费者“两难”
值得注意的是，目前武汉不少银行对惠利率设置门槛，正让市场陷入悖论。
以“存款10万换九折利率”为例。若客户购买总房价为80万的房产，首付三成，需要支付24万，剩余56万进行20年期贷款。若客户有10万“闲钱”存入银行，按九折利率计算，需要支付的利息总额为41万。
但如果该客户将10万“闲钱”扩充首付，则其需要贷款的总金额变为46万，按基准利率贷款，其支付的总利息为38.2万!也就是说，客户满足“门槛”去申请九折利率，还不如直接按基准利率执行!
刘志中告诉记者，目前市场需求集中在刚性需求，他们对购房成本极其敏感，如果拿到惠利率反而不划算，这样的利好就没有任何意义。
“短期内预计八折年利率难以在武汉执行。”民生银行武汉分行介绍，今年以来，各行的信贷重点和额度都转移到微小企业身上，该行至今未重启房贷，而其他各行的房贷额度也并不比去年多。再加上今年以来，武汉房地产市场每月近万套的成交，房贷需求较大。因此，主动降息对银行而言没有必要。
这也意味着，对于银行来说，由于当前没有利率打折的动力，通过设置门槛进行优惠，实质上只是表达一种“姿态”，只是这种操作模式让市场陷入矛盾。
降息只是“药引”
激活楼市靠开发商直接
虽然银行对房贷业务的操作，并不代表调控政策的变化，但前者却跟市场冷热有明显关系。
“我们测算了一下，基本上月供多个300元就能影响到现在市场的购买。”刘志中告诉记者，目前刚需对成本为敏感。“去年银行房贷操作很严，首套房利率都要上浮10%，这样月供就会增多，直接导致市场普遍进入观望情绪。”
近期，武汉出现千人购房的项目，位于汉阳长江边。这次3期开盘推出数百套房源，起价不到7000元而均价尚不足8000元，价格明显。因此，到底是降息刺激了市场需求还是开发商不断“以价换量”已经起到质变效应?
对此，中指院(华中)研究副总监李国政认为，降息是(刺激市场需求)的引子，真正对市场成交起效果的，还是开发商大幅让利。
值得注意的是，去年由于房贷成本高企，开发商促销有弥补利息成本的目的，而今年由于房贷成本下滑，部分开发商的确开始小幅调高价格试探市场。对此，亿房网研究员陈龙认为，目前武汉市场商品房库存仍不断刷新新高，降息应该是开发商加快出货的契机，如果以此作为提价的理由，市场恐怕又会进入僵局。
观点
房贷变化不等于调控变化
近日，住建部新闻发言人公开表示，住建部将积极金融部门，继续严格执行好差别化住房信贷政策。
从这个角度看，银行如何执行房贷利率，更多是出于本行资金状况考虑，与房地产调控没有直接关系。房地产调控的重要抓手——限购限贷，并没有发生任何改变。
湖北省社科院房地产金融叶学平认为，目前适当放松针对刚需的置业贷款，主要是对此前过于严厉调控政策的修复，抑制、投机型购房的政策，均没有进行调整。
即便如此，对于开发商来说，房贷政策松动，也是极大的利好刺激。
武汉某房地产企业营销总监刘志中对记者表示，一线城市已经出现了利率打折现象，从惯例上讲，武汉等二线市场的操作大多会慢半拍。
如果一家银行因为可以打折而抢占更多市场份额，预计其他银行也会跟进。
特大新闻
9户家庭抢一套房
2012年是买房好年份 买房七提醒