端午全国楼市成交火爆 我国楼市是否就此回暖？

端午楼市火爆 称“回暖”为时尚早

端午节小长假，就在恒大地产力战香橼、自证清白之际，北京、深圳等一线城市楼市延续了近两个月来供需两旺的局面。是北京新房签约十分火热，使今年的端午成为近3年来北京成交量的一个节假日。楼市是否就此回暖？

端午节小长假，就在恒大地产力战香橼、自证清白之际，北京、深圳等一线城市楼市延续了近两个月来供需两旺的局面。是北京新房签约十分火热，使今年的端午成为近3年来北京成交量的一个节假日。

北京住建委网站公布的网签数据显示，端午假期前两日(22日~23日)北京新建商品住宅和二手住宅网签总量为1155套，与刚刚过去的“五一”假期前两日相比大涨56%，较去年端午假期前两日更是猛增289%。其中，新建商品住宅网签总量为876套，比“五一”假期上涨了101%，比去年端午大涨262%；二手房网签总量为279套，虽然比“五一”假期小跌8.5%，但却比去年端午节大涨了407%。截至6月23日，6月新建商品住宅签约套数为8111套，二手住宅签约9072套，分别比5月同期上涨了13.9%与4.6%。6月北京楼市成交量再创限购后新高已成定局。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖接受证券时报记者采访时表示，节假日向来是楼市成交的低谷，但今年端午假期的成交量可观。尤其是从今年端午节前半个月的新房开盘量以及假期期间二手住宅的新增房源量和新增客户量来看，楼市“回暖”势头仍在持续。

除北京外，在深圳、广州、上海、杭州、南昌、太原等城市近一段时间的购房热情更是持续升温，甚至出现久违的排队购房场面，多个楼盘一开盘即。

克尔瑞中国统计数据显示，从近期热销楼盘的分布上看，长三角，占比41%，区域内杭州占比33%，而以上海为的辐射圈(上海、苏州、无锡)占比高达39%；环渤海紧随其后，占比达27%；珠三角区域占比18%，区域内深圳、广州名列前茅，分别占比38%和25%。

不过，对于楼市“回暖”的说法，中国房地产研究协会副会长顾云昌接受证券时报记者采访时并不认同。他认为目前楼市只能说总体“回稳”，说“回暖”为时尚早。“尽管当前楼市调控不放松不动摇的态度没有改变，但是‘稳增长’信号改变了人们的预期，给人感觉政策见底不会加码，再加上降息和贷款利率的优惠使得购房成本降低，前期积聚的刚性需求集中释放。”

上海易居房地产研究院副院长杨红旭接受证券时报记者采访时也认为，市场整体“回暖”还谈不上，因为土地市场仍然低迷，房价跌幅触底但仍在下降。但他也认为，成交量已经“回暖”，很多城市6月将保持5月成交活跃的趋势，并且6月的成交量可能超过5月，下半年的成交量将超过上半年。顾云昌则认为，今年楼市总体将“稳中求进”，成交量将与去年持平，房价保持相对稳定，不会强劲反弹，房地产开发也将保持平稳。

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京沪楼市端午成交回暖 个别地区抢购潮疑似炒作

中国证券报记者端午节期间走访上海部分楼盘发现，总价低、的项目人气较旺，市场回温迹象明显，有些楼盘虽然“零优惠”，但依然人头攒动。

位于上海普陀区的某楼盘，早在2005年开盘，目前仍有210套房源可售。中国证券报记者致电该项目售楼处了解到，该楼盘在售217平方米大户型房源，均价50000元/平方米。而松江某楼盘大部分房源于2008年之前推出，目前还有47套可售，全是大户型。

在某楼盘看房的一位购房者表示，自己已经被“抢房潮”传闻搞得有点迷糊，但房价确实未见明显松动。另一位购房者认为，房价下跌空间有限，近处于政策利好时期，出手时机已到。

中国证券报记者走访上海多个楼盘，未见“抢购潮”。业内人士认为，上海限购并未放松，执行力度从严，尽管新盘与二手房成交均价和成交量都有所上升，但上涨幅度并不大，“抢购潮”目前难以在上海楼市显现。

据佑威以及网上房地产数据显示，截至6月24日17时，今年端午节期间，上海成交714套住宅，而去年端午节三天共成交956套，远未达到去年水平。但端午期间成交714套，高于今年五一期间成交453套的数据。

北京中原市场研究部统计数据显示，今年端午节前两天（22日-23日）北京新建住宅签约876套，二手房住宅签约279套，合计签约1155套，这一数字比今年五长假的前两天签约量上涨55.9%，而同比去年端午假期的前两天成交量增加289%。节日期间北京地区看房人流量明显增加。据不完全统计，端午节期间北京地区二手房看房客户明显增加，比五一期间增加超过两成，购房者购房意愿明显提高，但对房价依然比较敏感。

据媒体报道，近期广州、深圳的成交较多的楼盘均为总价低、单价低的郊区楼盘，广州以中小面积的刚需产品为主的楼盘成为市场主力军；而深圳则是个别幅度较大的楼盘吸引眼球。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，从目前形势看，开发商大幅提价的声音尚不强烈。只要现行调控政策不再进一步收紧，楼市成交就可能继续小幅回暖。

据统计，6月23日-24日上海只有1个纯新盘项目入市，该楼盘位于郊区青浦；广州端午节楼市也只有4个新盘推出，郊区番禺区占3席。

此外，网上房地产的数据显示，目前上海全市新建商品住宅可售面积已达1013.18万平方米，为2007年以来高点。按照5月成交80万平方米的数据来推算，这些库存全部消化完要12个半月。

开发商营造热销氛围

节日期间，中国证券报记者调查发现，开发商的促销力度有限，采用各种方式营造热销氛围。浦东某楼盘6月17日开盘，端午节期间，开发商联合某网站开通看房班车。中国证券报记者询问大概有多少房源，销售人员称可售房源不多，暗示尽早下定金。但中国证券报记者在上海房地局官方网站查询后发现，该楼盘累计推出多达270套房源，目前可售160套。该开发商的看房班车不只看一个楼盘，一个看房线路一般为4到6个楼盘，每个楼盘都统计同一个看房班车人数，并集体合影，造成人气很旺的景象。

还有一些看房团采取低价楼盘路线，赚取大量人气，甚至中途光顾上海周边区域，推出单价在万元以下的楼盘。“销售人员打电话说楼盘价格很低，我一早参加看房团，原来是位于江苏太仓市的楼盘。”一位看房团成员说。

针对近期多地出现“日光盘”项目及楼市的传闻，业内人士表示有炒作嫌疑。近几个月，楼市成交出现一定放量，但多是开发商“以价换量”的结果，目前市场成交较2009年和2010年楼市火爆时期仍有较大差距，市场全面反弹难度较大。

业内人士称，个别地区出现的“千人抢购潮”不排除其中有开发商炒作的成分。从真实市场情况看，除非项目性价比极高，否则很难出现真正的“抢购潮”。

对于有报道称南京市出现“万人抢购潮”，业内人士向中国证券记者表示，该楼盘确实卖得不错，但只是有近万人到访而已，不是每个访客都会购买。该项目并不位于南京市，而是位于南京相邻的句容市，因此其“抢购热潮”也不是发生在南京市。对于该楼盘出现热销的原因，市场人士分析，一方面开发商营销计划做得好，蓄客时间长，摸准推盘节奏；另一方面是句容，南京，吸引了很多南京购房者去。

北京中原市场研究部总监张大伟认为，降息信号被市场过度解读、首套房信贷支持力度加大、多个城市楼市政策微调等因素令部分购房者认为市场有望走出低谷，担心再次踏空，看房意愿及购买意愿都有明显增加。

张大伟认为，价随量涨是当前人们普遍担心的问题，也是一些购房者急于出手的原因。虽然目前尚无房价大幅反弹迹象，但个别楼盘或已按捺不住冲动，悄然调价。

6月成交或继续回暖

业内人士认为，目前楼市成交持续回暖，购房者对政策和市场走势存在忧虑，一些刚需人群甚至出现买涨心理，害怕再度踏空。

值得注意的是，一些开发商开始不断营造开盘热销的气氛。这对普通购房者来说，容易形成跟风入市或看涨买房的心态。开发商有可能借势提价，利用购房者的心理促成量价齐升。

上海楼市5月以来成交迎来放量，楼市回暖迹象渐现。业内人士认为，下半年上海楼市成交量将继续回暖，房价降幅逐步收窄，直至下跌动力消失。

“每年6-8月是楼市传统的淡季，但今年有可能不同于往年，走出‘淡季不淡’的行情。”同策咨询董事长孙益功认为，所谓“淡季不淡”，一方面是指不会延续往年淡季的状况，另一方面也不会出现成交量的趋势。

“在调控房价的效果渐趋明显及经济增长乏力的背景下，短时间内不太可能展开新一轮房地产调控。除非四季度之前，房价明显上涨，但这种可能性很小。”业内人士判断，今年楼市是一个探底、筑底、复苏的过程。

“由于楼市政策继续收紧的预期减弱，今年‘金九银十’的亮点仍可能表现在成交量上。”该人士表示，政策层面正处于“刺激刚需”时间窗口，刚需人群的购房意愿应该会在6-8月继续释放。6月楼市成交量有可能继续维持5月的水平，预计6月北京、上海等一线城市成交量或继续维持回升趋势。

也有业内人士表示，目前楼市“回暖”基础并不稳固，在调控从紧的大背景下，如果开发商的促销力度不能维持，成交量很可能会再度陷入低谷。就当前的趋势来看，下半年刚需人群依旧会不断入市。对于北京、上海、深圳等一线城市而言，刚需释放能够持续多久对市场走势将有较大影响，这方面还存在不确定性因素。

3天认购1017套南京端午小长假楼市升温

与去年端午小长假楼市3天认购400套，成交量58套相比，今年同期南京楼市升温明显，各项数据翻番。南京网上房地产数据显示，截至昨晚9点，端午小长假3天，我市楼市认购量达1017套，成交量也接近400套。

市场：近千套新房源抢夺端午市场

小长假3天期间，我市6家楼盘推近1000套新房，分布于江宁、江北、河西、城东以及都市圈句容板块，物业类型丰富，且均取得了不错战绩。

位于麒麟门的东郊小镇，21日推出36套花园洋房，面积74—102平方米，均价9200元—9300元/平方米，随后又加推36套多层房源，均价8500元/平方米，当天认购就超过了六成。武夷水岸家园在小长假首日推出了146套房源，均价为9000元/平方米，认购量也超过了五成。位于江北的泰来苑共推出124套新房源，起售价只有6300元／平方米，当天认购近八成。

南京都市圈楼盘碧桂园凤凰城在小长假期间再次推出100多套房源，面积为88、112和137平方米，虽然价格比上次推盘价格有提高，但由于是景观，依然被客户看好，当天部分精品房型所剩无几。

调查：半数以上网友认为房价会下降

虽然目前市场火爆，个别楼盘甚至有苗头，但记者采访发现，多数购房者依然认为未来房价不会有上涨空间。2012“年中购房者心态调查”结果显示：54.12%的网友认为房价会持续下降，38.82%的网友认为房价不会出现大的波动。

在购房区域选择方面，29.66%的网友在选择购房区域时江宁，其次是城中板块，然后为江北板块。

预测：下半年成交量活跃，房价趋于稳定

对于下半年南京楼市走向，多位楼市认为，成交量会比较活跃，房价趋于稳定。

南京房地产开发建设促进会秘书长张辉认为，到目前为止，楼市运行情况与去年年底相比，发生了巨大变化。不仅市场交易量回暖超过预期；且一大批开发企业在半年时间内就率先完成了全年的销售；同时成交量回暖开始往房价回暖传导，一部分楼盘已经小幅度、试探性上调价格或减少优惠力度。

张辉认为，目前这股市场热销行情会在7、8月份有所回落，然后在9、10月份迎来更大回暖的预期。“一个‘成交量相对活跃、房价基本稳定’的格局，实际上更加符合各方的利益，也更加有利于房地产市场的健康持续发展。”他说。

深圳楼市回暖但未现“购房潮”

针对日前有媒体关于深圳出现“购房潮”的报道，记者昨日对若干进行了实地调查并采访了多位业内人士。市场信息以及业内人士的观点均显示，目前的深圳楼市仅仅是初步回暖，未形成所谓的“购房潮”。

楼盘出现热销仅属个案

6月10日，位于龙华的莱蒙水榭春天第5期开盘，当日有1300多批次客户登记，开发商推出的千余套房源终售出820余套。这一楼盘的热销加上近期深圳楼市成交回暖的现象，有媒体称之为深圳出现“购房潮”。

对此，地产评论人士云天表示，莱蒙水榭春天只是个案，深圳的楼市成交目前仅仅体现为初步回暖，总的来说，整个市场的成交量还处于较低的水平。

从市规划国土委公布的近两天的新房成交数据看，6月18日，全市共成交新房164套，成交前10名的除了莱蒙水榭春天销售100套和中洲华府销售30套之外，其余的均只有十几套或者几套。

6月19日，全市总共成交新房179套，成交前10名的楼盘中，前三位分别为82套、24套、11套，而后七位的成交量都在6套以下。

市房地产业协会一位负责人表示，莱蒙水榭春天只是个案，从房地产和销售总体情况来看，深圳楼市远没有出现“购房潮”。

总体成交仍处于低水平

2012年3月开始，深圳楼市缓慢复苏。2月中，央行再降存准率，全市成交开始逐步回升，这种趋势在二手房市场表现尤为明显。 3月中，二手房周成交量恢复到千套水平——市场沉寂36周后突破千套。

此后，各大商业银行纷纷下调首套房贷利率，这又是金融政策的一种预调微调，助推市场逐步回暖。5月份全市一手房成交4067套，成交面积达32.33万平方米，基本上回复到2010年底2011年初的历史高位水平。6月1日至19日，深圳共成交3145套新建商品住房，成交量上涨较为明显。

尽管楼市成交全面回升，但是，从日均成交看，5月份全市日均成交仅为131套，6月份日均也只有165套。6月11日至6月17日这一周，全市新房成交套数为1187套，比前一周上升了7.42%。从全市来看，宝安仍是全市成交热点区域，成交量占比超过七成。而莱蒙水榭春天一个项目即成交858套，大幅推高了该区的成交量。

云天认为，虽然有限购的因素存在，但是所谓的“购房潮”，新房的日成交量至少应在200套以上。2006年~2007年，深圳楼市火爆的时候，每天的交易量都有两三百套。

二手房方面，6月19日，全市共成交二手房255套。市民刘小姐向记者表示，只有像几年前，每天的二手房成交在600套以上，才能称之为“购房潮”。

未来市场有望保持稳定

地产评论人世泰表示，他个人并不认为深圳楼市出现了“购房潮”。

世泰认为，目前楼市下跌空间几乎已经没有，但是上涨的空间要视乎开发商的理性和宏观调控的力度。他表示，当前形势下，开发商应该保持理性，珍惜来之不易的回暖局面，“善待市场、善待客户”，如果盲目拉升价格，有可能会引发进一步的调控措施出台。

世华地产市场研究部吴秀军向记者表示，当前深圳楼市仍处于低位运行，认定楼市全面回暖为时尚，更谈不上出现新的“购房潮”。