端午节期间，一线城市部分楼盘成交继续回暖，北京同比去年端午假期的前两天成交量增加289%，二手房看房客户也明显增加。
业内人士表示，虽然住房销售从5月份开始出现回升，端午节期间迎来火爆场面，但是国内房价下降趋势并没有改变，目前楼市“回暖”基础并不稳固。
一线城市楼市成交回升
北京中原市场研究部数据显示，端午节前两天北京新建住宅签约876套，二手房住宅签约279套，合计签约1155套，同比去年端午假期的前两天成交量增加289%，也比今年五一前两天签约量上涨55.9%。据不完全统计，端午节期间北京地区二手房看房客户明显增加，比五一期间增加超过两成，购房者购房意愿明显提高，但对房价依然比较敏感。
据中国证券报报道，端午节期间上海部分总价低、的项目人气较旺，市场回温迹象明显，有些楼盘虽然“零优惠”，但依然人头攒动，但未见“抢购潮”。有购房者表示，自己已经被“抢房潮”传闻搞得有点迷糊，但房价确实未见明显松动。业内人士认为，下半年上海楼市成交量将继续回暖，房价降幅逐步收窄，直至下跌动力消失。
广州日报报道称，广州上半年的楼市从年初惨淡的寒冬逐步回暖，历经元旦扎堆推新和3月“小阳春”推货小高潮，在传统楼市旺季“红五月”创出推新高峰。6月广州楼盘推新货量比5月有所回落，改善型和大户型产品新货供应明显增加，但上半年的楼市供应依然不算“给力”。
另据媒体报道，近期深圳的成交较多的楼盘均为总价低、单价低的郊区楼盘，以个别幅度较大的楼盘吸引眼球。
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开工不足或致供给缺口
虽然一线城市楼市成交明显回暖，但国家统计局数据显示，1-5月份，房地产开发22213亿元，同比名义增长18.5%，而去年同期的房地产开发额增速为34.6%。1-5月份，住宅新开工面积53882万平方米，同比去年同期下降8.2%。
国务院发展研究金融研究所研究员巴曙松认为，房地产开发周期较长、严格的信贷控制、销售萎缩、开发商资金来源出现结构性变化、土地价格刚性上涨是导致楼市开工和不足的原因。
中金公司的研报显示，1-5月，开发商资金来源中，自筹资金同比增长16.3%，占比达42.5%；国内贷款增速进一步回落至8.5%，占比18.4%；定金及预收款下降4.0%，个人按揭贷款下滑2.9%，跌幅分别收窄2.3和2.4个百分点。5月份按揭贷款流入金额环比上升14.3%，仍慢于销售额月环比20.3%的改善幅度。
上海易居研究院副院长杨红旭对中国证券报记者表示，持续两年的楼市调控，必然对开发商的资金链造成影响，导致开发商放缓。如果调控一直抑制需求，即使未来的住房供应减少，也并不一定引起房价上涨。
房价下降趋势未改
据中国证券报报道，目前楼市成交持续回暖，购房者对政策和市场走势存在忧虑，一些刚需人群甚至出现买涨心理，害怕再度踏空。但是，一些开发商开始不断营造开盘热销的气氛，对普通购房者来说，容易形成跟风入市或看涨买房的心态。
中国社会科学院金融研究所研究员易宪容就认为，虽然住房销售从5月份开始出现回升，端午节期间迎来火爆场面，但是国内住房市场转向或房价上涨只是一种假象，国内房价下降趋势并没有改变。
易宪容指出，当前楼市销售量上升和近期房价下降、宏观政策的转向有很大关系，另一方面，近几个月来的房价下跌只是微跌，央行报告仍显示近七成居民认为当前的高房价难以接受。
业内人士表示，目前楼市“回暖”基础并不稳固，在调控从紧的大背景下，如果开发商的促销力度不能维持，成交量很可能会再度陷入低谷。就当前的趋势来看，下半年刚需人群依旧会不断入市。对于北京、上海、深圳等一线城市而言，刚需释放能够持续多久对市场走势将有较大影响，这方面还存在不确定性因素。
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业内人士表示，虽然住房销售从5月份开始出现回升，端午节期间迎来火爆场面，但是国内房价下降趋势并没有改变，目前楼市“回暖”基础并不稳固。
一线城市楼市成交回升
北京中原市场研究部数据显示，端午节前两天北京新建住宅签约876套，二手房住宅签约279套，合计签约1155套，同比去年端午假期的前两天成交量增加289%，也比今年五一前两天签约量上涨55.9%。据不完全统计，端午节期间北京地区二手房看房客户明显增加，比五一期间增加超过两成，购房者购房意愿明显提高，但对房价依然比较敏感。
据中国证券报报道，端午节期间上海部分总价低、的项目人气较旺，市场回温迹象明显，有些楼盘虽然“零优惠”，但依然人头攒动，但未见“抢购潮”。有购房者表示，自己已经被“抢房潮”传闻搞得有点迷糊，但房价确实未见明显松动。业内人士认为，下半年上海楼市成交量将继续回暖，房价降幅逐步收窄，直至下跌动力消失。
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国务院发展研究金融研究所研究员巴曙松认为，房地产开发周期较长、严格的信贷控制、销售萎缩、开发商资金来源出现结构性变化、土地价格刚性上涨是导致楼市开工和不足的原因。
中金公司的研报显示，1-5月，开发商资金来源中，自筹资金同比增长16.3%，占比达42.5%；国内贷款增速进一步回落至8.5%，占比18.4%；定金及预收款下降4.0%，个人按揭贷款下滑2.9%，跌幅分别收窄2.3和2.4个百分点。5月份按揭贷款流入金额环比上升14.3%，仍慢于销售额月环比20.3%的改善幅度。
上海易居研究院副院长杨红旭对中国证券报记者表示，持续两年的楼市调控，必然对开发商的资金链造成影响，导致开发商放缓。如果调控一直抑制需求，即使未来的住房供应减少，也并不一定引起房价上涨。
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