21世纪不动产：预期叠加 楼市出现短期躁动！

双预期叠加，六月继续走红

5月各地楼市延续了前几个月的上升势头，究其促使楼市升温的因素主要有：一、经过一年多的严控，房价已有一定幅度的下滑，并且进一步下跌的空间有限，购房者看空心理弱化，渐入市；二、2月份下旬，商业银行针对置业房贷利率开始采取优惠措施，刺激购房者积极出手；三、存款准备金率的下调利好于楼市。进入6月份，央行的降息促经济稳增长的举措更是给楼市带来重大利好预期，楼市反应剧烈。截至19号，深圳楼市新房住宅共成交3210套，环比5月份同期大涨77.54%，二手房共成交3647套，环比5月份同期上涨15.23%，可以说在“价格底”“政策底”双预期叠加下，六月楼市继续走红几成定局。

短期躁动，长期趋稳

货币政策松动，成交量持续上涨，业界对楼市的反应就是楼市重回上涨通道。一时间楼市又开始出现购房排队现象，21世纪不动产深圳市场研究通过现象跟踪分析认为，此现象的出现原因有两个，一方面是因为在回暖预期及政策放松预期的刺激下，消费者从看跌心理普遍转为看涨预期；另一方面房产作为居民生活的超配资产属性仍未有所改变，房价的超预期体现仍是上涨，追涨杀跌的情绪必然会调动消费者对楼市的更加密切的关注。21世纪不动产深圳市场研究分析认为，目前楼市处于预期叠加所带来的短期躁动阶段，遭遇排队的热销项目也均为在此刻仍有所的项目。总体来说现阶段楼市仍旧在去库存阶段，消费者的出手心理也仍保持的理性，房价不具备快速上涨的条件，短期躁动，长期仍趋稳定。

价稳量增，双赢结局

事实上，从调控伊始，我们就看到一个有趣的现象，成交量的变化明显，但是价格从来都是上涨明显，下跌时较难感觉的到。主要是因为价格下跌是局部下跌，而一旦进入涨势则是全面上涨。深圳二手房市场自去年7.11政策实施开始，成交量从月成交过万套开始下滑到月度成交3千套的水平，并鲜有波动。时至今年上半年才开始反弹，随着量的回升，价格的增长却表现的较为明显，很早之前就有业主开始高调提价，现阶段更是有开发商也乐观提价，幅度在总价的5%左右。但“限购”不松，市场客仍是几乎绝迹，房价缺少了幕后推手，在现有刚需的理性购房的情况下，房价更多的是由市场供需来平衡，所以现阶段乃至接下来整体仍会呈现成交量增速较快，房价平稳的局面，而这也是市场及政府均乐意看到的局面，一个双赢结局。

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