牛刀：“房地产投机需求被挤出”自欺欺人

据凤凰网报道，6月18日，住房和城乡建设部政策研究主任秦虹在福州表示，经过两年多的房地产调控，现在市场上的投机性需求基本上被挤出了市场。

那么，我们来看看投机性需求真的被挤出吗？

所谓投机性需求，是指一切以保值为目的的需求。在泡沫严重的城市，背离城市居民收入的房价还有需求的只能是投机性需求，根本就不是真实需求。现在的市场，明明是楼市炒家进场抄底，他们编织谎言，造成市场恐慌，希望又来一次2009年的大涨。但是，普通百姓被房价搞怕了，纷纷挤入买楼行列，结果造成的是家庭高负债。这是很害人的。一旦经济大萧条，一个城市白领家庭夫妇二人出现一个失业，他们的月供就无以为继。

别在骗人了。住宅只要一成交，就面临的是折旧和贬值，根本就不可能。房价上涨都是一个庞氏骗局，本质上是货币大幅贬值，目的是诱导买家入市，为开发商和银行打一辈子工，是资本主义国家才有的剥削制度的产物，套死城市居民，迎来的是中小企业的破产和全社会消费的进一步萎缩，导致的是生产力的全面下降，扭曲的是生产关系。继续下去，只有一条路，让下一届政府无法执政。

住建部：房地产投机性需求基本被挤出

住房和城乡建设部政策研究主任秦虹日前在福州表示，经过两年多的房地产调控，现在市场上的投机性需求基本上被挤出了市场。

秦虹在参加海峡房地产论坛时表示，今年5月23日，国务院常务会议再次明确要稳定和严格实施房地产调控政策。这一轮从2010年4月15日以来的调控政策，方向明确。，坚决抑制投机性需求，控制房价的上涨，促进房价的合理回归。第二，大力建设保障性住房，同时满足市场上一些刚性的自住性需求。

秦虹说，这次两年多的房地产调控政策出现了两大效果，一是投机性需求基本被挤出了市场。人们所买的房子80%至90%都是出于自用的，投机的需求基本上被挤出市场。二是房价的上涨幅度得到了控制。

秦虹认为，未来中国房地产市场的空间还是很大，自住性需求、改善性需求的空间还是比较大，但市场的增长速度一定是下降的，不可能再像以前那样。越来越多的企业采取稳健的发展战略和财务模式，这是理智的一种行为。另外，在土地的招拍挂市场上，土地的空间也是有限了，那些专业化能力强和品牌信誉好的企业，在今后的市场中将会占据。

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