一线楼市四城记:局面很“暧昧” 购房人很纠结

北京房价6年翻3番中介渲染“看房热”重回限购前

数据显示，2006年末北京新房均价不足8000元/平方米，到2011年末已涨到21253元/平方米。

“之前谈好了158万，房东坐地起价涨到170万，就这样，还有一户和我们抢！要不是对方当时还需要几天才能凑齐90万的首付，这房子还不一定是我们的。”今年5月份刚刚买了婚房的小李对记者表示，看房时就和打仗一样，一开门，里面已经有10多个人了，全是看房的，而且都是像我们这样年轻小两口。中介让我们看了一下当天的记录，一共有25拨看房的人，你说房东能不吗？

据小李称，当时链家地产的工作人员也表示，这阵势好像回到了限购以前，像这种150万元以上的房子，房东的幅度不算多。50平米上下总价130万左右的纯刚需一居，看房的人多，房东经常“狮子大张口”，成交价较初上涨20%比比皆是。

观望情绪消散

据了解，由于一轮的房地产调控持续进行，北京今年的房地产市场迎来了2008年后第二个冬天，尤其是一季度，3个月的成交量尚不及市场火爆时单月的数据。而随着成交量的大幅萎缩，连续增长了多年的房价也开始出现了松动。开发商为了缓解资金压力，频频发动价格战，一些项目甚至以成本价出售，同时中介门店墙上的报价单也几乎全部换掉。

不过，随着信贷放宽和各地方微调政策的出台，这一趋势在4月份便开始出现变化，此后的5、6月份楼市成交也持续回暖。也是在这种情况下，小李终决定无论如何也要在今年把房子买了。

“涨12万就涨12万吧，07年觉得房价涨的太快没出手，现在想想那会再贵也是的。”小李称，2007年3月他研究生复试来北京时，家里帮他看上了北三环外的玫瑰园小区，当时的价格是6000元/平方米，本来想等到正式来北京就买下，没想到6月份来北京以后，该小区的房间已经飙升至12000/平方米。高达一倍的涨幅也让小李在当时放弃了买房的想法，“当时毕竟还是学生，想着这么早买房用处也不大”。

小李表示，他对房地产没什么研究，不过从他来北京的这几年的情况看，房价已经翻了3翻。“房子还是要趁早买。”小李无不遗憾地表示。 

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6年房价翻三番

相比于工作后进入国企拿到北京户口的小李，非本地户口的小英，买房经历更加的曲折。

“现在买个房子真难啊！”近忙于买房的小英时常发出这样的感慨。2007年研究生毕业的小英同样选择了留在北京发展，在北京买房的计划自然也提上了日程。不过，随后的2008年在国际金融市场动荡、国内经济增速放缓的背景下，那一轮的楼市调控令新房成交量锐减，房价也不在的上涨。在这种情况下，已经凑足首付的小英像当时的很多人一样，认为房价即将迎来拐点，出手的时间应该再等一等。

但2008年末提出、2009年开始执行的4万亿计划，令寒风凛冽的房地产市场一下子转暖。专业机构提供的当年北京新房成交面积显示，2008年北京新建普通住宅成交65898套，成交面积714.79万平方米，而2009年，相应的数字分别变成了164936套和1689.77万平方米。而等到大量持观望情绪的购房者缓过神来时，房价再次回到了快速上涨的轨道。

统计数据显示，2008年北京的新建普通住宅成交均价为12107元/平方米，到2010年新一轮调控到来前，房价已经飙升至20027元/平方米。面对高企的房价，小英只能对着当初可以支付近半成房款的首付摇了摇头。

进入2012年后，房价的松动也让在北京事业发展顺利的小英再次动了买房的念头。6月初，她看中了西三环的一处房产，几经让步后，双方终于谈拢了价钱。但由于小英的社保离连续缴纳5年还有几个月的时间，因此，她想和房主再签署一份合同，等社保满5年后再正式付账过户。不过，随着近期楼市的回暖，房东终没有同意，小英则再次踏上买房的征程。“相比去年，目前房价确实已经处于低点了，不抓紧买的话，恐怕又要买不起了。”小英表示。

而对于北京房价近几年的走势，有业内人士向记者总结了四个字：“涨幅惊人。”他表示，单看每年的涨幅，只有2006年-2007年和2009年-2010年这2年间涨幅较大，其他年份涨幅均较为平缓。但如果从整体来看，2006年末北京的新房的均价不足8000元/平方米，到2011年末已经涨到了21253元/平方米，6年时间房价几乎涨了3倍。“同期我们的工资收入涨了多少呢？这样一比，什么时候买房显然一目了然。”

“虽然从目前看，2012年上半年北京的房价跌回了每平米20000元以下，但从近期的回暖趋势看，下半年重新突破20000元大关已经毫无悬念。”上述人士这样表示。 

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上海房管局否认扩大限购人群

非沪籍单身人士陷入买房怪圈

多位在沪生活的外地人向记者讲述了他们的买房故事——买房后做房奴，不买房则越来越买不起

近日，部分大城市楼市成交量上扬，并伴生了房价上涨预期。

与此同时，各地微调政策频频出台，上海却传出了限购趋紧的声音。有媒体报道称，上海已在部分区县试执行“非上海户籍居住一年以上不结婚者，不可买房”的政策。

值得注意的是，消息传出后，上海房管局很快予以否认，称限购政策并未改变，而“非沪籍单身人士不能买房”是早已实施的政策。

有业内人士向记者表示，政策微调和限购趋紧传言同时上演，千人抢房潮和房企破产相继而来，买房资格和结婚挂钩压力重重，楼市众生万象背后，购房者纠结不已。

尤其对那些贷款买房的刚需一族来说，房价的波动更容易触动他们敏感的神经，买房之路也更加曲折。 

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非沪籍单身错失买房资格

“2005年的时候，我初到上海，工作不稳定，不断的跳槽，根本没有能力买房。今天看来，当时的房价低，不过相比我当时的工资水平，无疑还是高的，根本负担不起。”在上海工作的外地人赵先生告诉记者。

赵先生还向记者坦言，当年甚至还对贷款买房有点排斥，认为一旦贷款，生活压力将大，所以当时并未着急，觉得等自己再攒些钱，争取全款买房。

“2008年，房价跌声一片的时候，有专业人士建议部分有自住需求的市民可以适当考虑出手买房。当时我看了很多老城区的房子，犹豫了好几次，但看房价一直没怎么抬头，也就觉得还会降。结果却完全出乎意料，大涨之后，我也就暂时放弃了买房的念头。”赵先生向记者表示。

然而，赵先生没想到，错过两次买房机会后，再次错过的竟是买房资格。

“这几天，我一直在看房，虽然现在老城区的房子都在30000元-40000元／平方米之间，房龄也比较老，而且要比2009年楼市低潮时每平米还要贵3000元左右，但毕竟位置较好，而且都是6层的板楼。相比位置偏远的天价新盘，更方便我上班，再加上吸取了前两次买房的经验教训，我已经决定这回一定买了。”赵先生无不期待地说。

令赵先生没想到的是，苦等多年之后，这次有了钱却没有了购房资格。据了解，上海房管局曾向媒体表示，目前在上海，非本市户籍人士购房必须同时满足3个条件：一是以家庭为名义购房，所谓家庭名义就是购房者必须已婚；二是该家庭在沪名下无房；三是能提供2年内在沪累计缴纳1年以上个税或社保的证明。

值得注意的是，来自相关中介机构的消息显示，他们是在近几天才接到的关于非沪籍单身人士不能购房的消息。

而赵先生未婚，显然，多年以来的买房愿望落空了。他对记者表示，买房与结婚挂钩，这确实让他始料未及。不过，更令他担忧的是，等到他结婚了，有了买房资格的时候，是不是房价又会大幅上涨，让他承担不起，毕竟结婚后要养育孩子，经济压力会增加很多。

“而且没有房子也不利于结婚，这么看结婚也成为一种压力了。”他无奈的说，房租也涨得很快，只能受着了。 

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购房者陷买涨不买跌怪圈

事实上，并非赵先生一人错失了几次买房的好机会。

“2009年楼市处于低潮期的时候，我家想在上海买房子，但是当时老觉得房价还会下跌，所以也没动手。后来房价涨起来了，家里人一下着急了，所以在2010年初买了房子，是60平米左右的小户型，仅仅够我们一家三口住。所以一直以来，我都想自己套房子住，不过现在看来，这个愿望是不能实现了。”在沪工作的外地人张女士这样告诉记者。

张女士是单身，她向记者表示，这样下去，结婚后只能和父母一起住了。不过，她告诉记者，退一步说，即使现在政策调整，有资格买房的话，高额的房价也让她“买不起”。张女士向记者直言，之前算过一笔账，即使结婚后，两个人一起用公积金贷款一套房子，封顶在80万，其余的走商贷，一套房子如果是200万的话，按照80万首付计算，其余的组合贷款，一个月也要还8000元左右的房贷。再加上养育孩子的开销，两个人月工资2万左右的话，基本是月月光，彻底的房奴。

况且现在房价还是在明显上涨，老城区的房子每平米都涨了近3000元左右，而且预计以后还会上涨。

实际上，一位上海本地人也表示，纵观这么多年的房价走势，一直是上涨的趋势，几乎从没有大起大落过，相对平稳上涨。

“现在刚需市场对政策和房价敏感，尤其去年出现因开发商，业主砸售楼处的风波后，想买不敢买，怕踏空的置业者购房心理微妙，受到政策传导效应和楼市出现抢购潮的刺激，购买者滋生了‘买涨不买跌’的恐慌性心理。”上海某中介机构销售顾问向记者如是表示。

该人士进一步表示，这种“买涨不买跌”的心理也多少促成了不少非沪籍单身人士现在的尴尬境况，进退两难。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭则表示，在别的地方政府放松的情况下，上海执行的上述政策，总体上应肯定，虽然狠是狠了点，但更好的抑制了需求。

“不允许外地单身人士买房的举措，十分不合情理，不符合现在很多年轻人先买房后结婚的常规节奏。”中原地产研究总监宋会雍也曾向媒体表示。

不过，不少和开发商向记者表示，上海对于非沪籍单身人士买房的限制政策将误伤刚需，跟调控政策的初衷并不符合，甚至会催生出一批为了买房而假结婚的年轻人。 

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业内表示，出台限购政策，房价下降幅度有限，已经炒热了的房价再降下来很难

根据《2012年广州房地产市场蓝皮书》显示，去年广州六区一手房价上涨超17%，其中白云区价格升幅达30%，二手房23.1%。

进入2012年，虽然因限购政策出台，广州楼市一度较为低迷，卖房者和购房者观望情绪都比较浓厚，但整体看广州房价继续呈现上涨的态势。

调控对广州影响不大

已购房者庆幸早出手

昨日，《证券日报》记者从居住在广州的孙先生处了解到，2007年，广州已经采取‘限户型、限房价’的方式公开出让限价房用地。

“2009年广州的房价大概在1.8万元/平米左右，2010年涨到了1.9万元/平米，2011年突破2万大关，到了2012年房价已经涨到2.4万元/平米。近几年，广州的房价虽没有明显的波动，但是也在慢慢上涨。”孙先生如是表示。

目前，孙先生已经在广州市海珠区买了房子，谈到当时购房时的情况，孙先生说：“2008年7月时购买的，当时的价格是1.2万元/平米，99平米花了120万元，当时购房并未向银行贷款，所以现在也没有还房贷的压力。”

“目前楼市调控政策对广州是有影响的，但是很小，开发商在部分楼盘中已经开始试着调整价格，以试探楼市的热度，好了解明年价格的走向。”上述业内对记者表示。 

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“对于没有购房的人来说，一直盼望能够有自己的房子。”另一位久居广州的张小姐对记者如是表示，“去年10月份时，看好了一处二手房，和业主也谈了很久，年前价格在135万元左右。当时，发布了限购政策，购房者和卖房者都在观望。年后，业主就坐地起价，价格提到了180万元，比之前的价格多出50万元左右，没有谈成”。

据悉，从1月初开始，广州楼市成交就较为低迷，购房者观望情绪浓厚，认为房价并未到底。

“其实，限购政策的出台，对于有刚性需求的购房者来说，并没有太大的影响。这些人已经在广州生活了多年，符合广州的购房条件。限购政策主要是针对投机者。”张小姐认为。

根据广州市“新国八条”规定，在广州十区已拥有1套住房的本市户籍居民家庭，能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。

对在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、不能提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。

“在限购政策出台之前，经常会出现买下半栋楼的情况，有了限购政策，投机机会就没有了，但房价还是没有降下来，已经炒热了的房价再想要降下来很难。”业内指出。

同时，他指出，虽然广州的房价并没有像上海、北京、深圳那样，但是还是保持上涨趋势的。

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深圳安居房中签比例1:4

僧多粥少局面难改善

业内表示，政府调控重点应放在解决刚需人群的首付款比例、贷款利率优惠等问题上。

6月27日，深圳市安居房项目“永福苑”，在4100户校核合格家庭中，正式抽取了1260名入围者参与选房，其中二房抽取1190名，三房抽取70名。

对此，深圳房地产信息网分析师吴上锦向《证券日报》记者表示：“目前，安居房项目购买资格的审核遴选标准并不完善，重要的问题在于安居房的市场投放量仍不足，很难满足80后的实际需求。”

“安居房”无法安居

为了解决有刚需人群的住房问题，深圳市专门设立了安居房项目。只是，实际中，在能否真正解决此类人群的住房问题上，安居房似乎并不能让人们安居。

安居房，这是深圳为吸引高中端人才建立相应的住房及配套服务的一系列举措之一，也是深圳市政府着力解决因各种原因不符合保障性住房，但的确存在住房刚性需求的夹心族的购房问题。

“需要指出的是，这些新建项目所处位置过于偏远，交通通达度不好，对于普通的上班族来说，实用性稍显不足。以永福苑为例，中签比率仅为1：4，僧多粥少的配给很难满足80后的实际需求。”吴上锦这样向本报记者表示。

“起初，我也曾关注过安居房，但其大多集中在深圳偏远的地区。考虑到购房若离工作地点过远，上下班花在路上的时间成本就多。孩子到了年龄，未来质量问题也难以保障。”一位深圳某户外用品技术总监张先生表示，还是选择了距离深圳稍近的楼盘，虽然购房成本会有一定的上升，但交通比较便利，周围配套设施也较完善。 

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调控对限价作用有限

深圳房地产信息网数据显示，在端午小长假期间，新房成交量回落，上周全市成交747套新房住宅，环比减少37.1%；成交面积64749平方米，环比减少38.7%；成交金额12.8亿元，环比减少37.0%。上周（6月18日—24日）深圳仅有一个楼盘开盘，推售住宅面积96401.9平方米，推售住宅套数1127套。

在深圳，80后逐渐成为结婚和购房的主力。对于这一人群，绝大部分工作收入目前处于中游水平，购房所需的资金大多需要双方家庭的支持。

彭小姐的情况是这样的：夫妻双方家庭条件都很一般，家里人能提供的资金支持也有限。目前夫妻两人分别住在各自公司提供的单身宿舍里，双方月薪加起来只有1万多。“如果购房，且不提每月的月供需紧衣缩食，首付的积攒也是一大难题。”她无奈地对记者表示。

“回顾2008年至2011年，深圳市全市新建住房平均成交单价分别是12657元/平方米、15153元/平方米、20205元/平方米和18992元/平方米。相关部门的调控对于房地产成交量有明显的作用，但对成交价格影响有限。”深圳房地产信息网分析师吴上锦在接受本报记者采访时表示，之前几次房地产调控均成功地遏制了成交量的攀升，而成交单价却始终微幅震荡。

“其实，我们一直在等待政策调控后期房价的松动，但是这几个月，成交价格开始出现上升。如果再等下去，可能等来的是新一轮的上涨。我已经开始筹资准备购房了。”彭小姐向记者表示。

业内表示，相关部门对刚需的扶持力度应进一步加强，调控或调整的重点应放在着力解决刚需人群的首付款比例、贷款利率优惠以及相关税费减免等问题上。

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