“6月”楼市 中国100城市房价出现环比上涨

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中广网北京7月3日消息据经济之声《天下财经》报道，昨天中指研究院发布数据显示，6月，100个城市（新建）住宅平均价格为8688元/平方米，环比5月上涨0.05%，结束自2011年9月以来的连续9个月环比下跌态势；而一线城市北京房价不仅在环比方面出现上涨，在同比方面，也是十大城市中上涨的城市。此外，二线城市也纷纷加入上涨的浪潮中。

在环比下跌的城市中，三线城市居多，如张家港、淮安等4个城市跌幅超过2%，绍兴、连云港、呼和浩特等24个城市跌幅在0.5%以内。

在二手房方面，十大城市主城区二手住宅样本平均价格为2万491元/平米，环比上月上涨0.26%；各城市二手住宅价格环比都有上涨。具体来看，杭州涨幅居前，环比上涨1.20%，广州、深圳、北京、上海、重庆5个城市涨幅在0.1%-0.5%之间，武汉、南京、成都和天津涨幅在0.1%以内。

在杭州，楼市回暖速度之快，出乎很多人的预料。杭州楼市在大幅后，3月开始成交量逐步放大，6月成交价回涨之势迅猛异常，多个热盘出现恐慌性购房。一组数据可以证明楼市的旺销。3月杭州主城区商品房共成交4319套，是2011年3月的4倍多，同时也创下了15个月以来月度成交新高。4月杭州主城区商品房共成交4196套，比去年同期翻了两倍多，同时也名列16个月以来月度成交第二。

楼市上演“6月”：调控稳字当头

6月，北京楼市成交量同比涨50.6%，上海同比涨30.67%，广州同比涨25%，深圳同比涨36.63%，厦门同比涨211%……

楼市一片红，房地产市场交易量上演“6月”。

而就在近日，国务院副总理李克强在“保障性安居工程工作会议”上表示，增加普通商品住房供应

，抑制投机性需求，稳定房地产市场调控政策，巩固调控成果，促进房地产市场长期平稳健康发展。

中国房地产学会副会长陈国强表示，从的连续表态来看，楼市调控整体仍以维稳为主，或将不再祭出新的调控政策。相比成交量，住建部更为关心房价是否上涨，尤其是重点城市和龙头开发商的提价情况，目前来看，房价只是周期性上涨，并无大幅度反弹的政策和市场条件。

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“6月”

6月30日，北京4号线南端一站天宫院站口，几辆可坐几十人的大巴车和上百辆私家车排成了长达1公里多的长队。

这，该区域的金融街融汇非毛坯“微公馆”和保利春天里、龙湖时代天街等刚需楼盘几乎在同掀起“刚需大战”。

一家在该区域有项目的开发商负责人表示，该区域三家开发商都是2010年前后高价拿地，目前全部是亏本卖房，但是没有办法，竞争激烈也要抢刚需市场。龙湖项目在地价7000元/平米情况下，只卖13000元/平米房价的亏本价，但是金融街推出了14000元/平米左右的带非毛坯微公馆，很快又让龙湖“坐不住”。

北京市房协一位负责人表示，虽然北京6月新房交易量同比大涨5成，但是是以价换量的结果，诸如天宫院地区有上百万平米房子一起推，而市场需求有限，开发商“杀红了眼”也要拼6-7月的市场。

据搜房网6月30日看房团数据，21%购房者看好楼市回暖，47.69%网友选择在半年至一年的时间内置业购房，刚需仍是楼市成交的主力军。而成交旺盛的楼盘，几乎都是给出了很高的折扣，例如亿城西山公馆给出了60万元折扣，金色漫香苑给了10万元优惠折扣。

上述北京市房协负责人指出，6月北京商品房房价环比和同比并没有出现上升。

7月2日，中指研究院发布报告显示，6月100个城市（新建）住宅平均价格为8688元/平方米，环比上涨0.05%，结束自2011年9月以来的连续9个月环比下跌态势，并出现小幅微涨。

北京住宅网签总量为25602套，环比上涨10.5%，同比大幅上涨50.6%；上海新建商品住宅成交面积为102.07万平方米，环比上涨26.59%，同比上涨30.67%。

北京中原地产市场总监张大伟认为，受微调、降息等多重因素的影响，楼市形成新一轮的恐慌性购房潮，并支撑楼市成交量连续4个月放大。

上述中指研究院统计数据显示，主要的54个城市，上半年累计成交高达107万套，同比上涨12%。其中北京前6月成交住宅4.8万套，同比上涨10%。

仍是“稳”字当头

在市场出现交易量大幅度回弹，价格亦出现止跌回涨势头的时候，房地产市场是否会惹来调控重拳成为购房者和开发商都悬在心里的问题。

一位接近住建部的人士表示，相比成交量，住建部更为关心房价是否上涨，尤其是重点区域的房价过快上涨区域，以及龙头房企可能存在的提价趋势。

上述人士亦表示，从现阶段来看，成交量回暖主要是开发商以价换量的结果，房价实质性的、全局性的反弹并未出现。

住建部政策研究主任秦虹也表示，本轮楼市复苏并无普遍性，东部一线城市楼市回暖的趋势明显，而中西部二三线城市楼市并无明显的成交回暖的势头。

记者查询北京房地产交易网数据中，6月成交额前23的项目发现，11个项目均价下降，12个项目的成交均价环比上调，涨跌项目共存于市。

北京我爱我家经纪公司副总裁胡景晖表示，交易均价出现环比3%左右的涨跌实属正常波动，北京房价并无出现全面反弹的势头，不过，价随量涨，成交量全面复苏对于价格的支撑作用已经体现，除非祭出更为严厉的楼市调控，否则后续房价回调的可能性几乎为零。

陈国强认为，限购等楼市调控未变，楼市“房票”有限，房企仍存在较大的资金和库存压力，未来几个月房价上涨的幅度有限，不会存在大幅度上涨的可能性。

虽然楼市即将面临新一轮的“量价齐涨”的趋势，但在陈国强看来，年内祭出新的楼市调控的概率并不大。

7月1日，国务院副总理李克强在“保障性安居工程工作会议”上表示，继续增加普通商品住房供应，抑制投机性需求，稳定房地产市场调控政策，巩固调控成果，促进房地产市场长期平稳健康发展。

陈国强认为，从的表态来看，短期内，楼市调控仍以维稳为主，除非出现范围内的房价大幅度反弹，否则调控大幅度收紧的可能性很小。

秦虹表示，虽然近期少数项目、个别地区出现土地溢价率大增，但从整体来看，土地市场依旧冷清，底价成交、流标、流拍现象仍很严重。

上述接近住建部的人士介绍，楼市调控整体趋稳，但各地可能在调控执行力上存在差异。其中，重点城市调控的执行效果对于整个楼市来说，具有示范作用，必须从严执行。

实际上，以京沪为代表的重点城市，已经出现楼市调控执行力从紧的信号。上海前不久出台对于非上海户籍单身人士购房资格的严控性政策。

与此同时，北京继大力打击购房资格作假，规避限购漏洞后，也在酝酿新动作。一位不愿具名房企人士在参加“北京世纪天乐商品管理有限公司媒体见面会”上透露，一直以来，北京住建委都通过控制发放预售证等方式，对住宅以及预大幅度的项目入市进行控制。“相比年初，现在预售证的获取更难，北京住建委审批时将比对周边地区房价以及项目一期的价格，一旦出现价格涨幅较高，就不予通过。住宅审批也很难通过。”

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百城房价连降九个月后又现涨势

百城住宅均价环比连降9个月后，微涨。昨日，中指研究院发布百城价格指数显示，6月份100个城市（新建）住宅平均价格为8688元/平方米，比5月上涨0.05%，这是2011年9月以来环比上涨。重庆（主城）住宅均价为6385元/平方米，比5月上涨0.25%，同比下跌4.74%。

百城住宅均价止跌微涨

数据显示，百城住宅均价环比止跌微涨，其中，45个城市上涨，55个城市下跌。不过，百城住宅均价同比继续下跌，跌幅1.9%。

中指研究院指数研究总监何田分析称，不仅一线城市环比上涨，不少二线城市如太原、西宁等也出现上涨。而环比下跌的以三线城市居多，如张家港、淮安等4个城市跌幅超过2%，绍兴、呼和浩特等24个城市跌幅在0.5%以内。

何田认为，从成交数据看，6月不少城市的成交量超过“红五月”，总体来看，楼市目前是“量升价稳”。

重庆

主城房价环比涨0.25%

数据显示，6月，重庆（主城区）住宅均价为6385元/平方米，比5月的6369元/平方米上涨0.25%；与去年6月相比，下跌4.74%。

北京、深圳、上海、广州等十大城市房价环比涨幅超过平均水平。只有杭州和天津环比下跌，但跌幅也在1%以内。北京涨幅达2.29%，居十大城市之首，居百城涨幅榜第二位。房价环比涨幅位是包头，涨幅达2.59%。

中指研究院西南分院总经理汪勇表示，3~5月，重庆的开发商达成“以价换量”的共识，所推房源以50~90平方米的中小户型为主，同时在4月和5月促销优惠力度加大，促使成交量连续回升，均价环比也在连续下跌。不过，“红五月”出现后，部分开发商的半年任务基本完成，在6月所推房源中，洋房、别墅及性质的商铺比重开始增大，推动了整体价格上涨。但从同比看，目前，主城楼市处于“量升价跌”状态。

重庆龙湖地产策划总监罗政告诉记者，6月份，龙湖在重庆的在售项目就推出了一部分别墅和商铺房源，去库存化均接近90%。

原因

物业拉高成交价

同策咨询研究总监张宏伟接受记者采访时表示，近40个城市的楼市调控微调以及首套房信贷政策的松动，使购房者入市能力增加，观望情绪降低；同时，楼盘放量导致成交结构发生变化，推动了均价上涨。他说：“近期，由于、营销活动等因素推动，一线城市豪宅成交放量，这客观上带动楼市均价止跌微涨。”

“成交量的回暖，促使部分楼盘优惠收窄。”中指研究院指数研究总监何田说，今年3月以来，主要城市楼市成交量持续稳步回升，部分楼盘在获得较好销售业绩后，取消折扣甚至略微调高价格，使得6月百城住宅价格在连跌9个月后略有上涨。

展望

金九银十成交将大增

至于后市，同策咨询研究总监张宏伟表示，9月和10月，央行或再次降息降准，开发商会在这个时段抢货币政策的利好窗口。

北京中原地产研究部总监张大伟则预测，目前，主要城市的房价都已触底，部分城市开始出现缓慢回升，全年成交量点在9、10、11月出现的可能性大。总的来看，下半年楼市成交量将会超过上半年，但不会恢复到2009~2010年的成交量。

9月和10月是传统旺季，俗称“金九银十”。重庆某房产开发企业营销负责人表示，届时，他们将有四五个新项目入市，且以90平方米以上的高层、洋房、别墅等中物业为主。“预计刚需在第二季度和七八两月得到释放后，将有利好货币政策出台，很大一部分改善型需求客户将入市”。

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