全国二手房市场成交火热 挂牌价格涨跌参半

楼市综述

2012年6月25日–2012年7月01日，二手房市场成交火热，挂牌价格涨跌参半。6月一周，二手房市场成交火热，北京、天津、杭州和深圳成交量相比上周增长明显。上周五，北京单日成交量突破千套大关，成交气势高涨。据房天下二手房数据监控数据显示，本周26个监控城市的二手住宅挂牌均价涨跌参半，其中有17个城市的周涨跌幅度在一个百分点内。

26城市二手住宅周挂牌均价

【数据来源：房天下二手房数据监控】

（单位：元/平方米）

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6月末楼市火热成交创新高 北京均价半年内涨幅近2成

5月北京二手房成交累计为14218套，6月成交累计为14863套，增长645套，其中6月二手住宅网签量累计为13619套，环比5月增长了947套，创下自去年2月份楼市调控以来的成交量新高。上周五（6月29日）二手房成交1182套，这是继2011年12月二手房签的爆发性增涨以来，单日成交量突破千套大关。可见楼市强劲的回暖势头依旧在持续，如此高涨的成交气势除了刚需力挺以外，也受改善型需求持续释放的影响。

成交方面，上周北京二手房成交量稳步上升，共计4906套，环比上周上涨59.80%。北京二手住宅挂牌均价为27355元/平方米，环比下跌0.63%。

沪二手房挂牌均价上涨1.39% 房价或迎来结构性回升

本周沪上楼市延续着回暖，成交量的蹿升的同时，也对价格的上涨起到了明显的刺激作用。6月楼市成交延续了5月的势头，不止刚需，改善型、中需求纷纷入市。调控加码到现在1年半时间，房价已经筑底了，很多购房者都认为，现在是一个购房时机。未来随着中房源成交占比上升，房价可能迎来结构性上涨。6月楼市之所以能够反超“红五月”，业内人士认为，主要原因是货币政策走势从适度从紧转向了适度从宽，降息降存准率以及首套房利率优惠进一步扩大，让市场有了政策见底的预期。是中买家，他们比较敏感和有主见，认为政策见底就是入市甚至抄底时机者，果断入市。

二手住宅挂牌均价为23472元/平方米，环比上涨1.39%。房天下评估网数据显示本周评估热门楼盘：上海康城、世茂滨江花园、幸福小镇、浦江世博家园、阳光威尼斯。

二手业主 深圳二手房源数量及议价空间缩小

端午节过后，深圳二手房成交量再次上升，然而出现一个奇怪的现象，二手房业主又开始了，目前市场上除了部分单价较高的外，总价较高的大户型单位也占有相当比例，而适合刚需置业者购买的两房、三房单位却数量有限，所占比例反而小。总价200万元以内的二手房受刚需置业者青睐，这类物业之前成交得很好，成为市场上可实现真实成交的有效房源，但是随着市场回暖，一些业主开始，甚至反价，致使这些有效房源数量减少了很多。价格方面，由于种种利好信号的传导，原先悲观的业主反而收回盘源或是反价，心理日趋加重，议价空间收窄；另外，大户型、针对改善型刚需的住宅成交增多，又刺激价格结构性上涨。但总体上来说价格已逐渐趋向稳定，大涨大跌的现象没有出现，未来楼市价格将保持稳定。

本周二手房共成交1495套， 环比增加24.07%。二手住宅挂牌均价为18601元/平方米，环比上涨0.70%。

广州二手房挂牌均价趋近15000元/平方米

上周端午节期间，与一手楼市场的火爆情况相比，广州二手房市场相对平淡，成交与平常大致持平。受市场活回暖和央行降息、手套房贷利率优惠等利好的刺激，买房市场的入市意愿有所增强，刚需客户仍然是主要买家，改善型客户也有所增加。目前，市区地段较好的楼梯楼房源备受青睐，总价80万以下的小两房搜索量，成交也很快。经过一年多的调控，广州楼市价格并未大跌，近期的反弹势头甚猛。近，广州二手住宅挂牌均价连续4周保持上涨，逐渐趋回15000元/平方米的水平，各区均价都有所上涨。今年上半年以来，相关部门多次重申调控政策不动摇，而地方频频用微调进行试探。价格微跌和政策动向的不确定，增加了部分买家的观望情绪。

二手住宅挂牌均价为14873元/平方米，环比上涨0.42%。本周热门楼盘包括：祈福新村、丽江花园、华南碧桂园、碧桂园凤凰城和广州碧桂园。

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苏州二手房“有价有市”周成交同比上涨54.24%

二手房(住宅类)共成交418套，环比上周上涨1.21%。本周，苏州二手住宅挂牌均价为10315元/平方米，环比下跌0.12%。

“税收新政”施行为界 二手房市场冰火两重天

二手住宅周成交量2717套，环比上涨45.22%；二手住宅周挂牌均价为8801元/平方米，环比下降0.79%。

节后二手房成交量稳中有升 南京二手房挂牌均价微跌0.69%

本周，南京二手房共成交1212套，环比上涨25.73%。二手住宅挂牌价格为14199元/平方米， 环比下跌0.69%。

杭州二手房成交周环比增长过5成 挂牌价维持稳定

本周，杭州二手房成交量共1209套，环比上涨55.40%；二手住宅挂牌均价为18858元/平米，环比上涨0.43%。

津城新房促销带二手房成交新高 周环比涨3成

二手住宅成交量共1238套，环比上周增加36.49%； 二手住宅挂牌均价为13197元/平方米，环比上涨1.24%。

月底楼市再度升温 武汉二手房挂牌均价涨1.59%

二手住宅周挂牌均价为8236元/平方米，环比上涨1.59%。本周受网友关注的楼盘有万科城市花园、金地格林小城、当代国际花园、万科魅力之城、锦绣龙城。

政府坚持调控不放松 重庆二手住宅均价下跌0.51%

重庆主城二手住宅挂牌均价为6863元/平方米，环比下降0.51%。本周热门楼盘有润安五月花房、中海国际社区、众科天一阁、威尼斯印象和曼哈顿城。

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十大城市二手房价环比全线涨 杭州涨幅

6月，100个城市（新建）住宅平均价格为8688元/平方米，环比5月上涨0.05%，结束自2011年9月以来的连续9个月环比下跌态势；而一线城市北京房价不仅在环比方面出现上涨，在同比方面，也是十大城市中上涨的城市。

今天上午，中指研究院发布“2012年6月中房指数系统百城房价指数”。

十大城市二手房价环比全涨

在二手房方面，十大城市主城区二手住宅样本平均价格为20491元/平米，环比上月上涨0.26%；各城市二手住宅价格环比均上涨。

具体来看，杭州涨幅居前，环比上涨1.20%，广州、深圳、北京、上海、重庆5个城市涨幅在0.1%-0.5%之间，武汉、南京、成都和天津涨幅在0.1%以内。

分析

对此，张大伟表示，二手房是主城区成交主力，商品房供应集中郊区，此外二手房价格转向更快，因为二手房定价权在小业主手中，而且小业主不用担心开发商要考虑的积压库存问题，本轮调控导致之前二手房，一旦市场有起色，二手房业主会快速提价以减少之前调控带来的损失。

张大伟表示，目前主要城市的房价都已经触底，部分城市开始出现缓慢的回升，全年成交量点在9、10、11月出现的可能性大。整体下半年的市场成交量将会超过上半年，但恢复2009-2010年高量的可能性不存在。

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