21世纪：深圳小户抢疯了 火爆行情或延续至十月

深圳楼市成交“红”了五月，更是“火”了六月，成交量连续上涨，6月新房住宅成交4189套，创下18个月市场新高；二手房成交5832套，创下11个月新高。2012年上半年新房成交量17858套，同比增涨8.43%，环比增长15.98%。成交金额279亿，同比增涨6.08%，环比增涨10.28%。2012年上半年二手房成交23715套，同比大跌55.11%，环比增涨13.31%，市场恢复性回暖。

更多置业者出手了

面对如此强劲的市场回暖潮，越来越浓的购房氛围，大批量的观望族再也坐不住，纷纷准备入场，我们从多个区域了解到，相对于前两月客户看房量增幅达到35%左右，观望者也由当初的六成降低至四成。在目前限购的大环境下，刚需自住需求仍然是市场的主力，从六月份市场来看，刚需族置业依旧高达80-90%；但是客也已经缓步入场，在数月之前客还是处于蛰伏状态，而现在超过10%的客宣告了回归的开始的。

客户多了，业主自然也就腰杆硬了，从近了解到的市场行情来看，相对于五月份业主几乎没有不加价的，一套房加价3-5万属于正常水平，加价10万上下的也不在少数，用经纪人的话来说就是“业主不反价那就奇怪了”。

小户型抢疯了

我们在皇岗了解到，皇庭世纪以小户型为主，深受置业者青睐，这个楼盘在端午节假期其中的就成交了十几套。资深经纪告诉我们，在过去的几个月明显感觉到市场行情的回暖，上门客明显比以往增多，房价也是在不断攀升，41平米的小户型在4月初期还能找到售价95万的房源，但是现在行情好转，房价也就水涨船高，同样的户型已经涨到105万，且连房源都找不到。

在该地段皇庭世纪绝非是一家独大，一路之隔的石厦星座传奇也因小户型而倍受热捧，业主往往是当天放盘即可当天交易，几乎每一套房源放出都能引起几家的中介的竞争，竞相替自己的客户抢房。

行情或延至十月份

市场回暖之势凶猛，什么时候会有所放缓呢？21世纪不动产多家分行经理不约而同的认为是十月份。正所谓“春江水暖鸭先知”，客回归市场就预示着国家宏观调控影响力已经见底；还有在通货膨胀依旧严重的情况下央行降息，不动产作为比较好的抗通胀工具依旧是众多人的；外加上整体经济市场不景气，在没有更好的渠道面前，资金依旧只能流向相对稳定的房产。以上种种因素都支撑着红火的楼市不会戛然而止，但是目前毕竟是受到限购的大环境所限，分行经理们普遍的看法目前上大客苦于没有房票，而小客难以和他们相提并论，刚需客基本上也会在一定时间内消耗殆尽，十月份会是一个关键的节点，然后再经历一个过渡性调整。

《《深圳地产经纪报第三期（地产中介人的故事）发布

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