央行发布新政策年内二度降息 “楼市”大幅减压！

中国人民银行决定下调金融机构人民币存贷款基准利率官方原文件

中国人民银行决定，自2012年7月6日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.31个百分点；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。

自同日起，将金融机构贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.7倍。个人住房贷款利率浮动区间不作调整，金融机构要继续严格执行差别化的各项住房信贷政策，继续抑制投机性购房。(完)

利率表

央行年内二度降息“房奴”减压楼市成交量或有上涨

昨晚，央行年内二度降息的新闻吸引了不少人的眼球。那么，此次降息对购房者有何影响？对楼市成交走势影响如何？邕城的业内人士接受记者采访时认为，降息后，“房奴”减压的同时，楼市成交量或有小幅上涨。

利好刚需入市

或现“淡市不淡”行情

此次央行降息，业内人士普遍认为，对房地产行业有促进但影响不会太大，微观市场上或将促使成交量小幅度上涨。

“再次降息为购房者节省了一部分购房预算。在‘刺激刚需’的政策背景下，首套房置业者应该还会继续在这个阶段入市，楼市销售量会有一定的回升。此次降息对开发商来说，意味着货币政策继续趋向宽松，一定程度可缓解资金压力。”业内人士谭聚志认为。

南宁龙邦源房地产咨询公司总经理张飚分析认为，按过去的经验，6-8月是传统的市场淡季，但两次降息的效果将会给市场带来叠加效应，或会出现“淡市不淡”的行情。目前楼市销售量略有回升，降息后有利于降低按揭贷款利率，加速刚需入市；加上开发商资金压力不会马上释放，跑量回笼资金仍是重点，因此各种促销政策不会改变。在这些因素影响下，楼市在淡季的销售量或有小幅上涨。

利好不是决定性

开发商不会贸然提价

再次降息，一定程度减轻了购房者房贷支付压力。假定贷款人贷款100万元，贷款期限20年，采用等额本息还款方式；如按基准利率计算，原每月还款7633.4元、现为7485.20元，每月减少148.2元；如按1.1倍利率计算，原每月还款8043.71元、现为7876.52元，每月减少167.19元。

用公积金贷款的“房奴”，以等额本息方式贷款40万元、贷款30年计算，按原4.70%的利率，每月还款2074.55元；按7月6日执行的新利率4.50%计算，每月还款2026.74元，每月少还款47.81元，每年将少还573.72元。不过由于降息隔年调整的游戏规则，购房者真正节省购房预算是从2013年开始。

虽然降息会给“房奴”减压，但张飚认为，此次降息并不会带来房价的反弹，他说，“对房地产行业而言不是决定性的利好，因为房地产调控主要来自限购政策，不完全受资金成本的影响。限购短期内不会取消，开发商的资金压力依然存在，不敢贸然提价”。

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回顾上一次央行降息的报道

中国央行决定6月8日起降息0.25%兼调整利率浮动区间

央行再启不对称降息 一年期贷款下调0.31个百分点

中国网7月5日讯 中国人民银行决定，自2012年7月6日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.31个百分点；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。

央行还表示自同日起，将金融机构贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.7倍。个人住房贷款利率浮动区间不作调整，金融机构要继续严格执行差别化的各项住房信贷政策，继续抑制投机性购房。

政策密集调控 央行年内第二次降息

7月5日电 中国人民银行5日决定，自2012年7月6日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.31个百分点；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。此次调整也是今年央行第二次下调金融机构人民币存贷款基准利率。

2011年以来历次货币政策调控一览

2011年1月14日，中国人民银行决定从2011年1月20日起上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。

2011年2月9日，中国人民银行决定上调金融机构人民币存贷款基准利率，其中，一年期存款基准利率上调0.25个百分点，由2.75%提高到3%；一年期贷款基准利率上调0.25个百分点，由5.81%提高到6.06%；其他期限档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率作相应调整。

2011年2月18日，中国人民银行决定从2011年2月24日起上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。

2011年3月18日，中国人民银行决定从2011年3月25日起上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。

2011年4月6日，中国人民银行决定上调金融机构人民币存贷款基准利率，其中，一年期存款基准利率上调0.25个百分点，由3%提高到3.25%；一年期贷款基准利率上调0.25个百分点，由6.06%提高到6.31%；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率相应调整。

2011年4月17日，中国人民银行决定从2011年4月21日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。

2011年5月12日，中国人民银行决定从2011年5月18日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。

2011年6月14日，中国人民银行决定从2011年6月20日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。

2011年7月7日，中国人民银行决定上调金融机构人民币存贷款基准利率。其中，一年期存款基准利率上调0.25个百分点，由3.25%提高到3.50%；一年期贷款基准利率上调0.25个百分点，由6.31%提高到6.56%；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率相应调整。

2011年11月30日，中国人民银行决定从2011年12月5日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。

2012年2月24日，中国人民银行决定从2月24日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。

2012年5月12日，中国人民银行决定从2012年5月18日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。

2012年6月7日，中国人民银行决定从2012年6月8日起下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.25个百分点。(中新网金融频道)

解读

范剑平:降息对房地产刺激 刚需可加快入市

中国网7月5日讯(记者 马艺文)据央行消息，自2012年7月6日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.31个百分点。国家信息经济预测部主任范剑平表示，此次意外降息对房地产刺激，刚需可加快入市。

范剑平表示，这次非对称降息是对上次对称降息后存贷款利率都下降有限的进一步引导，重在降低企业融资成本。降息后，预计商品房销售将加快，住宅新开工由负转正亦可期，地产股有望形成趋势性行情，“降息对房地产刺激，刚需可加快入市。”范剑平称。

此外，范剑平指出，在市场预期央行会降准释放流动性的时候，央行却采用了降息的方式引导市场利率下行，尽管如此，仍需要释放流动性，银行贷款利率才会回落，“压缩存款正利率空间，首先得益的是股市和房市。”

三方面解读央行月内二次降息

中国经济网编者按：中国人民银行决定，自2012年7月6日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.31个百分点；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。

时隔近一月央行再次降息有何意图？中国经济网编辑汇总多位的，并按降息对经济政策、利率市场化、股市三方面的影响加以整理，与网友分享。

热议降息影响——经济政策

李慧勇：降息或因通胀及经济增速双降

申银万国宏观分析师李慧勇对新浪财经表示，降息时间比市场预计提前。或主要由于两方面，是通胀迅速回落为降息提供空间，第二是反映经济增长速度并不乐观。随着6月份经济数据近期的公布可以得到印证。此外，此次贷款利率浮动区间也有所扩大，央行宣布自同日起，将金融机构贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.7倍。李慧勇认为，不对称降息，贷款利率下调幅度大于存款，并且扩大了贷款利率浮动区间，有助于促进稳定经济，表现出政府稳增长的意图。他预计，年内还有一次降息，在本轮降息之后观察1-2月。而随着外汇占款回落及短期国际资本外流，降低存款准备金率的可能性也很高，年内或还有2次。

叶檀：经济紧缩大于预期 降息意在舒缓债务人压力

财经评论员叶檀表示：央行在这么短的时间内出人意料的连续两次降息，而且都是非对称性的降息，这反映了经济紧缩较明显，经济下行压力大于预期，央行意在缓解资金链的紧张。叶檀对于这两次非对称降息的数据，她表示，此次贷款下调0.31个百分点，这个数字在以前是没有出现过的，这说明央行意在舒缓已经向银行贷款的债务人的压力，这出于对实体经济的扶贫解困。对于银行方面，叶檀说：和以往的对称性降息不同的是，连续的非对称降息并没有考虑银行的利益，息差的进一步扩大是对银行是一种打击；对储户利益的影响不是很大。

盛宏清：降准或随之而来

光大银行宏观分析师盛宏清表示，央行降息意味着6月份CPI或很低，预计在2-2.5%之间，而马上月底或下月初央行或将下调存款准备金率。盛宏清认为，一次降准与降息的组合政策出台是必要的，因为有必要通过“双降”组合政策释放流动性、引导长期利率下行促进。对于近期货币资金的走势，盛宏清表示央行用基准利率引导市场利率下行，今后市场利率曲线将趋于扁平。

热议降息影响——利率市场化

曹远征：此次降息意义仍在利率市场化

中行经济学家曹远征接受中国网财经电话连线时称，此次不对称降息是利率市场化的一个新举措，6月4日的时候央行也曾下调过利率，此次降息跟上次一样，都不在于“下调”，而在于放开利率浮动的空间。这意味着银行可以根据市场的供求状况、自身需要等，对其利率进行自主定价。曹远征还称，此次利率调整，存款和贷款利率整体下调，短期内将对经济运行产生正面影响，有利于刺激经济的发展。

汪涛：短期银行利润遭挤压

瑞银集团中国区经济学家汪涛对新浪财经表示，此次央行不对称降息并且扩大贷款利率浮动区间，说明利率市场化进程在推进，促进银行之间的竞争，但短期来看银行息差减少，将挤压银行的利润。汪涛指出，央行此次降息出乎意料，而且是非对称降息，说明政府担心经济减速情况，同时6月份经济数据符合瑞银对经济前景不太乐观的预计。她认为，此次央行不对称降息并且扩大贷款利率浮动区间，说明利率市场化进程在推进，促进银行之间的竞争，但短期来看银行息差减少，将挤压银行的利润。此外汪涛强调，降息对经济增长的促进作用有限。因为信贷不旺更主要的是由于需求较差，因此降息的作用不如放松银行信贷限制，加大政府的力度。

热议降息影响——股市

沙黾农：突然降息有着浓厚的救市意味

的股评家沙黾农在微博表示：突然在周四晚上而不是在周五股市收市后宣布降息，有着浓厚的救市意味！前两天郭树清说“中国的储蓄达52%，这在上是的”，此次降息也有着“驱赶”储蓄资金进入股市的意味！2200点是底、白金底、钻石底！对比M2半个世纪以来增长了8000多倍，今年将突破100万亿，股市已相当于777点！

李大霄：降息将给A股带来强有力支撑

英大证券研究所所长李大霄表示，此次不对称降息主要发出两大信号：一、刺激居民消费，拉动内需；二，缩减银行利差，让更多的企业受益，。除此之外，李大霄表示此次降息将有利于房地产市场健康发展；就下半年A股而言，利好累积效应逐渐显现，货币政策的宽松将给A股带来强有力支撑。