上半年房企销售额排行榜出炉 万科继续稳坐龙头

行业榜单更多是体现行业发展的整体趋势，而在调控年代下，“现金为”、“以价换量”成为龙头房企们的共识。从榜单中我们可以看到，即使楼市遭遇政策限制，但无论是销售额，还是销售面积的前十强入榜门槛均有所上升，大开发商的销售业绩总是相对好过总体市场大势，行业集中度增加，龙头的强势地位进一步加强。

但需要指出的是，由于统计口径关系，榜单很难完全；其次，房企的销售情况受此前拿地形成的可售项目、推盘节奏的影响较大，哪些企业抓住市场回暖的窗口机会，踏对了节奏，以下的房企榜单一一呈现。

【销售金额排行榜】

6月加速出货成就业绩

从2012年房企上半年销售金额前十强榜单看，调控下行业集中度明显提升，“强者恒强”已是目前行业发展趋势，2012年上半年10房企市场份额达到16.17%，较2011年上半年的13.51%增加了2.66%。万科的市场占有份额也已经提高至3%左右。同时，该榜单的入榜门槛从2011年上半年的155.5亿元（雅居乐）升至174亿元（龙湖），同比增11%；百亿级房企的数量较稳定。

3月，楼市成交量初现复苏，尤其是5、6月份的销售回暖贡献犹大，如万科、保利、中海、恒大四家龙头连续两个月单月销售均突破百亿元。

“公司为了完成上半年业绩的承诺目标，6月份集中安排出货和加快签约。”一家龙头房企北京区相关负责人说，5-6月多地楼市都出现了回暖，房企借势推盘，而据他所知，保利、龙湖、恒大等“一盘棋”的大型上市房企都为了冲刺年中业绩而在6月加速出货。

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以价换量为主流

据统计，在上半年销售金额50强中，仅有21家企业实现了同比正增长，其中较为突出的是中海、保利、世贸、华润。以自2005年以来就把持着销售额名宝座的龙头万科为例，上半年万科销售面积达602.5万平米，同比增6.54%；销售金额625.4亿元，同比降4.74%。而2011年上半年，万科的销售金额增幅高达81%。

“销售面积增加，金额反而下跌，说明销售均价的下跌，这是万科以价换量的结果。”业内人士指出，2012年上半年整体经济外部大环境仍较艰难，在这种情况下，企业能够保持业绩与去年同期持平已是难得。

但即将陆续公布的企业上半年销售情况或将比预期更为乐观；如机构称华润上半年销售额将达233亿元。

2012年上半年中国房企

销售金额10

简称 销售金额（亿元）

1 万科地产 625.4

2 中海地产(中海九号公馆中海尚湖世家)543.0

3 保利地产(保利西山林语保利新茉莉公馆)493.1

4 绿地集团 450.0

5 恒大地产 380.0

6 万达集团(廊坊万达广场)365.0

7 世茂房地产 225.2

8 华润置地(橡树湾润景公馆)206.0

9 绿城中国 178.5

10 龙湖地产(龙湖时代天街龙湖香醍溪岸)174.6

【上榜者说】

万科保持快周转

万科董秘谭华杰：万科坚持以大众住宅为主要产品方向，近年以来销售的住房中近90%为普通住宅，近60%为90平米以下，保持良好的销售速度，不是万科的一贯原则，万科开发的楼盘，无论何种产品类型，满足条件后都会时间推向市场，并要求尽快实现销售。

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【销售面积排行榜】

7房企销售面积破200万平米

从标杆企业表现来看，销售面积突破200万平米的房企分别是恒大、万科、绿地、保利、中海、万达及碧桂园，共七家。其中，聚焦于三线城市、主打刚需产品的恒大以630万平米的销量继续高居榜首。恒大已经连续三年（2010年-2012年）成为上半年销售面积的房企。

销售面积10的门槛从2011年的116万平米上升至183万平米，增幅高达57.7%。第八和第九的世贸、华润成为黑马，实现了同比五成以上的增长。

恒大连续三年领跑

据恒大相关负责人介绍，恒大的布点城市可谓多，截至6月已进入100多个城市，在售项目数量为149个，平均售价刨除非毛坯成本后低于5000元/平米，顺应了政策的调控。

恒大在今年的一季度采取战略收缩，进入4月份后紧抓市场回暖期，快速调整战略，加大推盘量，保证了上半年销售面积的位置。

此外，以“大盘”模式著称的碧桂园以285万平米的成交面积第七，挤掉了绿城中国进入销售面积前十强。

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2012年上半年中国房企

销售面积10榜单

简称 销售面积（万平米）

1 恒大地产 630.0

2 万科地产 602.5

3 绿地集团 485.0

4 保利地产 443.0

5 中海地产 396.4

6 万达集团 298.0

7 碧桂园 285.0

8 世茂房地产 194.0

9 华润置地 188.5

10 龙湖地产 185.3

【上榜者说】

恒大坚持满足刚需

恒大地产相关人士：满足刚需、薄利多销、高性价比、随行就市，是恒大取得上半年销售面积的原因。恒大按照销售计划，从三月份开始加大推货量，销售按月增加，尤其是5月实现销售103.7亿元，创下集团历史新高。

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