降息仅带来购房成本的下降 房价合理回归不反弹

楼市综述

2012年7月2日-7月8日，深圳二手房呈现“量价回落”的现象，本周二手房市场，共成交1491套，环比下降0.27%，共成交面积130871平方米，环比下降14.05%。其中二手住宅成交1309套，环比下降1.13%，共成交面积112349平方米，环比上涨0.79%。本 圳二手住宅挂牌均价为18459元/平方米，环比上周下降142元/平方米，下降幅度为0.76%。

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本周楼市动态

5月以来，各地楼市回暖迹象明显，北京、上海、深圳、杭州、厦门等典型城市屡屡出现千人抢房、通宵排队购房、日光盘等情况。中国人民银行决定，自2012年7月6日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.31个百分点；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。很多人认为，降息所带来的购房成本下降以及货币政策更加宽松的预期，强化了房地产市场购买信心，随着楼市的资金面明显好转，成交量的复苏对价格的支撑作用逐渐体现，房价上涨风险加大。而7日上午，温家宝总理就楼市调控再次表态，称“要毫不动摇地继续推进房地产市场各项调控工作，促进房价合理回归”，其关于“决不能让房价反弹”的表态掷地有声。加上此前人民日报发文称房地产调控不能放松。业内人士普遍认为，此番表态，是对楼市近期明显回暖迹象的回应。在楼市调控关键时期，总理再次表态意义重大。

二手房挂牌均价

2012年7月2日-7月8日，深圳二手住宅挂牌均价为18459元/平方米，环比上周下降142元/平方米，下降幅度为0.76%。

从各区挂牌均价走势来看，本周挂牌均价环比上周，城六区挂牌均价宝安区及龙岗区有所下降，龙岗区、南山区、福田区、罗湖区均有不同程度的上涨，宝安区挂牌均价12943元/平米，环比下降0.97%，龙岗区挂牌均价12943元/平米，环比下降1.37%。

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 二手房成交量

2012年7月2日-7月8日，全市二手房共成交1491套，环比下降0.27%，共成交面积130871平方米，环比下降14.05%。

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二手住宅成交量

2012年7月2日-7月8日， 深圳二手住宅共成交1309套，环比下降1.13%，共成交面积112349平方米，环比上涨0.79%。

本周推荐部分深圳孙芳

颐合花园 ：目前的初始评估均价是8,781元/平方米，位于西乡镇56区怡园路东三巷5号；洪湖花园：目前的初始评估均价15,269元/平方米，位于罗湖区洪湖路10号；半岛苑：目前的初始评估均价是10,575元/平方米，位于布吉镇布龙公路与深惠公路交汇处；蛇口高山花园：目前的初始评估均价是30,416元/平方米，位于南山区工业八路299号；丽景城：目前的初始评估均价是15,194元/平方米，位于宝安76区前进二路与西乡大道交汇处。

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