目前五大行深圳地区的首套房利率是88折！

央行一月内连续2次下调基准利率之后，也刺激了一些原本观望贷款的人的神经。但随着基准利率连续下调，原来银行的优惠利率折扣不降反升。

“我们这边上周才做了85折的利率，但今天开始折扣只能做到88折。”交通银行深圳地区一中国银行、建设银行、农业银行、交通银行、招商银行、客户经理告诉《每日经济新闻》记者，而经记者咨询了解，目前五大行深圳地区的首套房利率是88折。

随着银行存贷利差的逐渐缩小，以及贷款额度的逐渐减少，银行的房贷折扣可能也会逐渐上升。多位银行客户经理表示，虽然折扣减少了，但由于基准利率下调，目前的房贷利率还是比较低，而接下来折扣进一步下降的可能性并不大，可能还会有所上升。

惠利率88折

《每日经济新闻》记者咨询深圳地区工、农、中、建、交五大行后了解到，目前五大行深圳地区的首套房惠利率是88折，而中国银行目前首套房惠的利率为基准利率的9折，股份制银行中的招商银行目前首套房折扣只能做到基准利率的9折。

“我们首套房是基准利率的9折，首付3成，”招商银行深圳地区一客户经理表示，目前已是惠的利率了，虽然折扣变了，但由于利息降低，所以9折利率还是比以前的低。

从上周五（7月6日）开始，央行在不到一个月内再次下调存款基准利率，此次降息仍然是非对称降息，并且再次扩大了银行利率下调贷款利率下浮空间，“将金融机构贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.7倍，个人住房贷款利率浮动区间不做调整。”此前，房贷惠利率可以为基准利率的0.7倍。

此次调整后，金融机构的五年期以上贷款年利率为6.55%，而6月8日降息后的这类贷款基准年利率为6.8%。如按照惠的利率的88折和85折计算，此次的贷款利率确实仍然较低。

建设银行深圳地区一客户经理也表示，目前他们还可以做到88折的利率，这已经算是业内比较低的了。

7折利率是个“传说”

而对于大家热议的7折利率，多位客户经理均表示，目前基本上不太可能有这样的折扣。

农业银行一客户经理表示，以她目前了解的情况，也许有银行能做到85折，但业内没有人可以做到7折利率。“那个（7折利率）只是传说，现在没有了。”前述交通银行客户经理也表示。

前述招行银行人士表示，目前没有7折，的时候是85折，2008年金融危机时可能有7折那样的折扣，但现在基本都没有。“7折利率基本都已经不赚钱了，所以很少有银行真的去做到这个折扣。”

前述建设银行客户经理也表示，7折是规定的一个指导价，但每个银行都有一个定价，目前该行只能做到88折。

按照目前5年期以上贷款6.55%的基准利率，7折后为4.585%，而目前5年期定期存款的基准利率为4.75%，银行贷款利率7折后确实将低于存款利率。

“不可能有7折利率那么低的，亏本了银行还会做吗？”工商银行一客户经理表示。

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房贷利率或会上升

随着利率的降低和额度的渐渐减少，银行的利率折扣或许会不降反升。

“如果要做的话，还要抓紧，可能很快就会上升到9折或95折”，前述交通银行客户经理表示，“我们上星期还可以做85折，从今天开始已经做不了”。

前述建设银行客户经理也表示，就折扣来说，上个月是85折，但现在反而涨上去了。因为银行都是有一个额度的，随着上半年过去，银行的额度有所减少，银行能放款的空间也缩小了。“目前银行的额度也开始减少了。此前还调整了一次存款准备金，不然银行可能额度更少。”

业内人士认为，由于目前利率下调的刺激以及房地产市场情况，房贷也许会有一定量的增长。但是接下去随着买房的人增多，银行的议价能力也会提高，银行接下去保持优惠利率的意愿并没有那么强。

“现在85折银行都会亏本，银行目前吸收存款的利率比较高。”前述工商银行客户经理表示，“只可能往上升，怎么还可能降，现在很多银行已经上升到9折，都提回去了。”

关注各地楼市

佛山楼市：淡季6月反超“红五月”

成交达86万平方米，主要依靠刚需支撑

银行降息，首套房贷款利率优惠重现，佛山楼市出现新迹象：传统淡季6月成交量反超“红五月”，5月佛山楼市突破60万平方米大关，6月成交量再创佛山限购一年多以来新高，成交86万平方米，出现“淡市不淡”现象。

经济活跃区成交多

佛山楼市较为活跃的佛山市顺德区自今年3月份（限购满一年）开始，成交套数连续四个月上升；今年1~6月，佛山市顺德区楼市成交约9520套，其中6月网签约3380套，环比增长近八成。

佛山市五区除高明区成交量下跌，价格无明显变化之外，其他四区均量价齐升。

从佛山市各区域来看，77%的成交量集中在经济为活跃发达的佛山市南海和顺德区。6月南价均领先佛山全市，成交量达33.23万平方米，创半年以来成交新高，成交均价9198元/平方米，相比5月份8458元/平方米略有上升，但相比今年前几个月则略有下调。除此之外，6月份南海刚需购买欲望有所增强，整体看房人数有所增加。6月顺德共成交2700套，成交面积为33.39万平方米，环比5月涨幅43.4%。此外，佛山市禅城、三水成交涨幅也较为明显，均超过26%。

成交量的上涨也促使房价悄然上涨，6月佛山市全市均价8011元/平方米，环比增幅10%，其中佛山市禅桂均价增幅较为明显。佛山市禅城均价8895元/平方米，环比5月的7949.81元/平方米增幅11.9%；佛山市南海均价9198元/平方米，环比增幅8.7%，突破9字头。6月份佛山市部分楼盘的房价已经开始悄然上升。以佛山市保利东湾为例，6月第三周开盘推售4座/5座141、154、176平方米的四房单位，折后均价约12000～15000元/平方米，较四五月份上涨了1500元/平方米左右。销售人员也证实了价格确实有小幅回升。

顺德楼市连续增长

佛山市顺德楼市似乎暖意呈现，主要原因为银行降息，首套房贷款利率优惠重现。今年3月份（限购满一年）开始，成交套数连续四个月上升。顺德楼市一手房均价维持在6000~7000元/平方米之间。

佛山市顺德楼市6月份即时成交网签数据（网签后备案需延后一段时间，数据或与备案数据有所不同）显示，当月又是楼市成交大增的一个月。佛山市住建局备案数据显示，今年2月受春季影响，仅成交578套，此后成交量逐月增长。上半年顺德楼市成交约9520套，与2011年上半年的12937套、2010年的11058套略有差距。楼价则未有大幅度反弹（6月份楼市均价未有官方数据），基本与去年同期持平。顺德楼市资深人士廖德源分析，限购令仍未放松，楼市主要依靠刚需支撑。另一不愿具名的佛山市顺德区大型楼盘销售总监也称，从3月份开始，楼盘的销售量已经大增，价格虽有小幅上涨，但基本保持稳定。

刚需者入市意愿高

房价“恐涨”情绪以及“淡而不淡”的反常楼市，让不少购房者恐慌性地涌入市场。下半年佛山楼价究竟是稳还是涨？对此，佛山网友卡卡表示，下半年到明年房价会涨这是必然，但是涨完以后就会崩溃，所以刚需的人可以买，的人可以做短线，但是要及时出手不能贪心。生活压力大，收入不是很稳定的人，就要谨慎一点了，因为如果想着现在买了供着，过几天供不起了房子了再卖掉的想法是不行的，除非租金比供房贵，那就没必要逼着要买。

佛山市经纬数据部相关负责人表示，市场推货量与之前差不多，但是去货量比之前快，市场连续推货，购房者入市意愿增加，这跟降息等利好也有相关。市场依然以刚需为主，大户型成交有所上升，有资格购买大户型的买家也相继出手，所以均价有所上升。以目前情况看，楼市以稳定态势为主，毕竟限购没有放松，反弹的弹性不大，七八月份成交量应该没有五六月份高，具体还得看开发商推货的积极性。

记者踩盘

一次性付款 吓退客

海荣

【深圳商报东莞讯】（驻东莞记者 海荣）记者在东莞市区内新楼盘为集中的南城西平一带采访时发现，在售楼盘目前的主推产品基本上是70~120平方米左右的两房、三房型的刚需产品，价格维持在八九千元之间，同时有九五到九九折不等的折扣优惠，一些开发商还采用“一口价”的方式销售少量尾货。从市场表现来看，卖得较好的也是这类满足刚需的产品，一些以大户型产品为主打的楼盘则销售一般。不少项目的负责人坦言，销售进度堪称“龟速”。

7月9日，记者以购房者身份采访东城区某楼盘时发现，大户型产品“裸降”数额约为45万元，小的在售楼盘都是249平方米的大户型，每平方米的单价在8000到11000元之间。销售人员表示，针对多套住房拥有者享受不到首付优惠的情况，开发商与银行合作推出了类似于款的抵押贷款模式，但与普通银行房贷长30年的还款年限相比，贷款者的还款年限只有5年或10年两种。

据观察，东莞与深圳交界的塘厦、凤岗、樟木头、黄江等地，深圳购房客还是占了相当大的比重。东莞营销人员称，“目前银行信贷政策仍然偏紧，不少拥有多套住房的外地客不能拿到银行贷款，在听说必须一次性付款后打了退堂鼓。”

购房故事

不交中介费 不给退押金

管理处接到记者电话后，表示业主会退费给租客

罗凯燕

【深圳商报讯】（记者 罗凯燕）不交中介费，不给退押金？昨日，读者张女士来电反映在梅林区租房的遭遇，质疑管理处保安联合业主变相收取费用。

张女士介绍，前不久，她到梅林锦林新居租房，管理处一名保安员带领她看了一套代租的房子。张女士觉得这套房子太脏太破旧，门窗及屋内设施很多都已损坏，不想租。保安员却一再承诺，称只要房间大小合适，他们会帮忙维修屋内设施并将房屋清扫干净。随后，保安员便约来业主，让她和业主面谈。业主也同意了张女士的要求，同时要求她先交押金以表诚意。张女士当场交了2500元押金，并与业主签了租房合同。

张女士介绍，按合同约定，她7月3日就可以入住。但她再次到小区看房时发现，房屋根本没有打扫过，设施也不曾维修。她联系业主后，业主表示会尽快解决。至7月6日，张小姐第4次去看房时，房屋的环境还是不适合居住，她无法接受提出退房。经过沟通后，业主答应张女士退房，并索要了她的银行账号，表示很快会退回押金。

业主答应退房后，张女士就接到小区保安员的电话，对方向她索要1000元中介费。保安员称，这1000元是代管理处收取，若张女士不愿交，业主也不会退押金给她。张女士说，“交易没有成功，我连钥匙都没拿到，为什么要交中介费？”张女士再次电话联系业主时，对方却不再接听。为此，张女士怀疑业主突然改变主意与保安员有关。

昨日，记者联系锦林新居管理处，据相关负责人介绍，管理处确实有代业主出租房屋的项目，若业主与租客谈成交易，管理处会收取一定中介费。但张女士没有入住，也不愿再租，管理处不会向其收取中介费。该负责人表示，张女士已经与业主签订合同，业主是否愿意退押金，管理处无法干预，建议双方寻求其他途径解决。但过了没多久，管理处联系记者表示，业主已经同意退回押金，但要以现金的方式支付，并要求张女士带上合同，在退回押金后将合同撕毁。

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