深圳二手房成交量连续五月上涨 7月将破6000套

世华地产昨日公布的统计数据显示，6月份深圳二手房成交套数和成交面积均比5月份上涨3%，成交套数创下2011年8月份以来月值，并实现成交量连续五个月上涨。

统计表明，6月份深圳二手房成交5832套，环比上涨3%，成交面积54.69万平方米，环比上涨3.03%。成交套数创下2011年8月份以来月值，但同比去年仍分别下降46.16%和48.93%。

6月份深圳二手房成交量连续5月上涨，创下去年8月份以来新高。据业内人士分析，近期深圳二手房市场成交虽然呈现小幅上涨，但总体保持相对稳定，原因归结为三点：其一，近期的央行降息，政策微调，置业者开始看好后市。他们认为当前房价已经相对稳定，因此加快了入市步伐；其二，楼市调控并未放松，而近期利好影响使得部分业主表现出、甚至反价，买卖双方进入深度博弈，成交难以放量；其三，央行降息后楼市并未有重大利好出现，因此，部分置业者仍选择观望。

据世华地产成交系统数据统计，6月份全市二手住宅成交均价为17757元/平方米，环比小幅上涨3.40%，同比小幅上涨2.20%。6月成交均价环比小幅上涨的主要原因有三点：一是今年以来，随成交量持续回升，市场上价格较优的物业已基本消化，近期成交的物业价格较之前有所上调；二是在近期央行降息和地方政府微调楼市等利好消息下，改变了楼市预期，不少二手房业主开始反价，提高了放盘价格；三是一些长期观望的改善型客户也在近期成交回升以及市场利好的刺激下积极入市，成交结构发生变化，三者共同作用使得成交价格小幅上涨。

世华地产市场研究研究员吴秀军表示，近期央行的降准、降息极大增强了房地产市场信心，受此影响置业者入市积极性提升，而部分业主心理重燃，甚至出现反价。

他认为，从表态来看，未来房地产调控还将延续，难以有大的突破，但是，在“有保有压”的政策下可能会有更多支持居民置业的措施出台，在此因素影响下，更多的购房需求将被激活，预计7月份市场成交量会在6月份基础上继续小幅上扬，有望突破6000套，而价格将维持稳定。

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今日要闻

李耀智：房价见底 深圳下半年楼价将再度上涨4%！

上周我市新房均价环比跌5.21%

【深圳商报讯】（ 实习生 董 思 记者 董超文）市规划国土委的统计数据表明，上周我市新房成交量环比上升14.06%，均价环比下跌5.21%，二手房成交量基本上与上周持平，均价则环比下跌0.93%。

据市规划国土委的统计数据，上周新房成交套数为803套，环比上升14.06%，成交面积为7.23万/平方米。从各区看，盐田区已连续3周零成交，罗湖、福田的成交量与上周基本持平，龙岗和宝安的成交量则稳中有升，环比均上升20%左右。南山区受较少新盘入市影响，成交量环比下降19.13%。

成交价格方面，上周全市的成交均价为18311.63元/平方米，环比下跌了5.21%。从各区看，罗湖的价格基本上不变，福田、龙岗的价格变化幅度较大，福田上涨了17.04%，龙岗则下跌了18.28%，其它各区的价格变化幅度都在5%以内。

据深圳中原地产的监测，上周（7.2~7.6）二手房成交1491套。二手成交量套数基本上与上周持平，成交面积则下降了14.05%。从各区看，其中南山和龙岗成为上周二手住宅成交量的区域。

成交价格方面，上周（7.2~7.6）的成交均价为21284.21元/平方米，环比下跌了0.93%。从各区看，上周只有宝安的价格上涨幅度，达17.25%。

据介绍，上周全市成交量呈稳中有升态势，价格基本持稳。据深圳中原市场研究部的观点，7月6日央行再次降息，市场再次传来利好信号，降低入市门槛之后，更多的刚需释放，但这部分需求释放的速度有所放缓，故全市成交量继续呈稳定走势，大幅反弹的迹象并未出现。未来在货币政策继续宽松的情况下，推盘量将稳定增加，成交也将随之稳定上升。在新房的带动下，二手成交量也将继续稳中有升；而价格上涨的迹象不明显，调格的风险较大，因此，后市价格仍将保持目前的稳定水平。

市场分析

上半年深圳新房量跌

●今年上半年，深圳全市新房住宅共成交1.79万套、158.3万平方米，多家房企由此受益，销售任务已完成过半。

●据不完全统计，截至上周，国内多家标杆房企上半年完成其全年销售目标的50%以上。

【深圳商报讯】（记者 何可人）2012年过去一半，深圳楼市从1、2月份的交易低迷，经历3、4月份市场渐渐回升，终于迎来了5、6月份的小高峰。数据显示，今年上半年深圳全市新房住宅共成交1.79万套、158.3万平方米面积，超过了2011年上半年约1.65万套、140.1万平方米的成交量。源于房价的回落，以及各种利好刺激购房政策，深圳上半年新房成交依然取得不俗的成绩。 同时，多家房企由此受益，销售任务已完成过半。

深圳新房量跌

据搜房网数据监控数据显示，2012年1月新年伊始，受传统淡季春节影响，深圳新房成交1372套，创下了从2010年5月以来的成交量，其中，成交面积七成以上为90平方米以下单位，刚需小户备受关注。2月份，随着节后返深人数增加，加之银行房贷利率基本回复至基准利率，全市新房成交套数较1月大涨四成，均价则略有下跌。

进入3月后，银行放贷利率9折重现，加上开发商跑量的促销手段，深圳新房量价较2月均有上升。不过，成交价方面，深圳各区除盐田以外，较往年都有大幅下跌，其中，以宝安跌幅，达19.32%。4月新房量价均有回落后，楼市再次连续攀升，步入楼市复苏阶段。

5月以来，深圳入市楼盘增多，迎来新房成交高峰。受龙华和宝安区楼盘的大量成交影响，5、6月深圳新房量价齐升，月均实现4000套以上、35万平方米以上成交量。

据相关数据，2012年上半年深圳新房成交情况量跌明显，成交户型以刚需中小户型为主。成交量方面受5、6月份持续走高影响，成交套数同比2011年上半年上涨8.41%，成交总面积同比上涨12.43%。价格方面，则今年上半年的全市成交均价低于去年同期，月成交均价为2月16827元/平方米，价为6月18964元/平方米，没有突破2万大关。

多家房企销售任务完成过半

楼市回暖，房企的日子开始“好过”起来。根据已经公布数据的房企相关资料统计，上半年多数房企超额完成预定目标。

根据万科公布的2012年6月份销售及近期新增项目情况简报显示，6月份公司实现销售面积122.4万平方米，销售金额133.2亿元，较5月份的102.5万平方米、107.2亿元环比显著回升。今年上半年，万科已累计实现销售面积602.5万平方米，与去年同期相比增长6.54%。销售金额625.4亿元，，相比去年同期微幅降低4.74%。

据不完全统计，截至上周，国内多家标杆房企上半年完成其全年销售目标的50%以上。

资料显示，中海前5月实现的销售额已经占其全年销售目标的62.87%。招商地产5月销售继续保持同比大幅增长。公司完成签约面积24.8万平方米，同比增加70.5%，签约金额30.4亿元，同比增加46.3%。今1～5月累计签约面积84.2万平方米，同比增加55.9%，累计签约金额99亿元，同比增加30.9%。国泰君安预计，该公司6月销售仍能实现稳定增长，预计下半年公司新增可售货量将大幅上升，销售将随之快速增长。

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