世联地产：2012年第27周深圳写字楼市场资讯

部分政策动态

温家宝：把抑制房地产投机性需求作为一项长期政策

7月7日，国务院总理温家宝在江苏省常州市调研时强调，目前房地产市场调控仍然处在关键时期，必须坚定不移做好调控工作，把抑制房地产投机性需求作为一项长期政策。

深圳

深圳：前海大规模基础设施建设正式拉开帷幕

据悉，在过去不到十天时间里，贯穿深圳前海合作区“一横一纵”的航海路、东滨路试验段项目正式开工，前海管理局与深圳市规划国土委正式签署前海合作区规划和土地管理职能交接备忘录，标志着前海大规模基础设施建设正式拉开帷幕。

上海

上海：6月土地溢价率提高

数据显示，6月上海共成交20幅经营性用地，其中9幅地块出现溢价，溢价率达435.5%，平均溢价率41.85%，为年内。

武汉

去年湖北GDP19632.26亿 经济总量居0

昨从省统计局获悉，经国家统计局终审核认定，去年我省GDP现价总量为19632.26亿元，位居0位；我省人均GDP为34197.27元，比上年增加6291.27元。

武汉写字楼租金飙涨 写字楼月租100元/平

严厉的限购政策，大量资金涌向写字楼项目，今年上半年武汉写字楼量价齐升，市场表现强劲。由于不少写字楼上市，写字楼的售价持续增长。上半年写字楼成交量为36.21万方，同比增长78%，整体市场成交均价达9384元/平方米，洪山、江汉以及武昌成交均价较高，均超过14000元/平方米，逐渐摆脱与住宅市场价格倒挂现象。

2012上半年武汉土地市场70宗地块62宗底价成交

中指研究院华中分院的数据，2012年上半年，武汉共推出地块70宗，成交87宗，面积为504.19万平方米，低于去年同期，成交面积同比降低7.33%；土地出让总金额287.35亿元，同比降低13.00%。

武汉GDP上半年增长约12% 居15个副省级城市第二

2012年7月3日，市委市政府工作会议召开，总结上半年全市经济运行情况，分析当前面临的经济形势，研究部署下半年工作。省委常委、市委书记、市常委会主任阮成发，市长唐良智分别作重要讲话，要求全市上下认真贯彻落实温家宝总理视察湖北武汉时重要讲话精神和省第十次党代会精神，抢抓机遇，振奋精神，加快发展。

天津

天津：南京路卫津路交口将建立交桥

据悉，未来南京路及周边地区将规划建设一批立交、地道等交通设施。此外，八里台立交也将在远期改造重建，减缓该地区的交通压力。

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第二部分 深圳二级写字楼市场情况分析

一、各在售及待售项目情况：

二、客户分析：

振业国际商务：客户为内地开发商，来深圳寻找业务机会的同时也寻找地点，属于较为专业的兼自用客户，看重项目前海的区位。

龙光世纪大厦：客户主营电子行业，购买写字楼自用，看中写字楼品质，注重员工感受；另外一位客户麦女士，购买目的为兼自用，看中项目6米，赠送面积多。

维百盛大厦：客户来自布吉，从事电子商务，出于降低成本的考虑来龙岗城寻找物业，认为项目地段好，。

正中时代广场：客户从事电子行业，认为正中时代广场在龙岗的形象，产品素质及地段都是的。

财富港国际：客户从事物流行业，成交关键点在与看重项目的地段优越，交通便利，配套齐全，物业管理服务到位等。

三、数据统计：

1） 罗湖区：本周销售、租赁均无成交；

2） 福田区：本周销售成交面积308.23㎡、租赁无成交；

3） 南山区：本周销售成交面积351.02㎡，租赁无成交；

4） 宝安区：本周销售成交面积975.81㎡，租赁成交面积1617.24㎡；

5） 龙岗区：本周销售无成交，租赁成交面积431.35㎡。

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第三部分 深圳三级写字楼市场情况分析

数据统计：

1） 罗湖区：本周销售成交308㎡；租赁成交985㎡；

2） 福田区：本周销售成交4061㎡；租赁成交9400㎡；

3） 南山区：本周销售成交622㎡；租赁成交913㎡；

4） 宝安区：本周销售成交250㎡；租赁成交804㎡；

5） 龙岗区：本周销售无成交；租赁成交451㎡。