揭开独立经纪人的面纱 将是行业的一个发展方向

作为中国房地产中介行业的新生事物，其实独立经纪人在美国、新加坡等地已经的普遍，以美国为例，大约有85％的房屋交易是通过独立经纪人完成。但在中国，独立经纪人还是一个全新的领域。

与传统经纪人相比独立经纪人还是有着一定的，对经纪人而言，不需要按时到中介公司报道，可以作为正式工作之外的兼职，发展空间自由度较大；对客户来说，通过独立经纪人进行房屋买卖的好处就是方便，由于独立经纪人的性质决定了其和客户之间在地位上更容易达到平衡，不会让消费者有明显的弱势感觉。

但在中国，是像中介行业正处于发展初级阶段的大连，独立经纪人是否适用还需要探讨，目前大连也有部分中介公司推出了独立经纪人制度，但在美国适用的东西就一定意味着我们也适合吗？

首先，在发达国家，经纪人实行的是牌照制，独立经纪人都是接受过房地产专业和系统培训的专业人士，通过了国家的房地产经纪人职业资格考试，由于我们的中介行业发展较晚，经纪人资格考试也不过进行了短短5年的时间，具有执业资格的经纪人少之又少，行业对从业经纪人执业资格没有相应的制度。整体素质不均衡是不可回避的问题。

其次，成功建立了独立经纪人制度的国家为每一个经纪人都建立完善的信用档案，一旦发现经纪人有违规操作行为，就会被取消执业资格。但目前中国还没有建立起一套完整的个人诚信体系。同时受到部分从业人员诚信确失的风险，受利益驱动，很可能做出对客户不利的行为。如果是传统的经营模式，那么公司对经纪人有相当程度上的管理的制约力，同时也会对后果承担相应的责任，但对于独立经纪人而言，简单的挂靠关系使得他们之间缺乏有效的约束机制，一旦产生纠纷，谁都不负责的情况就很容易产生。

另外很重要的一点就是独立经纪人的存在需要一个透明、公正、完善的法治环境，因为房地产交易手续相对复杂，涉及到诸多部门，在目前法治不是十分健全的条件下，由独立经纪人进行操作是一个极大的挑战，经纪人本身专业性偏低、行业经验不足都会导致对交易流程的陌生，对风险不具有预见能力，一旦发生意外，客户的安全无从保护。

我市房地产中介行业目前还处于发展阶段，像现金收购、挪用客户资金等情况比较普遍，一部分中介公司的资金链依赖于客户的房款。在2005年国家宏观政策的调控下，部分中介公司由于前期不规范操作产生的问题导致了公司经营产生困难，公司生存能力明显下降，市场上出现了中介公司拖欠客户房款、甚至捐款的情况发生。在这种大的背景下，独立经纪人的出现就格外值得关注。不能避免某些已经被淘汰出中介行业不良的从业人员挂着独立经纪人的新包装重新进入市场。

虽然说随着中介市场的发展，独立经纪人将是行业的一个发展方向，但目前，诸多方面的不完善决定了在大连，现在谈独立经纪人还言之过早。

相关新闻:

二手房交易迅速发展 独立经纪人将终结传统模式

中介市场呼唤独立经纪人 行业推陈出新迫在眉睫

国土资源部官员澄清："地价将上涨50%"纯属误读！

8月租房价涨3.5% 二手房租赁呈供需两旺局面

好位置成熟社区 四大秘诀助你买到中意的二手房