信心“稳”住了？深圳房价在纠结中稳定上升！

近1个多月，央行连续两次降息。用商业贷款方式贷款100万元/20年的购房者，月供减少近300元/月，楼市信心随之大涨。同时，货币政策有所宽松，开发商贷款压力得到缓解，促使房地产继续回暖。不过，在大的调控背景不变，尤其是限购仍严格执行的前提下，房价涨还是不涨，仍在纠结中。

房价将“持稳”回升

深圳中原地产副总经理贺晓丽分析，6月8日的降息后深圳楼市成交均价是呈缓慢上升趋势，时隔一个月央行再度降息，虽然央行是为刺激经济而非楼市，但降息会刺激购房者对楼市的预期，未来楼市成交均价将会稳健回升，在现有限购限贷政策下，加上温总理近的发言稳定房价的决心，房价不可能有大幅反弹。贺晓丽说，房价将“持稳”回升是有据可寻的。

据深圳中原地产领先指数（深圳中原地产对全市各区188个楼盘的成交均价走势监测以得出辨别房价涨跌的数据，指数越高，说明当月楼市成交均价越高），在去年4月达到点339点，全市各区188个样本楼盘成交均价为19728元/平方米，而到了今年2月领先指数为299.9点，自2009年11月以来跌破300点，从3月起指数开始上涨，到6月是311点，全市各区188个样本楼盘成交均价为19123元/平方米，市场预期开始转向，价格恢复到去年年底的水平。而在7月份预计能达到314点，成交均价将进一步上升，说明深圳楼市从3月开始回暖，楼市均价也从3月开始缓慢上涨。

开发商 将“稳步”走量

据了解，上半年许多主流房企，销售业绩完成状况都比较良好，加上近期二次降息的利好政策，在楼市持续回暖状态下，不少房企都给全年的销售目标加码，许多消费者会担心房企为完成业绩而大幅加价。对此，贺晓丽解释说，预计下半年深圳房企仍将维持上半年的销售策略，以走量为主。贺晓丽分析，2012年上半年，深圳全市推盘量约有158万平方米，下半年深圳推盘量将有近408万平方米。对比上半年，下半年开发商推盘量将明显增加。当前，消费者对房价比较敏感，过度的，只会让消费者持币观望，不会出手，另一方面供应量增加，消费者会有更多的选择机会，房企竞争压力大。因此，对于开发面积大、项目多的主流开发商而言，下半年仍是以稳步走量为主，加速回笼资金，以此完成销售任务，而不会因为降息利好等因素而盲目加价。对于项目少、资金压力小的个别开发商也有慢慢开盘、慢慢卖的情况。

买卖双方 信心“稳”住了

世联地产分析师曹取说，此次央行贷款利率下浮调整为基准利率的0.7倍，个人住房贷款利率浮动区间不作调整，限购限贷政策继续从紧，此举表明央行再次降息是为了稳定经济，对房地产不是决定性利好。对于购房者而言，再度降息后可以降低购房者的月供，虽然每月能省下几百块钱，但购房者对政府调控的决心得以肯定，购房信心指数大增，从而激发拥有房票的刚需置业者大胆入市。从目前来看，成交主要是刚需置业者，也是政府所乐见的，曹取预计，短期内政策不会有较大变动。

对于开发商而言，二次降息，货币政策宽松，会有部分的资金流入房地产，开发商从银行贷款的几率增高，开发商资金紧张的情况得到缓解，让开发商对未来房地产开发及现有项目销售前景信心提升。

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记者观察 宝安卖家表现平静

7月6日央行二度降息后，网上热闹爆棚，业界各人士对房地产走势发表种种评论。作为二度降息的，记者跑了宝安几个在推楼盘，在售的项目价格依旧，原定的优惠继续有效，不会失言于购房者。未开盘的项目，开发商表示价格没定，也暂时没有加价的想法，一切按部就班准备开盘。二手房方面，记者走访了宝安流塘和新安湖几所中介，中介销售说，二手房价格一直偏高，业主清楚自己的房子能值多少钱，二次降息未见业主有很大波动，但近期房源却偏少，这并不是业主放盘少，而是基本上现在好的地段和楼层的二手房去货很快，放出一套，很快就会卖掉。这次降息当周宝安楼市实况相对于网络的沸腾，表现得比较平静，一切按原有稳定发展的轨迹运行。见习记者 胡洁贞

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有房产中介录得二季度按揭购房比例高达70.4%， 显示置业及改善换房等类型买家入市积极性。

本报讯 一个月不到两次降息，这相信是二手中介想看到的消息之一。昨日，中介发布数据显示，6月降息已经带动6月份二手交投活跃度升温，在6月份所录得的不少中小户型二手房成交个案当中，很多买家从开始看房到决定买房，基本在一个月之内完成，成交速度有所加快。按揭购房比例回升到限购前水平。

据合富置业成交数据统计，2012年二季度按揭购房比例高达70.4%，与近两年按揭购房比例的2011年四季度57.4%对比，表明进入2012年之后贷款利率的变化促使按揭购房比例随之回升。回顾未实行限购政策的2010年二季度，当时按揭购房比例维持在70.5%的高位，2012年二季度与之相比仅相差0.1个百分点而已，反映现时按揭购房比例已回升到限购实行前的水平。

合富置业市场经理梁燕明表示，这主要有赖于置业及改善换房等类型自住买家入市积极性在降息后逐步上升所致。据合富置业成交数据显示，2012年一、二季度，置业及改善换房需求的自住买家占总体成交分别为96.1%和94.1%，表明市场上超过九成二手房买家均为自住购房人士，而去年三、四季度自住买家比例均不足九成。梁燕明说，在6月份所录得的不少中小户型二手房成交个案当中，很多买家从开始看房到决定买房，基本在一个月之内完成。

置业者对房贷的依赖度远高于改善型以及型买家。据合富置业成交数据统计，进入2012年之后置业买家当中按揭购房比例基本呈现逐月回升的态势，四、五、六月均保持八成左右。

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