中国那些房价又要“疯”的城市 飙升时代归来？

6月份以来，多数一二线城市新建商品住宅成交量再创近17个月新高。伴随着成交量自3月以来持续稳步回升，价格也开始出现上涨，百城房价平均价格为8688元/平方米，环比5月上涨0.05%，结束自2011年9月以来的连续9个月环比下跌态势，楼市显现回暖迹象。下半年的楼市调控，在维持房价稳定方面必将会面临更大挑战。

北京：

2012年6月上旬，北京商品住宅网签量比5月上旬增长10.3%，比去年同期增长30.5%，均价小幅上涨2%;样本楼盘平均价格为22930元/平米，环比涨2.29%，同比上涨0.2%，是十大城市中同比上涨的城市，涨幅居“百城价格指数”第二;二手住宅价格指数环比上涨0.26%。

深圳：

截至2012年6月24日，深圳6月新房成交均价18846元/平方米，同比上涨5.28%，环比上涨3.62%，而与年初1月份17105元/平方米相比，6月份房价上涨了10.18%。

上海：

2012年6月样本楼盘平均价格为23141/平米，新建住宅价格指数环比上涨0.65%;二手住宅价格指数环比上涨0.16%，平均价格29709元/平方米。

广州：

2012年5月份成交量突破9000套，刷新了近20个月的记录，同比大涨22.2%，6月份再居高位，成交8927套，同比大涨29%。6月份的样本楼盘平均价格为15145/平米，新建住宅价格指数环比上涨0.48%;二手住宅价格指数环比也有0.51%的涨幅。

重庆：

2012年7月2日至7月8日，重庆主城二手住宅挂牌均价环比上涨52元/平米，涨幅为0.76%。均价由上上周的6863元/平方米上涨至6915元/平方米，继6月重庆二手房挂牌均价下跌后，7月周迎来上涨。重庆主城区6月新建住宅价格指数环比上涨0.25%，样本楼盘平均价格6385元/平方米;二手住宅价格指数环比上涨0.10%。

成都：

2012年6月新建住宅价格指数环比上涨0.12%;二手住宅价格指数环比上涨0.05%。

武汉：

2012年6月商品住房销售12108套，环比增加21.21%，同比增加18.72%，创20个月以来新高。新建住宅价格指数环比上涨0.08%，二手住宅价格指数环比上涨0.07%。

南京：

南京新房价格也终于结束了“11连跌”，6月份南京房价平均上涨了0.68%，创今年涨幅。6月的新建住宅价格指数环比上涨0.06%，二手住宅价格指数环比上涨0.05%。

杭州：

进入2012年，杭州楼市在大幅后，3月开始成交量逐步放大，6月成交价回涨之势迅猛，多个热盘出现恐慌性购房;共成交商品房11367套，环比涨幅达41.91%;二手住宅价格指数环比上涨1.20%。

天津：

天津的房价下跌趋势也开始趋缓，新房、二手房均价6月比1月分别上涨11.5%和10.5%。 （责任编辑：韩茜）

》》深圳地产中介经纪报第四期发布：三大地产巨头会面！

今日热点新闻

深圳7月一手楼报价信息 1.3万起价够“猛烈”

楼市变数在哪？超四成购房者认为未来房价将上涨

深圳楼市艰难期已过 年末房价上涨将到5%？

“普涨”归来？深圳二手楼业主反价现象普遍

六月反季热销房价止跌回涨 业内称房价拐点难现

6月的楼市，注定不会平静。在市场一片嘈杂的回暖担忧声中，部分统计数据如人所料，出现了几个月来的上涨。与此同时，楼盘依然是销售主流。在一系列扑朔迷离的市场现象背后，楼市的全面回暖，是否已成不争的事实?房价是否会随着日益高涨的气温一路飙升?

六月反季热销房价止跌回涨

自4月份呈现回暖迹象以来，武汉楼市一路持续发力，6月份反季热销，成交量创下新高。

武汉市房管局4日发布的数据显示，6月商品住房销售12108套，环比增加21.21%，同比增加18.72%。这一成交数据，不仅创下“限购”政策实施以来的新高，也是近20个月的值。

同样的情形在北京、杭州等城市也较为明显。据透明售房网统计，杭州6月成交大幅反弹，共成交商品房11367套，环比涨幅达41.91%，直逼楼市峰2009年6月的成交量。北京中原市场研究部统计数据显示，6月，北京新建住宅签约套数为11983套，再次创下年内值，也是限购后的新高值。

“火爆”不仅体现在成交量，也体现在价格上。

中指研究院近日发布的6月份“百城价格指数”显示，100个城市的住宅均价结束自2011年9月以来连续9个月的环比下跌态势，其中45个城市出现环比上涨。

比统计数据更能直观反映市场现状的是单个楼盘的销售情况。7月3日，记者随机调查武汉10家楼盘价格。其中，与一周前相比，楼盘1个，楼盘5个。其中幅度的每平方米上调了2400元。

“今年3月份开发商打折的力度很大，之后的优惠幅度逐渐减少，近期不少销售较好的楼盘已开始上调价格。”武汉一房企副总经理姚泽春告诉记者。

中国房地产指数研究院分析认为，在信贷放松及一些地方微调楼市政策的影响下，二季度以来，重点城市商品住宅成交量明显回升，部分城市甚至出现了抢购的恐慌情绪，部分房企趁机提价，与“房价合理回归”相悖而行。

销售依然是市场主流

在楼市“涨声”越来越高的同时，销售依然是市场主流。

“百城价格指数”显示，6月份环比上涨城市45个，而环比下跌的城市有55个，但下跌城市比5月减少了18个。同比来看，100个城市住宅均价继续下跌，跌幅为1.90%，比上月扩大0.37个百分点。

“从目前的楼市销售情况来看，仅仅是局部性回暖，尚不能断定为全面性回暖。”中南财经房地产研究所所长张东说，房价在3%左右的上下波动，是房地产市场的正常现象。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，目前楼市的回暖主要依赖购房需求的释放，这种力量会随着时间衰减。下半年房价缺乏明显上升动力，整体走势仍将以稳为主，三季度后半段楼市成交量仍有再度陷入低谷的可能。

业内认为房价“拐点”难出现

楼市价格的“止跌微涨”被不少人视为楼市博弈进入新阶段的重要信号，市场上再一次出现楼市回暖、“拐点”即将出现的声音。

武汉亿房网研究研究员陈龙认为，目前的购房主体以刚性需求为主，投机性需求尚未大量入市，对楼市价格的推动力有限。而且，许多刚需属于恐慌性需求，并非实质性需求，房价并无大幅反弹的市场条件。

亚太城市房地产研究院院长谢逸枫认为，5月房价上涨趋势明显，利好政策和信心恢复后，房价上涨是肯定的。不过，在调控政策持续的背景下，房价不会出现。

“倘若出现范围内的房价大幅度反弹，并不排除调控政策会继续收紧。”张东指出，如果三季度价格出现反弹，并且反弹的幅度超出市场承受范围，可能会引出新的调控政策。“调控房价的决心坚定，调控政策将根据市场的动态变化适时调整，对于合理性住房需求和性需求，分别实施更精细化的政策措施。”

7日，国务院总理温家宝在江苏常州市调研时强调，要毫不动摇地继续推进房地产市场各项调控工作，促进房价合理回归，决不能让房价反弹，造成功亏一篑。

中指研究院华中分院副总监李国政建议购房者对市场充满信心，要对调控政策保持希望。他说，现在还不是房价反弹的时机，库存量仍然很大，限购也没取消，短时间需求的释放会逐渐回落，开发商仍将发力出货、以价换量。