深圳深发展等多家银行首套房贷利率可打8.5折

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《深圳特区报》报导，据调查，深圳市内邮政储蓄银行、深发展、平安银行、浦发银行、农村商业银行等多家银行可为首套房贷利率打8.5折。二套房贷则严格按照国家规定执行，较基准利率上浮10%。至于政策底线的7折利率，目前没有银行尝试。

四大行中仅农行表示，满足一定条件可以申请到8.5折，除了需要是深圳户口，楼龄和贷款年限也有限制，要求两者合起来不能超过40年等。

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房贷利率可“按月调”调息方式变更后不能再改变

今年以来，央行已经连续两次降息。眼看着央行持续降息，自己的房贷却仍在按年初的贷款利率计息，老房贷客户多少有点心有不甘。不过，很多人不知道的是，扬城目前也有部分银行可以选择房贷利率“次月调”，如此一来，购房者可以即刻享受到降息带来的利息支出下降。不过，业内人士同时也提醒购房者，房贷是长期行为，一旦未来进入升息通道，购房者又将“吃亏”，所以购房者还是要谨慎选择。实习生 陶华旻 本报记者 金鑫

【银行调查】

多数银行按年调息不能更改

“近不少客户致电我们：老房贷客户能享受降息后的贷款利率吗？”一家银行个贷经理称，降息后，何时可以享受新利率，房贷一族都很关心。

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但多数房贷族想立马调息省钱的愿望恐怕很难实现。“央行调息后，房贷利率是次年调还是次月调，在房贷合同中会有约定。”市农行个贷业务负责人韦健对记者表示，一般情况下，房贷客户合同中默认的都是按年调息，这是没办法改变的。尽管今年6、7月连续两次调息，但老房贷只能等到明年1月1日才按照新利率还贷。记者在采访中发现，包括工行、农行、建行、交行、华夏银行、光大银行等多数银行均执行上述政策，新申请的房贷会执行的利率，但是存量的房贷，必须要到次年1月1日才能调整为新利率。

部分银行利率可选“次月调”

不过，记者在采访中也发现，扬城有银行当下执行两种个人按揭贷款利率调整方式供购房者选择，除了“次年调”以外，购房者还可以选择“次月调”。“如果客户没有要求，我们一般是按年调整，但在房贷办理时，我们是允许客户选择按月调整的。”中信银行扬州分行个人贷款主任马建宇向记者介绍，目前该行房贷客户在签订房贷合同时，可以自由选择个人按揭贷款利率“次年调”还是“次月调”。

也有银行可以在贷款合同签订后“中途”更改调息方式。市中行相关人士就表示，该行可为

客户提供“贷后条件变更”服务，在降息通道中，可将“次年调”变更为“次月调”。但是这需要客户向银行主动申请，而且还需要缴纳500元一笔的手续费。该人士也坦言，“几乎没有人过来申请更改为次月调”。市招行个贷业务负责人高风则向记者表示，存量的房贷客户可以向银行申请变更调息方式为“次月调”，也不收取任何费用。

【帮您算账】

百万房贷年内能省1500元

央行连续两次降息，申请“次月调”，无疑要比“次年调”，多省下几个月的利息。

记者算了笔账，以20年期100万元等额本息还款的商业贷款为例，今年2次降息后，如果执行6.55%基准利率，月供为7485.20元。而按照年初7.05%的利率计算，月供为7783.03元，两次降息叠加后月供减少了将近300元。也就是说，现在选择“次月调”，8月份的月供就比现在省300元。照此计算，假设今年下半年利率不再调整，那么使用“按月调”的还款人在未来的5次还款中，约能省出1500元。而如果下半年央行再次降息，节省的利息将更多。

【记者探访】

调息方式变更后不能再改

“次月调”似乎看起来很美，但是需要指出的是，这也需要贷款人“有很大的勇气”。据记者了解，“次年调”更改为“次月调”，银行多采用“一改终身制”。也就是说，现在申请了“次月调”，在未来长达20年、30年的还贷期中，都只能采用这样的调息方式。

马建宇向记者介绍，房贷客户在签订房贷合同时，可以自由选择贷款利率“次月调”，但是一旦签订了贷款合同，就不可以再更改为“次年调”的方式。高风也表示，在长达20年、30年的还贷期中，贷款人更改调息的方式，只能申请调一次。以后再想恢复到“次年调”，就不可以了。

高风对记者坦言，“按月调”是把“双刃剑”。目前处于降息通道，固然可以省下几个月的利息，但是未来一旦央行加息，“按月调”也会让贷款人多支出利息。相反，“按年调”却能在升息通道中占到节省利息的“”。

【时报提醒】

缩短贷款期限省钱更可行

高风提醒，“按月调”更适合那些贷款年限少，一两年之内就能还清，或者房贷剩余“尾款”已经不多的买房人。正常的房贷客户没必要选择“次月调”。

不过，即便不选择“次月调”也并非“省息无方”。“其实市民可以申请缩短贷款期限，对于银行来讲也常做。”银行人士表示，与少数银行的更改利率调整方式相比，更多的借款人可以考虑通过缩短贷款期限来降低利息总支出。根据计算，今年2次降息后，如果执行6.55%基准利率，贷款50万20年还，则20年总利息为39.8万元，月供为3742.6元，但如果申请缩短贷款期限为15年，尽管月供增加到4369元，但50万房贷20年总利息降为28.6万元，能省下超过11万元的利息。业内人士也提醒，老房贷明年就要执行新的贷款利率，年内又或将再次降息，目前提前还款并不是好的理财方法。

楼市

6月70大中城市超3成房价上涨 称政策或将从紧

据中国之声《新闻晚高峰》报道，国家统计局今天公布了6月份70个大中城市房价数据。与上月相比，新建商品房价格下降的城市有21个，其中，杭州数据环比上月增长0.6%，涨幅为。而二手房住宅价格价格，也停止了从去年8月开始的连续10个月平均指数下调。

6月杭州房价涨幅0.6% 居70大中城市之首

位于杭州拱宸桥西的楼盘吉祥半岛近日推出以90平米以下小户型为主的新房源，均价为每平方米17000，但仅过了一周时间，就升到每平方米19000元。

吉祥半岛销售经理鲁颖：我们推出的户型也是比较吸引那种置业人群的喜欢，这次均价是19300，略微的往上浮动。一期一期，每一期都涨一点。

根据杭州透明售房网数据，与去年相比，吉祥半岛新推房源价格上涨了6%左右。尽管价格涨势明显，但捧场的购房者不在少数。对于如此热销的楼盘，不少没抢上的购房者都大呼可惜。

购房者：现在房子卖完了，挑也挑不好了。迟了一步就贵了，原来还。

购房者：上涨了2000多，本来是17000多，现在是19000多。但再不挑的话，怕下次又要涨了。

卖房的理直气壮，买房的排队心急如焚。在这种情况下，杭州6月新建商品房房价数据一路高歌猛进，再度拔得70个城市的头筹，环比上涨了0.6个百分点。

中原地产市场研究部总监张大伟：杭州是今年表现极端的一个城市，在前几个月，它的跌幅很大，是杭州周边的城市。象温州，在3、4、5月，跌幅都是70个城市中的，那这个月涨幅怎么会这么大呢？主要还是因为这个市场突然间出现了回暖。在40多个城市微调政策的情况下，杭州之前的项目，出现了明显地降幅收窄。

6月70城市中25城新房价上涨 超前半年总和

与它同行的，还有湛江，在6月房价上涨的25个城市中名列第二，环比上涨了0.4个百分点，而一线城市中，除了深圳，环比下调了0.1个百分点，北上广也都出现不同程度微幅上涨。

张大伟：从去年10月份下调停止了，出现了平均数值环比的再次上涨。而且从上涨城市来看，这次上涨城市达到了25个，超过了前半年的总和，也就是1到5月份上涨城市的总和只有21个，而6月份单月新建住宅上涨城市就达到了25个。而且，这次也出现今年以来一线城市全面上涨。从整体数据来看，跌幅收窄已成为市场主流。

新房数据已经看得人眼花缭乱，可二手房那边更加热闹。与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有19个，持平的城市有20个，上涨的城市却达到31个。其中，北上广深价格更是共同抬头，广州环比上涨了0.5个百分点，其他三个城市价格分别上涨了0.2个百分点，北京二环一所“链家地产”的中介说，6月相比5月，仅在北京，由“链家地产”卖出去的房子，成交量就上涨了将近4成。

中介：收到中介费5月份是2.4亿，6月份是3.25亿，全北京就是每30秒卖一套房子。

中介：咱先不说别的区，就光这西城区这月就比上月多成交了6、7套。

记者：6月份比5月份？

中介：对。

：调控效果经受考验 政策或进一步从紧

6月作为上半年一个月份，往往对开发商制定下半年政策有较大影响，而本应是淡季的6月却逆势走出上扬步伐，分析，这或许意味着楼市调控效果将经受考验，再加上今天国务院常务会议将为下半年经济定调，因此政策或将进一步从紧，在这一消息影响下，今天地产股全线下跌。

从推高6月房价的推手来说，中原地产市场研究部总监张大伟认为，主要还是信贷政策微调的影响。另一方面，其实开发商自己也没有走出原来的阴影，虽然5、6月份对于大部分城市来说，库存量都有所减少，比如，北京5、6月开发商库存量比4月减少了一万套，也就是说，之前去库存的时间需要14个月，但现在来看，用8个月就能完成。

《21世纪经济报道》地产周刊新闻总监李一戈说，即便如此，这些积压的房源仍然是开发商一个巨大的累赘。此外，国家对楼市的政策来说，现在大的方向也没有发生改变，因而李一戈坚持，现在房价水涨船高的原因还是购房者的“心理预期”。

李一戈：害怕房价上涨所导致的一部分购房者提前或者说更加活跃的进入这个市场，就是说本来不准备现在买房的或者说稍微观望的，现在是提前做出了购买的决定。

有分析人士认为，6月房价考验的不光是购房者的心理预期，对于已经实施了一年多的限购、限贷政策也会产生一定影响，中房数据研究院执行院长陈晟认为，从目前看，为刺激经济，货币政策下半年略微放松的可能还是存在的，但如果金九、银十的楼市价格再度出现量、价过高上涨的情况，也不排除政策会进一步加码，不排除房产税的普及。