我国楼市调控面临复杂形势 房价果真“起底”？

近北京“”再现，深圳等地零星重现“排队购房”现象，上海、杭州、海南等多地楼市成交量有所放大——借助楼市新“变数”，房价即将“反转”之声渐起。

如今房价会不会“触底反转”？新的形势下楼市走势如何？市场博弈双方谁能胜算？有关楼市的预期牵动人心。

楼市风云突变，房价果真“起底”？

进入6月份，上海、广西与广东等地相继出现高溢价地块成交现象。7月10日，北京万柳地区新“”在一片喧哗声中诞生。这些“变化”与此前土地成交冷清的状况形成对比。

一些地方土地成交回暖的背后，是房价和交易量有所放大。得益于刺激刚性需求的楼市“微调”，加之开发商“以价跑量”，近一些城市商品住宅交易呈现增长态势。

中指研究院数据显示，6月份以来，部分一二线城市新建商品住宅成交量创下新高。20个重点城市上半年成交量同比增长17％，其中6月成交量与2010年调控以来点持平，与2009年高点仅相差15％。

楼市“回暖”引发多方博弈。市场上有人热价即将“反转”，网上惊现“新一轮房价快速上涨正拉开帷幕”，部分消费者甚至“恐慌性入市”，未来楼市调控面临复杂形势。

在近日召开的海南博鳌21世纪房地产论坛上，工商联房地产商会会长聂梅生等回应说，尽管成交量有所回升，但楼市呈现的还是筑底态势。

认为，一方面，库存等大部分房地产指标依然低迷；另一方面，限购、限贷等调控政策基本面未改，这决定了房价短期“反转”可能性不大。

国土资源部有关部门负责人近日表示，近期个别城市再现高价地，主要是结构性和区域性市场波动，并未改变市场整体偏冷的格局。

楼市借机“松绑”，谁是背后推手？

记者追踪发现，凭借宏观政策由“控物价”转向“稳增长”之机，一些地方政府流露出加快为楼市“松绑”的迹象，试图尽快扭转“土地财政”收入下滑现状。

近期，一些“限购”城市的高档房和豪宅销售有所活跃，“多数应属于‘限购’对象。有些地方部门对此睁一只眼、闭一只眼。”上海易居房地产研究院副院长杨红旭如是说。

一些被曝光的案例显示，部分城市对涉及违规骗取购房资格的开发商、中介和个人，实际上采取默许态度。

对于这种“复杂局面”，国土资源部有关机构近日发布第二季度主要城市地价监测报告称，“在宏观政策调整与坚持房地产调控不放松，地方政府出台微调政策情况下，市场预期出现一些变化，房地产市场再次进入敏感阶段。”

试图改变房价预期的另一个推手是开发商。记者采访发现，一些开发商借一些地方政府“暗助”，开始打起楼盘的主意，积极释放“房价已见底、调控将放松”的信号，诱导购房者出手。

业内人士透露，部分开发商借市场阶段性“回暖”之机，甚至自导自演“楼市热销、供需两旺”的假象，为炒作铺路。

同策咨询研究总监张宏伟认为，部分房企年初下调全年指标导致年中销售业绩“达标”；还有的房企“粉饰”中报，报喜不报忧，炒作“回暖”现象，都是为了形成“买涨不买跌”的市场预期。

“如果房价再来一轮大涨，后果会很严重。”海口市民李晓岩说，“不能中断房地产调控。那样房价必然会报复性反弹，购房自住的市民根本无法承受。”

（据新华社海口7月18日电）

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中国楼市步入复杂敏感关口 调控再临多重考验

今年1、2月，经历一年多“严厉”调控的中国房地产市场住宅交易量跌入谷底。3月份开始，在信贷放松、地方微调楼市调控政策的刺激下，部分房地产市场出现了较为明显的复苏迹象。以北京为例，今年1月住宅成交仅为7000余套，5月份住宅成交迅速突破2万套，6月份超过了2.5万套。5月份，北京、广州、上海等重点城市住房交易量创下今年水平。

在成交量连续回升的情况下，房价开始回稳。非官方数据显示，6月100个城市新建住宅平均价格环比5月上涨0.05%，结束了自2011年9月以来的连续9个月环比下跌的态势。国家统计局公布的5月份70个大中城市新建商品住宅价格数据也显示出跌幅收窄、价格回稳趋势。

房地产研究所所长陈国强接受中新社记者采访时说，今年上半年，坚持房地产调控的基调、力度和方向不变，地方政府出台的微调政策多次被叫停。同时，强调稳增长，近期接连采取“降准”、降息等措施，楼市调控的着力点已经发生变化，从此前的抑制投机性需求，转为通过执行差别化信贷政策等，保障购房刚性需求，支持置业。

“本轮楼市调控正面临外部环境与宏观政策面的变化，伴随着多地政策微调，市场博弈加剧，市场预期波动，使调控局面趋于复杂。”陈国强说。

陈国强说，在市场层面，上半年，开发企业采取以价换量的销售策略，部分地区楼市回暖。市场的表现是成交量的回升，部分楼盘价格上调，目前市场回暖的态势日趋明显，市场探底的特征也日益明显，已经出现市场底部。

“今年年初，当时政府强调政策不放松、不加码，政策的底部特征明显，政策上认可和允许某些地方微调的作法，已经是政策的见底。但是政策见底不意味着市场见底。”陈国强说，今年二季度以来的市场表现可以看出，市场探底已经基本完成，部分地区住房成交量增加，部分楼盘价格逆势上升。

陈国强分析说，目前，房地产行业面临更复杂的调控局面，市场形态没有本质变化。首先，房地产调控依然从紧、从严，房地产调控的基调不变，仍然坚持毫不动摇地调控房地产的政策，抑制投机性购房需求。

其次，从市场的供求关系上来看，开发企业高库存格局不变，开发企业仍将面临去库存的现实问题，后续新增的房源比较可观，制约了开发商的和房地产企业的市场选择。

第三，由于开发企业面临着现实的资金压力，虽然楼市的旺销在一定程度上能够缓解资金负债，但是高负债的资金压力仍然存在，开发商市场策略仍然是“以价换量”，而不是。

陈国强提醒，今年下半年，政策上仍将保持高压态势，从严调控楼市。今年年底前，尤其是二、三季度，是企业的集中还贷期，开发商还有资金压力，市场要有清醒的判断，价格还要以价换量，将稳中有降，使成交量保持稳定。目前市场不存在价格基础，购房者应避免恐慌性入市。

业内提醒，稳增长的政策微调，是信贷政策出现变化，客观上会助推房地产市场的回暖。为了防止房价出现反弹，预计下半年房地产调控政策仍将维持稳中趋紧态势，抑制不合理需求的大方向不会变化。政府将要求地方政府继续严格实施各项政策。如果房价出现反复，仍可能进一步出台限制性政策。(完)

楼市火爆 上演地产末日前的？

短期内连续两次降息对于楼市的复苏产生了巨大的影响多地楼市出现量价齐升的回暖现象在中国标志性的房价高地城市北京据的相关统计数据显示月上半月北京新房二手房成交量再创新高不仅成交量大幅度回升屡创新高而且从新房到二手房的报价都在迅速提升房价和成交量的火爆程度相对于调控前毫不逊色在民众对楼市调控失去信心在政府为保经济增长而曲线救市的今天楼市火爆也就不足为奇了

如果据此认为中国楼市经济又开始走向全面繁荣的话那就大错特错了中国经济的整体环境形势更为严峻中国楼市的基础经济环境并没有改善现在的楼市回暖只是一种长久压抑之后的强烈反弹应该是地产泡沫破裂之前的这一次的楼市火爆会加快中国楼市资产泡沫末日的来临

相对于日益严重的通货膨胀民众的实际收入呈下降状态这个时候整体房价反而逆势提升那就意味着楼市实际购买力进一步被架空不管建多少房子也不管卖多少房子也不管是性购房还是投机性购房房子都是要给人住的通过房子社会财富已经进行了大规模的第二次分配财富集中到了极少数人的手中房子同样也集中到了少数人的手中没有买房的民众除非愿意付出一辈子的积蓄并背负起沉重的房贷债务方可成为套年产权房的业主这还算是比较理想的情况与民众的实际收入相比房子价格太高是铁一般的事实到这些房子都会没有人接手因为买不起当大部分无房族都买不起房子的时候房子就失去了销售市场价格就在必然之中

房地产行业是名副其实的支柱性产业不仅从经济规模上来讲如此而且从现实作用上来讲亦是如此当楼市遭遇冷冻各地的经济增长数据就立刻跑不起来这也就是各级地方政府想办法千方百计要救市的原因有人统计中国的资产总数已经超越了美国这听起来似乎是一件很美妙的事情可是其中的大部分都是房产由此可见楼市资产泡沫有多大从都市到乡村到处都是热热闹闹的楼市开发景象整个中国鬼城林立到处的房子要么就是闲置要么就干脆是性的毛坯房消化掉这么多的房产估计需要漫长的时间还需要房价下降才行整个社会囤积了太多的房子当代中国缺的不是房子而是合理公平分配房子的社会机制

房价泡沫持续发酵楼市天量存量房无法顺利消化这些都会成为楼市末日危机的潜伏性因素只要一个合适的引爆点楼市末日将不可避免的来临。

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