北上广房价年内首现上涨 业内称购房者不必恐慌

近期，楼市成交的强势反弹引发社会关注。国家统计局昨天发布6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，数据显示，70个大中城市中新建商品住宅价格环比上涨的城市有25个。值得注意的是，一线城市中北京、上海、广州新建商品房住宅价格结束了1-5月份环比下滑的势头，在6月份都不约而同的出现了环比上涨。对此，业内表示房价过快反弹和的可能性不大，购房者不必恐慌。

楼市成交持续回暖

近几个月来，在央行降准降息、开发商以价换量销售策略影响下，楼市成交逐渐活跃。在成交量高涨的同时，6月份一些城市房价出现环比上涨，6月新建商品住宅价格环比上涨城市数量超前5月数量之和。

国家统计局城市司统计师马晓明分析原因称，一是利率下调，购房成本下降，购房人的经济负担有所减轻，部分人的购房意愿增强；二是随着前期累积的刚性需求和改善性需求有所释放，是市场对房价走势的预期出现一些变化，担心房价反弹；三是部分楼盘在以价换量获得较好的销售业绩后，取消折扣优惠，甚至调高价格。由此可见，6月份一些城市房价环比上涨的原因是多方面的，并且具有一定的特殊性。

6月份部分城市新建商品住宅成交量创新高，而7月上半月各地楼市依旧延续成交上涨势头，“淡季不淡”在蔓延。

根据北京住建委发布的网签数据统计显示，7月上半月北京住宅网签总量约为13433套，与6月份同期成交量相比上涨27%，与去年7月上半月同期成交量相比则大幅上涨了56.3%。

上海7月楼市也呈现热销行情，据上海青年报报道，7月上半月上海新建商品住宅成交43.9万平方米，较6月份同期提升7.6%。其中，上周全市新建商品住宅成交合计成交1766套、21.1万平方米，环比分别提升9.42%、5.53%。

往年这个时候，武汉各大楼盘进入了淡季，今年夏季楼市却显得反常，不但不“降温”，成交量仍持续走高，据长江日报报道，武汉市房管局统计显示，7月份上半个月，商品住房成交量竟高达7000多套，创下楼市调控来半月销量新高。

购房者如何看待房地产调控中的“多重博弈”

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业内：购房者不必过于恐慌

伴随着成交量的上涨，部分开发商上调房价的苗头逐渐显现。市场上有关“楼市回暖，房价上涨”的传言愈演愈烈，开发商和购房者信心双双高涨，业界担心，市场预期的改变会令房价反转的风险进一步加大。尽管楼市成交逐步回暖，但业内人士表示，购房者不必过于恐慌。

房地产研究主任董藩日前在接受央视采访时表示，两年的严厉调控，应该说市场还积压了很多房产，还有很多开发商手里有货，没有卖掉，从政府到老百姓都不必过于恐慌。

北京中原市场研究部总监张大伟认为，房地产市场从3月份开始的成交量比较乐观，是5~6月主要城市全面复苏，对价格的支撑作用也已经体现，房价再跌的可能性接近于零。但因为新开工面积下降的影响，7、8月淡季推盘量较小，预计整体市场的成交量平稳。

中国房地产研究会副会长顾云昌日前接受媒体采访时也认为，这一轮成交量的反弹与开发商前期的“以价换量”有关，更重要的是货币政策的宽松带来的预期改变，使得自住性需求认为购房窗口已经打开，积极入市。房价上涨有两种情况，一种是实涨，即随着收入水平的提高而上涨，另一种是虚涨，往往是需求炒起来的价格。但在目前形势下，房价过快反弹和的可能性不大，多只会是温和上涨。

日前，温家宝总理在江苏省调研时强调，要毫不动摇地继续推进房地产市场各项调控工作，促进房价合理回归，决不能让房价反弹，造成功亏一篑。

马晓明认为，正像国务院领导近强调指出的那样，我国房地产市场调控仍然处在关键时期，调控任务还很艰巨。必须毫不动摇地继续推进房地产市场各项调控工作，把抑制房地产投机性需求作为一项长期政策，防止变相放松购房政策，促使房价合理回归，绝不能让房价反弹，造成功亏一篑。随着这些政策的再次明确，我国住宅价格变动将会趋于理性。(张慧鑫)

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【相关】房价三成涨三成跌 “北上广”楼市全面反弹

房价开始出现反弹，已经是一个不争的事实。国家统计局昨天公布6月70大中城市住宅销售价格变动情况，25个城市出现环比上涨，较5月份多出19个，由此带动70大中城市房价平均环比止跌反涨，“北上广”房价也初现逆袭。

数据显示，与5月相比，新建商品住宅(不含保障房)中，70大中城市价格下降的城市有21个，持平的24个，上涨的25个。环比上涨的城市较5月份增加了19个，涨幅0.6%，较5月份的0.2%也提高了0.4个百分点。

二手房方面，价格环比下降的城市有19个，持平的有20个，上涨的有31个。环比上涨的城市较5月份增加了13个，涨幅也由5月份的0.9%提高到1.1%，幅度明显高于新建商品住宅。

值得注意的是，在本轮房价环比上涨中，限购政策执行为严厉的北京、上海、广州三大城市房价出现全面反弹。数据显示，北、上、广新建商品住宅6月份分别环比上涨了0.3%、0.2%和0.2%，二手房也分别环比上涨了0.2%、0.2%和0.5%。

官方声音

6月房价环比上涨具有特殊性

尽管房价已经出现月度上涨，但体现在与去年同期的比较中，价格上涨城市仍不明显。今年6月，新建商品住宅同比上涨城市有11个，二手房同比上涨城市有12个。

对于6月份的房价形势，国家统计局城市司统计师马晓明表示，造成房价环比上涨城市增加的原因主要有三点，一是利率下调，购房人购房意愿增强;二是刚性需求和改善性需求有所释放，是市场对房价走势的预期出现一些变化;三是部分楼盘在以价换量获得较好的销售业绩后，取消折扣，甚至。因此，6月份房价环比上涨具有一定的特殊性。

对于今后的调控政策是否会发生变化，马晓明表示，房地产调控仍然处于关键时期，必须毫不动摇地继续推进各项调控工作，防止变相放松购房政策，绝不能让房价反弹。“随着这些政策的再次明确，我国住宅价格变动会趋于理性。”马晓明表示。晨报记者 孙春祥

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财经晨谭

真的不能丢房地产这根拐杖吗?

时隔9个月，房价再次出现看涨的声音。一个星期前，国家统计局公布上半年国民经济运行数据，第二季度GDP创下增长7.6%的三年低点。虽然这样的成绩还谈不上衰退，但“中国经济不能不靠房地产”之言已经甚嚣尘上。

不可否认，上任何一个国家都不能完全脱离去谈经济增长，因为没有就不会产生增量，经济也就无法增长，而房地产作为市场的重要组成部分，哪怕是美国、日本这样的发达经济体，一旦房地产市场萎缩，经济也要受到影响。

既然不能彻底抛弃房地产市场，那么更加现实的问题摆在我们面前，是不是就一定要把房地产当成经济增长的支柱，当社会稳定的拐杖呢?三年前肇始于美国的全球金融危机证明，即使是上强大的经济体，在无视经济发展客观规律、拔苗助长刺激房地产拉动经济增长的情况下，都难免会进入“失去的N年”。

当前，全球经济进入金融危机之后的“二次探底”，每个国家的日子都不甚好过。而中国正值从人口供给过剩向短缺、从依赖外需转为内需、从依赖粗放到高附加值、从依赖房地产转为现代服务业过渡的转型期，如果错过了这一次，将过去扔掉的拐杖重新拾起来，恐怕我们不仅难以避免步入前人走过的“中等收入陷阱”，也许也永远跳不出那句“后人哀之而不鉴之，亦使后人复哀后人也”的怪圈。 (记者 孙春祥)

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