6月楼市大面积回暖 房价上涨过快或引调控加压

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国家统计局上周发布6月份70个大中城市房价统计数据，将楼市再次推上风口浪尖。

数据显示，70个大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）价格环比5月份下降的城市有21个，持平的城市有24个，上涨的城市有25个；二手住宅价格下降的城市有19个，持平的城市有20个，上涨的城市有31个。新房及二手房环比上涨的城市个数比5月份分别增加了19个和13个。

楼市大面积止跌回暖，按国家统计局城市司统计师马晓明的说法，主要有三个原因，其一，利率下调，购房成本降低；其二，开发商以价换量后拉动成交，并进一步刺激价格；其三，前期积累的刚需和改善型需求有所释放。

消息公布之日起，房地产股票却集体，部分房地产股票甚至一度跌停。显示资本市场担忧房价一松动，调控会进一步加压，从而导致房地产企业生存困难加剧。

果不其然，针对市场纷扰，政府立即对地方下达紧急通知：要严格执行房地产市场调控政策，不得擅自调整放松要求。已放松的，要立即纠正。虽无进一步加码调控力度的具体措施，但重申调控不松劲，对部分豪赌保增长压力增加背景下，房地产调控必然放松的资金，如遭当头棒喝。

在一线城市，一套住房价格动辄几百上千万，巨大的集团和个人利益裹挟其中。权衡地产调控对经济转型的长期利益与个人短期利益时，难免有各种批评调控方式的声音。事实上，诸般调控手段中，限购一策为严厉，而且对和改善型需求一并打压，是争议多的调控措施之一。但是，此番数据公布后，政府再次严申调控不得放松，说明包括限购在内等措施短期不会调整，而只此一限，楼市就很难放量劲涨。

客观看，虽然楼市止跌回暖，但涨幅并不显著。政府重申调控不得松动，似无继续加码打压房价的意图，而在于防患于未然，警示未来房价涨幅过快过大，可能引发调控加压。以此观察，未来一段时间内，楼市的主线只能是不愠不火，豪赌楼市爆发者落空概率极大。

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7、8月份乃至9月中旬都是传统的楼市淡季。但是，自从去年调控政策发力以来，深圳楼市一直处于低迷状态，经过上半年连续两次的“降准”和“降息”，刚需客户入市的力度不断加大，今年4、5月份迎来成交小幅增长，6月份才算真正达到供销两旺，而高企的库存和新增供应让开发商面临巨大的推货压力，进入7月份，开发商推盘的热情依然高涨。

据统计，第三季度，深圳将有近40个纯新项目入市，另有不少老盘加推。炎热的第三季度，深圳众多开发商或将迎来一场残酷的市场争夺战。

全市35个项目入市

龙岗区占据16个

据统计，第三季度深圳楼市将迎来35个项目入市，其中龙岗将有16个供应项目，占比达到45.7%，这也是龙岗区近年来迎来的一波新盘供应。此外，宝安预计推出8个项目、南山6个、盐田和福田各2个项目，罗湖则只有德弘天下华府一个项目推出。至少36个楼盘将密集推出（包括加推），开发商迅速走货回笼资金的紧迫心理可见一斑。

第二季度以来，宝安区在经历了星河盛世、水榭春天5期、中洲公园、广兴源圣拿威等楼盘的集中入市后，还在持续放量，但从去年年底就一直打头阵的龙华(社区网，论坛，商铺)(社区网，论坛，商铺)新区进入短暂的沉寂，目前预计暂无项目入市或加推。宝安区将会有5个项目，将成为宝安楼市第三季度的主战场。

龙岗区由于前两年以来就囤积了不少存量房，楼市成交一直以消化存库为主，调控以来，去年“五一”前后中海康城国际和中海塞纳时光两盘联合促销引发市场一波抢购热潮之后，龙岗楼市又恢复到平静状态。进入第三季度，龙岗将有16个新盘入市或旧盘加推，其中中粮一品澜山花园、百合等项目体量较为庞大，多个大盘联合发力或将使整个龙岗再次吸引市场关注。

据中原地产预计，下半年深圳楼市推盘量将达到400万平方米，如此巨大的供应量，对于各家开发商来说，走量去化的压力不小。

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