》》随时随地了解房地产信息 尽在深圳二手房搜房网腾讯微博
暑假开始了。这是学子们休闲放松的假期，却也是“拼爹”的季节。随着又一个新学期即将到来，家长对的关注再次升温，像以往每一个寒暑假一样。“孩子马上就要上了，急需一套能上实验的房子”、“急购能上重点的二手房……”近，中介公司和房产网站上经常能看到家长着急地打出这样的需求。
房价一涨再涨
，顾名思义，就是坐落在名校周边的房产，因为根据“就近”的相关规定，在义务阶段，凡内的适龄学生皆可就读。由于不同的质量难免有高有低，因此很多家长为了让孩子到质量更好的，纷纷选择在好、名校所在内买房。无论是新房还是二手房，在自住、两方面始终有着十分抢眼的表现。
6月以来房价持续看涨
买房
调查①
“今年春季确实是个（交易）淡季，买卖比较低迷，但是从6月中旬开始，看房、问价的人就忽然又热闹起来了。”福田区百花某地产中介员工小郑告诉记者，“我们公司今年的市场走势图就很明显，近一个多月的曲线都在往上爬呢。”
因有深圳实验、初中部，百花一直是深圳“牛”的名校之一。在百花二路方圆百米内，林立着大大小小的房产中介近十家。地产物业顾问郑先生看到记者走近，热情地问是不是给孩子看。他告诉记者，的划归在南天二花园(小区网，论坛)和国城花园(小区网，论坛)两个小区，房源多年来一直都很紧缺，目前能够直接交易的房子不会超过五六套。
南天二花园94㎡三房，双实验，366万；南天二花园证满5年，89㎡335万……记者昨天从相关中介提供的房源信息上了解到，位于百花的目前单价都在每平方米4万元左右，朝向和装修好一点的房子更是开价每平方米5万元。南天二花园早入住是在1993年，明年房龄就满20年了。
不要说20年前，就是两三年前，百花的房价与眼下相比也有明显差距。记者查询资料发现，2010年地产中介为一套南天二花园82㎡二手房所标出的售价也不过230万元，89㎡的房子标价则为250万元，均价在2.8万元左右。
据福田区某地产公司工作人员介绍，暑假卖得比较好的有天然居(小区网，论坛)和温馨家园，除去房子地段、面积等自身因素外，带着福田的让这些房子更受欢迎。此外，新天国际、香雅园(小区网，论坛)因带着深圳的也走俏。
景田的某地产公司人员告诉记者，之间也有好坏之分，对于带着普通的房子来说，因为而卖出去的可能性很小，的影响力也很一般。在香蜜湖的高档住宅区中，因为着深圳，原本就要价不菲的房子更加昂贵。
《《点击更多资讯
【今日热点】
深圳楼市延续回暖态势 开发商乐观置业者纠结
6月楼市大面积回暖 房价上涨过快或引调控加压
稀缺房源！深圳直降"30万"
笋盘！红本房业主急需用钱高达30万
调查②
租房
租住时间越长积分越高
受限购和资金影响，并不是每个有需求的家庭都可以轻易买到合适的，因此，到租房子也成了不少家长的选择。
临时租房的家庭申请能如愿以偿吗？显然不是这样。记者获悉，今年龙岗区新生已实行积分制度，按积分高低排序录取；实行家长志愿填报制度，按志愿进行生源分流；并将逐步推行制度。龙岗区今年新增公办14160个，尽管如此，公办数量仍然无法完全满足不断增长的新生需求。龙岗区局有关人士分析说，根据新的积分办法，家长的租房居住时间越长并依法办理租赁证的，可得到更高的积分，“这样规定也是要鼓励家长将租房的用途真正用于居住，帮助子女就近，反之，在报名前几个月临时到租房的则未必能够申请到。”
“深圳市的是按照类来划分的，根据户籍、房产，比如有户籍有房产、有房产无户籍、有户籍无房产、无户籍无房产租房等等因素分别划分为一、二、三、四、五类。”一位具有七八年地产中介经验的置业顾问陈先生向记者介绍说，招生的原则是就近，划入该学片的报名的学生，根据学生的类别来排队，按照招生的数量和报名的数量从类开始依次录取，“其实每年具体的录取方法和划分都会有所变化，所以，租房也好，买房也好，都只是有了的资格，能否落实还不能保证，建议新学期开始前登录市局、区局相关官网查询。”
暑假买起码为明年准备
买并不如想象中容易，因为并不是房子属于某地段，买回来便可申请。而“居住年限”、“原业主占用如何处理”等等细节更成为能否获得的关键因素。
记者近日走访中原、中联、世华等地产中介了解到，每年寒假至暑假，也就是上半年期间，是交易高峰期；8月至来年2月份则是二手交易低谷期。业内人士建议称，有置业需求，但并不是很急的家长不妨在低谷时间段选房，房源相对充足，可选择性较强，也容易淘到性价比较高的。
世华地产有关人士提醒，置业者需要注意的是，由于竞争激烈，一般来说对于申请的要求较严，要求家长晚在申请前两个月买好房，有些重点初中甚至要求在申请前至少在当地住满一年。福田景田北某中介林小姐告诉记者，内的中一般都要求的学生需提前一个学期递交房产、户籍等有关材料，以方便分配。如果是现在买房，即使业主红本（房产证）在手、一次付款，可在一星期内过户，但已经错过今年秋季递材料的时间了。“暑假仍然是置业高峰期，但现在的起码是为明年准备的。”
早买合算
意见
地产研究人士半求先生对热卖现象发表了自己的看法：首先眼下从范围来看，在一线城市中深圳对的需求缺口是的；其次，内地城市的孩子读书一般都有些裙带关系，在深圳这里几乎都是移民，大家没有啥关系，只能依靠买房来解决问题。“所以，我认为目前出手买还是合算的。”至于租房，半求表示，在深圳租住的房子并不一定保证有。
买要留意是否被占用
攻略
购房时间：一般来说，提前一年购买是比较正确的选择。
据悉，各和初中招生简章每年都有些细微变化，而每年报考人数众多，招生有限，有的不得不提高门槛。例如，部门原则上规定，只要户口是在报名之前迁入对应就可，但是在具体操作时对户口迁入年限提高了要求。有的进行筛选时，规定家庭户口迁区要满两年；有的则提高到3年。这样一来，今年前年购入的就成了鸡肋。
是否已被占用：鉴于户口已迁走、仍被占用的情况偶有发生，置业者需搞清楚该房是否已被占用，如该房已占用，则该使用将受到一定限制，如在6年内不能使用，而在3年内不能使用。因此，合同中除户口迁移之外，应明确问题。
【延伸阅读】
深圳楼市供不应求 近期新盘"合理"价格入市受热捧
与暑期同样酷热的是深圳楼市，一批新盘集中入市，记者了解到，这一批新盘开盘价格仍较合理，未有明显涨幅，市场认可度较高。
7月21日，位于宝安主城区的中粮锦云开放项目非毛坯样板房及园林，当日共吸引了约5000人次的到访参观。据现场人员介绍，该项目将在月底开盘，销售均价在1.6~2万元/平方米之间，户型面积小于90平方米的单位还采用2000元/平方米非毛坯交楼标准发售。记者注意到，与该项目同的中洲公园5月初的开盘均价为2.1万/平方米，且为毛坯房。
在项目现场记者发现，中粮锦云78~89平方米的非毛坯小户单位受购房者关注，样板房门前更是排起了长龙。记者采访了前来参观样板房的女士，女士称是带着自己儿子和准儿媳一起来看房的，打算套小户型来做婚房。女士表示，非毛坯交房可以省去不少麻烦，而且项目包含三个泳池，对年轻人很有吸引力。终，女士一家人看中86平方米的单位，并现场办理了优惠申请。
记者从市场中获悉，近期开盘项目大多以合理价格入市，获得较好的销售率。7月19日，西乡富通城(小区网，论坛)(小区网，论坛)十锦开盘均价1.8万元/平方米，当日销售率达到八成，同区域的其余楼盘如招商果岭、桃源居(小区网，论坛)(小区网，论坛)等售价均在2万元/平方米以内。7月14日，龙岗的百合盛世和东城国际、宝安的宏发上域，以及南山的十五峯四盘同日开盘，共给市场提供货量近千套。价格方面，除了十五峯均价3.2万元/平方米以外，其他3盘均价都在2万元/平方米以内，东城国际才9500元/平方米，销售率都达到了七八成。
有业内人士指出，相比其它区域，宝安楼市依然存在供不应求的现象，尤其是高性价比供应很稀缺。同时宝安直接受益前海(社区网，论坛，商铺)规划的利好，前海好消息不断，对其它区域购买力的吸引力越来越大。再加上降息和银行利率打折等消息，改变了购房者对楼市未来的预期，在开发商以合理价格换取成交量的市场策略下，赢得了市场和客户较高的认可度。
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6月以来房价持续看涨
买房
调查①
“今年春季确实是个（交易）淡季，买卖比较低迷，但是从6月中旬开始，看房、问价的人就忽然又热闹起来了。”福田区百花某地产中介员工小郑告诉记者，“我们公司今年的市场走势图就很明显，近一个多月的曲线都在往上爬呢。”
因有深圳实验、初中部，百花一直是深圳“牛”的名校之一。在百花二路方圆百米内，林立着大大小小的房产中介近十家。地产物业顾问郑先生看到记者走近，热情地问是不是给孩子看。他告诉记者，的划归在南天二花园(小区网，论坛)和国城花园(小区网，论坛)两个小区，房源多年来一直都很紧缺，目前能够直接交易的房子不会超过五六套。
南天二花园94㎡三房，双实验，366万；南天二花园证满5年，89㎡335万……记者昨天从相关中介提供的房源信息上了解到，位于百花的目前单价都在每平方米4万元左右，朝向和装修好一点的房子更是开价每平方米5万元。南天二花园早入住是在1993年，明年房龄就满20年了。
不要说20年前，就是两三年前，百花的房价与眼下相比也有明显差距。记者查询资料发现，2010年地产中介为一套南天二花园82㎡二手房所标出的售价也不过230万元，89㎡的房子标价则为250万元，均价在2.8万元左右。
据福田区某地产公司工作人员介绍，暑假卖得比较好的有天然居(小区网，论坛)和温馨家园，除去房子地段、面积等自身因素外，带着福田的让这些房子更受欢迎。此外，新天国际、香雅园(小区网，论坛)因带着深圳的也走俏。
景田的某地产公司人员告诉记者，之间也有好坏之分，对于带着普通的房子来说，因为而卖出去的可能性很小，的影响力也很一般。在香蜜湖的高档住宅区中，因为着深圳，原本就要价不菲的房子更加昂贵。
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世华地产有关人士提醒，置业者需要注意的是，由于竞争激烈，一般来说对于申请的要求较严，要求家长晚在申请前两个月买好房，有些重点初中甚至要求在申请前至少在当地住满一年。福田景田北某中介林小姐告诉记者，内的中一般都要求的学生需提前一个学期递交房产、户籍等有关材料，以方便分配。如果是现在买房，即使业主红本（房产证）在手、一次付款，可在一星期内过户，但已经错过今年秋季递材料的时间了。“暑假仍然是置业高峰期，但现在的起码是为明年准备的。”
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有业内人士指出，相比其它区域，宝安楼市依然存在供不应求的现象，尤其是高性价比供应很稀缺。同时宝安直接受益前海(社区网，论坛，商铺)规划的利好，前海好消息不断，对其它区域购买力的吸引力越来越大。再加上降息和银行利率打折等消息，改变了购房者对楼市未来的预期，在开发商以合理价格换取成交量的市场策略下，赢得了市场和客户较高的认可度。
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