》》随时随地了解房地产信息 尽在深圳二手房搜房网腾讯微博
近一段时间，成都、长沙、西安等地相继上调了二手房交易计税价格，事实上，包括北京在内的多个城市已经从去年底开始陆续做出上述调整。
根据国家税务总局之前的介绍，2012年，我国将全面推广应用房地产评估技术加强二手房交易税收管理，遏制二手房交易中通过“阴阳合同”逃避税款的现象。
所谓“阴阳合同”，是指二手房交易双方为逃避税收，在按实际价格签订合同的同时，还签订一个低于实际价格的假合同，作为申报纳税的依据。
业内人士指出，近年来，二手房交易活跃，但买卖双方签订“阴阳合同”偷逃税款的问题也较为突出，这扰乱了市场秩序，也削弱了税收对房地产市场调控的效果。
针对这一问题，近些年，税务部门应用房地产估价技术，加强了对二手房交易中申报价格的评估，对申报价格明显偏低而且没有正当理由的，依据一定的方法确定二手房评估值，核定计税价格。
在评估中，税务部门在实地调查勘验、参照房地产市场交易信息的基础上，根据二手房所处的区域位置、交通条件、基础设施、周边配套以及市场交易均价等因素确定计税的基准价格。
目前，越来越多的城市通过应用房地产评估技术上调了二手房交易计税价格，而这一政策的实施已经显现出效果。以北京为例，去年底，北京“存量房交易计税价格”等政策实施至今，二手房交易相关的契税、个税等税收增加1.7亿元。
税务总局局长肖捷在今年税收宣传月期间也介绍，某市税务机关在评估首月，就有96.7％的二手房交易通过评估调增了计税价格，前一段时间，各地税务机关对40余万套二手房交易申报价格进行评估，纳税人对评估结果持有异议的不到1％。
《《点击更多资讯
【今日热点】
报告称房价或报复性反弹 建议取消首套房贷优惠
昨晚深圳“韦风”怒号 2888套安居房即将发售
深圳二手楼反价风大涨 高调调高“放盘价格”
业主求成交！深圳高性价比二手房"80万"起
上半年房市总体处于调控目标区间
中国社会科学院23日在京发布了中国住房发展2012年中报告。报告称，今年上半年我国的房地产市场总体上仍处在调控和预测的调控目标区间。
据社科院财经战略研究院“住房问题研究”课题组组长高培勇介绍，尽管2012年6月，房地产走势出现偏离“软着陆”的调控目标的趋势，只要下半年政策得当，住房市场调整仍有望趋向价格缓慢下降的“软着陆”，并在此基础上实现健康发展。
针对下半年我国住房市场调控措施，报告建议，要通过强化和完善调控政策，扭转房地产回涨的局面，防止报复性反弹，及时预防和化解金融风险，确保房地产市场理性和“软着陆”。
上周深圳新房成交量价齐跌
国土资源部、住建部等部委两个月内九次表态，要坚决不放松对楼市的调控。这让回暖中的房地产市场面临压力，尤其是房价回涨的压力陡然增加。上周，深圳新房成交呈现量价齐跌的态势。
市规划国土委的统计数据显示，上周全市新房成交套数为616套，环比下降了16.42%，成交均价为18915.64元/平方米，环比下跌了6.15%。
根据深圳中原地产的监测，上周，宝安有几个新开楼盘，成交301套，环比上升了38.71%；盐田某楼盘成交3套，结束了4周以来的零成交状态；其他各区的成交量都下降，其中，南山仅成交67套，环比下降了44.63%。
世联地产统计，截止2012年07月22日，深圳全市一手房可售面积为230.55万平米，可售套数为24582套；若按近8周深圳全市新房周平均925套的销售速度，目前的新房可售量消化时间为29.9周。
在二手住宅方面，上周二手房共成交1467套，成交量维持在较高水平，套数环比下降1.3%。
深圳中原地产市场研究部人士分析，虽然传统的楼市淡季来临，但目前的市场仍未有转淡的迹象，后市成交量仍将稳步增长。在价格方面，现阶段处于政策调控的敏感期，价格回涨的压力很大，未来价格仍将保持稳定态势。
广东房地产增幅连续回落
今年以来广东房地产新开工项目呈现有所减少的运行态势，增幅在近4个月持续回落。
广东省统计局发布的数据显示，今年上半年，广东房地产开发企业完成开发2193.39亿元，同比增长10.0％，增幅比1－5月回落3.8个百分点，比一季度回落13.9个百分点，比去年同期大幅回落22.2个百分点。
分地区看，上半年广东有三分之一的地级市房地产呈现负增长，其中汕尾、河源和江门降幅超过20％。
资料显示，当前广东房企购地呈现大幅度降温。上半年，广东房企土地购置费321.75亿元，增长2.6％，增幅分别比一季度和去年同期回落18.8个和30.4个百分点。
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上海房地产部门：
属于限购范围
近期，有房产企业或中介公司在一些楼盘销售广告及推介中使用“酒店式产权式”“式酒店”“式楼”和“”等宣传用语，在部分消费者中引起误解。上海市住房保障和房屋管理局、市规划国土资源局23日作出官方解读，并明确：属于限购范围。
据介绍，属于居住建筑，土地使用分类为住宅用地，房屋用途为居住，土地使用年限为70年。的特殊性在于酒店式的管理，但其本质上仍是住宅，属于限购范围。
式酒店属于旅馆建筑，土地使用分类为商服用地，房屋用途为旅（宾）馆，土地使用年限为40年。式酒店的特殊性在于按照式或者单元式房型进行设计建造，但其本质上仍是酒店，不属于住宅，按照相关规定不得分套销售。
此外，式楼属于建筑，土地使用分类为商服用地，房屋用途为，土地用途按照商业用地出让的，土地使用年限为40年；土地用途按综合用地出让的，土地使用年限为50年，具体以土地出让合同为准。式楼的特殊性在于建筑结构上是按式或者单元式进行划分，有独立卫生设备，适合向小型企业出租、出售，但其本质上仍是楼，不属于住宅，不属于限购范围。
库存压力加大
深圳写字楼供过于求
“深圳写字楼市场正进入一个供过于求的大周期。”一位资深分析师告诉记者。去年以来，商业地产因不受调控限制、有稳定的等原因受到热捧，下半年开始，深圳将有大面积的写字楼入市，认为写字楼将面临空置率过高的风险。
上述分析师的预言在多家研究机构的报告中呈现。“写字楼的库存压力明显加大”，中原地产数据显示，截至今年6月底，统计到深圳市一手写字楼的存量为76万平方米，环比5月增长3%，同比去年增长67%。存量中对外招租的写字楼面积约为12万平方米，约占总存量的15%；目前可售的写字楼面积约为48万平方米，约占总存量的63%。
戴德梁行的报告指出，经历了去年写字楼需求的爆发之后，2012年上半年的深圳写字楼市场出现明显降温。
据市规土委统计，今年上半年深圳市二手写字楼的过户套数为 398 套，过户面积为 5.97万平方米，同比分别减少 66.10%和70.42%。二手写字楼市场与一手市场同样处于历史低位。
对于后市，太平戴维斯中国南区负责人表示，今年上半年写字楼市场无新增供应，大量只租不售的写字楼将集中在下半年入市，预计空置率受新增供应拉动有所上升，租金增长将持续放缓。
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根据国家税务总局之前的介绍，2012年，我国将全面推广应用房地产评估技术加强二手房交易税收管理，遏制二手房交易中通过“阴阳合同”逃避税款的现象。
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针对下半年我国住房市场调控措施，报告建议，要通过强化和完善调控政策，扭转房地产回涨的局面，防止报复性反弹，及时预防和化解金融风险，确保房地产市场理性和“软着陆”。
上周深圳新房成交量价齐跌
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市规划国土委的统计数据显示，上周全市新房成交套数为616套，环比下降了16.42%，成交均价为18915.64元/平方米，环比下跌了6.15%。
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在二手住宅方面，上周二手房共成交1467套，成交量维持在较高水平，套数环比下降1.3%。
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据介绍，属于居住建筑，土地使用分类为住宅用地，房屋用途为居住，土地使用年限为70年。的特殊性在于酒店式的管理，但其本质上仍是住宅，属于限购范围。
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此外，式楼属于建筑，土地使用分类为商服用地，房屋用途为，土地用途按照商业用地出让的，土地使用年限为40年；土地用途按综合用地出让的，土地使用年限为50年，具体以土地出让合同为准。式楼的特殊性在于建筑结构上是按式或者单元式进行划分，有独立卫生设备，适合向小型企业出租、出售，但其本质上仍是楼，不属于住宅，不属于限购范围。
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据市规土委统计，今年上半年深圳市二手写字楼的过户套数为 398 套，过户面积为 5.97万平方米，同比分别减少 66.10%和70.42%。二手写字楼市场与一手市场同样处于历史低位。
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