广东上半年房价环比涨3.9% 国务院督查防反弹

房天下深圳二手房网 2012-07-26 14:03:00 来源：每日经济新闻

[提要]上半年，广东省楼市出现量跌价涨态势，广东省房协报告指出，目前市场观望已经基本结束，销售市场回暖，但下半年限价销售政策或将更加严厉。

上半年，广东省楼市出现量跌价涨态势，广东省房协报告指出，目前市场观望已经基本结束，销售市场回暖，但下半年限价销售政策或将更加严厉。

24日，广东省房协联合省统计局发布《2012年上半年广东房地产市场分析报告》显示，上半年广东商品房销售面积2977万平方米，同比下降10.8%，销售均价为8056元/平方米，同比增长3.9%，出现量跌价涨的态势。

对于房价上涨的原因，报告指出，五六月份以来楼市销量持续扩大，反映出市场需求方基本结束观望，入市出手的意愿加强。但楼市回暖一方面将使企业的优惠幅度收小甚至提价；另一方面将带动楼盘的销售，导致因产品结构变化出现的房价上升。

为此，该报告称，企业切忌盲目乐观非理性，下半年控价、问责等措施可能再现，限价销售或将更为严厉。

与此同时，近期国家统计局发布70大中城市新建商品住宅价格统计显示，6月房地产价格呈现环比上涨城市达到达到25个，超过三分之一。

再加上近期北京、广州、上海等城市土地市场“”现象有所抬头，市场一片回暖之声。

为了防止房价出现2009年的反弹情况，巩固房地产市场调控结果，从7月下旬开始，国务院已派出8个督查组，对16个省(市)贯彻落实国务院房地产市场调控政策措施情况开展专项督查。此次广东省是督查的重点省份之一。

去年四月，国务院也曾派出督查小组对各大城市执行的限价目标情况进行调研。据报道称，地方政府在“稳增长”的背景下多次对楼市限购政策进行“微调”的现象，将成为此次督查的重点。

这也是一年多来，国务院再次对房地产调控政策落实情况进行调查，凸显国务院对调控可能失效的担忧和疑虑。

对此，中指研究院认为，稳定市场预期，防止房价反弹是政策执行层面发出的强烈信号，是要求地方不得擅自调整放松要求，已放松的要立即纠正，表明政府对地方楼市微调的容忍度在下降，预计下半年地方楼市微调的动作将会明显减弱。

就在国务院督查小组降临之际，在24日举行的全省房地产市场调控和住房保障工作座谈会，广东省副省长许瑞生讲话指出，对新建住房价格出现过快上涨势头、土地出让中连续出现楼面地价超过同类地块历史价，以及保障性安居工程建设进度缓慢、租售管理和后期使用不力的，要按照规定对相关负责人进行问责。

而广深两地在6月份出现量价齐涨之后，据世联地产统计数据显示，7月以来成交量均出现微幅下跌。

而世联地产市场研究部总监吴志辉认为，下半年调控政策“限购”仍是主线，但会以管理市场预期为主，市场出现楼市成交量增加，房价微涨局面。

责任编辑/chenjinlong.sz

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