深圳地产机构预警商业地产 租金分化直奔两极

》》10大商业地产区 香港租金排在全球位

由仲量联行和美联物业分别发布的研究报告称，在全球经济形势难言乐观的背景下，下半年深圳商业地产的实际用家需求仍将继续萎缩，商业地产租金两极分化的趋势将更加明显，深圳的写字楼和集中式商业租金可能进一步走高。

外资支撑写字楼需求

市场监测显示，上半年深圳写字楼的许多租户都有过搬迁行动。

原本在福田区大厦的精密连接器制造商——安费诺中国搬迁到了科技园的康佳大厦，租赁面积1500平方米；穆迪在嘉里建设广场先后续租并扩充了总共约4500平方米的面积；渣打银行从大厦搬迁至京基100，租下约1万平方米；松下电器从时代广场搬迁至嘉里建设广场二期，租下约4500平方米。

市场已经明显出现了两极分化的态势：不少企业倾向租金更低的乙级写字楼、高新科技园区以及工业用地写字楼。而以外资公司为主的用户则选择租金每月每平米超过200元的写字楼。

对此，仲量联行深圳商业地产部主管夏春毅表示：“在环球经济形势难言乐观而空置率上升的背景下，一般的写字楼用家对租金会更敏感，而承租能力较强的外资企业则乘机抢占深圳的场所资源。”

集中式商铺租金可能走高

而在商铺市场方面，由于互联网的冲击和人工、租金等成本上升的双重压力，实体门店利润被不断压缩。同时打折促销影响毛利率，使得行业内利润增速放缓。

在需求萎缩的情况下，龙岗城、宝安、龙华(社区网，论坛，商铺)等新兴区域的中商场却在急速产生。世联地产的预计是，在未来5年内，深圳1万平方米以上的集中式商业新增供应将增加504万平方米，加上现有的577万平方米存量，总持有量将达到1081万平方米。

对此，世联地产华南分析师曹取认为：“5年后，深圳城市商业格局将彻底发生改变，但也可能陷入短期过剩的状态中。”

美联物业认为，未来一年大众消费品营业额未必会有爆发式上升，但品营业额将稳步上升。因此商铺的租金将出现两极分化：普通商铺租金难以大涨，而经营品和金银珠宝的集中式商业的商铺租金有望进一步走高。

速递·楼市简讯

施友宏

三湘·海尚周六开售

晶报讯 位于南山后海湾金融商务区南面、深圳湾入市的写字楼“三湘海尚”写字楼将于7月28日开售。

后海金融商务区是全市规划的滨海综合商务区，未来将被打造成500强企业的超级总部基地和金融区。据悉，华润总部、阿里巴巴、中石油、中国航天科技等巨头及央企区域总部相继在这里并动工建设。三湘·海尚处于南山后海总部基地头排地段，独占总部基地的瞭望台，被称为深圳湾海景商务写字楼。本次推出10层以下单元，共计45间。主力面积140-180平方米，5.8米的超高实用空间，是深圳极为罕见的高价值产品。（施友宏）

富通城(小区网，论坛)十锦开盘劲销八成

晶报讯 7月19日，富通城十锦开盘，受到全城客户热烈追捧，取得了当天销售八成的好业绩。

据悉，开盘前晚上就有近百批客户提前前往售楼处外彻夜排队，到白天队伍更是排到了西乡大道边。尽管当天天气十分炎热酷暑难耐，但依旧难挡现场客户的购房热潮，开盘当天创下了总到访客户近600批、成交200余套的佳绩，劲销约8成，实现均价1.8万/平米。开盘当天，现场不仅准备了精美的糕点和丰富多彩的演出，还有苹果4s、New ipad、山地自行车等潮流精品送出。此外，为了回馈前期客户对于项目的关怀和厚爱，凡客户在开盘当天成功选房，均可享受额外9.8折的优惠。（施友宏）