合作建房可使房价低40% 拿地和组织系成败关键

据中国之声《新闻纵横》报道，如今说到房子，很多人关心的就是房价，有一种方式据说能让建成的房子比市场价要低40%，它就是8、9年前就已经提出的叫做个人合作建房。

日前，北京合作建房项目的几位召集人通过召开新闻发布会、举行业内研讨会，甚至公开路演等方式，让沉寂多年的“合作建房”再次进入公众的视野。他们声称，合作建房，也就是一些志同道合的人合伙出钱，自己买地，自己雇人盖房子，这种方式能让建成的房子比市场价低40%。为何在此时机重提合作建房？是噱头还是真能变成现实？

近，也许北京的朋友在四惠站等地遇到过，有人穿着黑色T恤，背后印着“北京合作建房”字样，支着易拉宝，上面写着“参加北京合作建房，房价40%。”他们正是在搞路演，北京合作建房秘书长孙智群说，每次路演能发出去300张左右的名片，各个渠道加起来已经有四五百人报名参加。再提合作建房，孙智群算是第三代推行者。

孙智群：这次推出来一个是基于我个人的时间的考虑，这个可以完全去运作的这个事情，第二个是跟今年两会的关系，两会有一个合作建房的提案，所以说我认为时机要比之前稍好一点。

合作建房，简单来讲，就是几百甚至上千人把资金凑在一起，从拿地到房子建成后的物业管理，都由他们自己操作，自己负责。孙智群说，只要政策允许，任何时候都能合作建房。他们本来看好北京的两块地，可惜已经被开发商摘走。目前正在酝酿调整策略，具体方案这两天就会公布。相比之下，赵智强，也就是所谓的第二代合作建房推行者，不仅从温州转战北京，并且已经确定了意向地块。

赵智强：因为保密的原因，我们没有透露具体是哪一块。这个位置好，延伸线就在旁边，首都第二机场会经过，在市区和机场的中间，看好。因为地块比较大，现在报名有500多，再增加些人数就差不多了。

赵智强已经在温州有过合作建房的具体实践，他的“理想佳苑”项目近期就能交房，256户购房人终拿到房子的价格是每平方米七八千元，而同地段的商品房现在每平方米得两万多块钱。

赵智强：组织大家，要让大家都相信你，这是重要的，第二个难点就是拿地，怎么样地规范地去拿地，用房地产正规的方式去拿地，也是一个很重要的环节。

以赵智强的实战经验，他说合作建房终能使房子40%，孙智群等其他合作建房者也认同这一观点。赵智强说，同一地块，比如说成本价是6000元，房地产开发商可能就要卖到1万块，合作建房的会员只需签定北京市商品房买卖合同之后加收3%的手续费，弥补运营期间的费用即可，节省了中间环节，就像直接从厂家拿货去卖，自然。

赵智强：一个是销售成本，一个是融资成本，一个是公司的利润，第四是不可预见的一些费用，不可预见费用是你房子盖好了，你能不能把它卖得掉，因为我们这个房子是名花有主了，这边来讲我们没有这方面的风险，就这四项的成本下来，可以40%的道理就在这里。

》》新鲜、酷炫、及时深圳楼市新闻，尽在搜房深圳二手房资讯

【楼市调控政策类】 【地产中介评点类】  【二手笋盘推荐类】 【二手成交量公示类】

【今日推荐阅读】

500亿7天逆回购！央行五周逆回购难消降准预期

地方纷纷表态严控楼市 上海发文称将严格执行

买不买？网友甚惆怅 7个信号提示买房时机

深圳置业者必读：买房不得不防的8大陷阱

27日深圳二手房成交357套 龙岗区成交破“8”

奥运开幕！笋盘通杀！深圳业主“狠心”58万起售

“拿地”和“组织”是合作建房能否成功的两个关键点，如今再次启动了合作建房计划，操作者如何处理这两方面的问题，合作建房能在北京获得成功吗？

一般来说参与合作建房的会员出资采取的是建筑周期分期支付的方式，每个会员前期需要投入2、30万元的拿地资金，赵智强认为，现在在北京拿地是个机会。

赵智强：因为现在的房开它不可能像前几年那样的去拿地，现在应该是大家都比较理性的时候。因为动不动就拍个很高的价格，大家都接受不了，如果说价格比较理性的，这个价格大家还是可以拿得到的。

孙智群却不愿意对拿地时间做任何预估，他认为今年上半年是个好时机，现在得先把资金和人员组织好，等待时机，一举出击。

于凌罡：合作建房重要的是什么，是老百姓他想来合作，他知道什么是合作了，那他就能做，媒体说了房子就是，我也来房。你奔着去的，你很有可能就会上当受骗，因为你不参与，你不参与监督，你也不想参与一起做事。

几位合作建房的推行者都提到了组织的难题，赵智强拿出经验，也制定了严格的制度流程。

赵智强：先跟银行或者跟信托合作，保证大家资金的安全，这是点。第二，我们开业主大会我们就选出了九个代表，这个代表也全程参与我们这个过程，就通过这种方式让大家觉得我们能做到公开公平透明，让大家觉得资金安全。

孙智群说，前期的困难在于拿地，后续的难度可能现在根本想象不到，合作建房考验的是整个操作团队。

孙智群：每一个环节都是极大考验操作人整体的把控水平，是不是用一个团队的概念在做，是不是用了很规范的一种类似像公司经营的理念在做，不在于你团队的人数多少，不在于你的会员人数的多少，所以关键还是看你总体的运营方法策略是不是得当，很到位。

温州的实践赵智强并不回避，一些人买房为了，为为了合作建房满足刚需人群的居住需求的大前提，所以在北京组织合作建房，他们设置了报名条件，有两套以上住房的不能参与，孙智群定的条件更严格一些，必须要满足北京的限购政策，他说不论具体操作流程怎样，中间会引进谁的资金，都会保证购房人的资金安全，保证他们进退的自由。

孙智群：但是有一点很明确，我们任何的资金方案都不会增加已经出资会员的资金成本，资金来源的方式，或者有可能加速推动合作建房的事情，我们也考虑和别的资金合作，但是合作的前提是不能让我们的成本有所增加，第二也要保证我们个体会员的利益。（记者刘黎 实习记者姜亚红）

》》新鲜、酷炫、及时深圳楼市新闻，尽在搜房深圳二手房资讯

【楼市调控政策类】 【地产中介评点类】  【二手笋盘推荐类】 【二手成交量公示类】

【相关阅读】北京保障房质量设终身负责制 行贿企业将"拉黑"

市常委会第34次会议昨天审议市政府“加强建筑工程质量体系建设”议案办理暨本市建筑工程质量体系建设情况的报告。本市保障房要建立关键岗位人员质量终身负责制；建筑企业要设立“行贿黑名单”，及时向社会公布，“拉黑”企业将被逐出北京市场；检测单位如提供虚假报告将被一票否决直接清出市场。

行贿企业将被“拉黑”

副市长陈刚在昨天的报告中称，近年来本市针对市场发展中出现的新矛盾和问题，已先后出台了20多个政策文件。在此基础上，本市计划改革资质管理制度，加大市场清出力度，将以资质资格准入转向资质资格准入和信用准入并重。探索建立政府、法院、检察院联系沟通制度，对行贿企业建立黑名单制度，及时进行社会公开，并将其清出本市建筑市场。构建市场主体之间的相互制约机制，利用经济手段实现施工资质等级分层管理，引导企业进入不同层次的市场竞争，防止引发造假、挂靠等问题。

保障房建质量终身制

在工程质量方面，本市将研究建立建筑业法律法规与刑法等法律法规相互衔接机制，处罚要从“罚企业”向“罚企业”和“罚责任人”并重转变。涉嫌合同欺诈的虚假招标、生产或销售伪劣建材的企业责任人将被严肃追究刑事责任，造成重大质量安全事故的企业和个人将被依法清出市场。

陈刚提到，将以保障房、轨道交通项目和老旧小区改造项目为重点，加强工程质量日常力度，对重点工程、重点企业、重点领域的违法违规行为将依法从重从严处罚。对保障房工程，除了实行工程实体质量第三方检验、政府监督抽检制度外，还将对关键岗位人员实行“质量终身负责制”；对轨道交通主要抓好安全评估工作和质量控制体系；老旧小区改造重点抓住设计、施工、验收等关键环节，确保工程质量。

建筑人员实名制管理

针对“建设单位权力大、义务小，监理单位责任大、权力小”的尴尬现状，市城建环保委建议，完善监理单位工程监理取费规定，建立监理责任与利益制衡机制。对此，陈刚表示，将改革现行建筑工程招投标办法，明确监理取费标准，打击拖欠监理费、签阴阳合同等行为，发挥监理企业在建筑工程质量管理体系中的作用。

针对第三方的建材检测机构面临“被收买”的问题，本市计划建立检测机构资质预审制度和市场准入清出制度，检测单位如提供虚假检测报告将被一票否决，直接清出市场。

对于劳务企业，本市初步计划改革施工企业用工制度，推行建筑劳务人员实名制管理，探索解决农民工养老保险问题，重点培养特殊工种和关键岗位作业人员，建立建筑工人技师制度等。

■新闻背景

目前本市正处于城市建设的快速发展阶段，去年城市房屋建筑规模达到1.8亿平方米，达到历史新高。目前在施轨道交通线路11条，计196公里，且近年来随着奥运工程、轨道交通工程等“高精尖”工程和超高层、大跨度、结构复杂工程的增多，工程质量面临着巨大的风险和挑战，难度明显增大。(记者 姜葳)

【今日推荐阅读】

500亿7天逆回购！央行五周逆回购难消降准预期

地方纷纷表态严控楼市 上海发文称将严格执行

买不买？网友甚惆怅 7个信号提示买房时机

深圳置业者必读：买房不得不防的8大陷阱

27日深圳二手房成交357套 龙岗区成交破“8”

奥运开幕！笋盘通杀！深圳业主“狠心”58万起售