8月2日市场传言北京将试点取消预售制度，引发广泛关注，并导致地产板块大跌。8月2日晚间，住建部新闻处辟谣，称是谣言。
有关“取消预售房制度”的消息，应追溯到社科院财经战略研究院“住房问题研究”课题组日前在北京发布的《中国住房发展(2012年中)报告》，该报告中提出，要继续严格执行限购政策， 堵塞和纠正各种企图改变政策的行为；完善新闻发言人制度，严惩有关房地产谣言的传播和炒作；取消期房预售制度，完善差别化的金融政策等建议。
针对此传闻，住建部新闻处有关负责人表示，商品房预售是《中华人民共和国城市房地产管理法》确定的一项制度，短期内如若取消将会造成供不应求，反而引发房价，所以暂不会轻易取消。
房产税扩容或将更现实
我爱我家副总裁胡景晖对和讯房产表示，决策层关心的应是市场供求，下半年措施都将围绕增加市场有效供应展开，比如干预土地出让、加快开发商推盘节奏等。短期内若取消预售将会造成供不应求反而引发房价，所以暂不会轻易取消。胡景晖认为相比取消商品房预售制度，房产税扩容的可能性更大。在技术和制度上，房产税都具备了扩容的条件。房产税的征收一方面能抑制投机，同时也能够增加地方税收，减缓因土地出让金锐减带来的财政压力。
“现在买房的大部分都是投机性住房，这么高的房价，刚需们根本就没有购房的能力”，易宪容在接受和讯网连线时表示，“如果出台差别化的住房税收政策将会使投机者无利可图，这对于投机性者是重大的打击。”易宪容强调，“尽管限购政策没有放开，但是目前的限购政策对于投机性购房毫无约束力，他们可以通过各种手段绕过限购政策。”
据媒体报道，8月初，北京某一级资质房产评估机构相关负责人透露，“国家税务总局近组织来自30多个省市的71名税务系统工作人员在学习房产税批量评估技术。”该人士称，这说明在房产税推进层面，国家已经开始研究具体操作技术了。
此外，财政部财政科学研究所副所长朝才也认为，上述举动说明决策层已经在为开征房地产税做好技术准备。
【相关】住建部：取消预售房制度是谣传
实体经济和股市上的反应往往密切相连。1日，中指研究院公布中国百城房价，一线城市房价均环比上涨。有表态，房地产调控已经进入关键时期，如果房价继续反弹，国家可能出台更严厉的调控政策。
而昨日下午股市开盘后，A股市场上的房地产板块大幅下跌，四大龙头房地产企业招保万金(招商、保利、万科、金地四大地产公司)跌幅均在6%以上，苏宁环球跌停。记者调查了解到，昨日引发房地产股的导火索来自于一条市场传闻，即市场有传闻称北京将试点取消商品房预售制度。那么此消息究竟是空穴来风，还是真的有望执行？
股市中房地产股大跌
昨日市场传言称，北京将试点取消商品房预售制度，且于昨日晚间正式出台相关政策。受到传言的影响，A股市场中的房地产股集体大跌，除了苏宁环球是以跌停报收之外，招保万金等四大行业龙头的跌幅也均在6%以上。至全天收盘时，万科A、保利地产、招商地产和金地集团的跌幅分别为6.75%、9.17%、9.81%、6.38%。300地产、内地地产、细分地产、地产指数和房地产等五个与房地产相关的行业板块指数的跌幅均在4%以上，成为昨日大盘向下展开调整的重要力量。“一旦取消商品房预售制度，无疑会加大房地产的资金压力，对目前资金链本就紧张的房地产股构成巨大的压力。因此房地产股在听闻此则消息之后，才会出现集体走势。”昨日，国泰君安的分析师孙颖告诉本报记者，如果北京将试点取消预售制度真的出台，那么A股市场中房地产股的短期走势难言乐观；如果传言消息落空，则房地产股有望在今日展开报复性反弹。
：目前取消的可能性不大
“实际上执行商品房预售制度有利有弊，好处是可以加快房地产开发商的资金周转；坏处是一些无良的开发商可能会卷款潜逃，或者是不能按时交房，损伤购房者的利益。如果目前取消商品房预售制度，无疑将会把一些人赶出需求市场，同时也会抑制商品房的供给。”昨日地产研究牛凤瑞告诉本报记者。
牛凤瑞介绍，如果取消预售制度，那么将对开发商的自有资金要求大幅提高，房地产行业的介入门槛也将因此抬高，一些资金实力不足的中小房地产企业将会被挤出市场。不过，由于房地产开发商的资金受限，中小房地产开发商被挤出市场之后，房屋的供给也将减少，因此必然会造成房价上行的压力。房价的上行无疑会将一些本来就手中握有不多购房资金的人赶出市场。牛凤瑞说，从这个角度考虑，目前出台试点取消预售制度的可能性比较小。
开发商：
取消预售制度地产商会揭不开锅
“现在开发商的银根本来就很紧张，如果还要取消预售制度，将有大批开发商揭不开锅，那么整个房地产行业岂不是都要面临大的冲击了？我个人认为，取消商品房预售制度没有可能。”昨日，长春丰和房地产开发有限公司总经理杨舒越告诉本报记者。
本报记者 孙宪超
-表态
住建部：传闻是谣言
这一传言到底是不是“空穴来风”？就在当天下午，住建部立即发表了辟谣声明。住建部新闻处称，2日一则将取消预售房制度的传闻让地产板块，这一传闻是谣言。
人士表示，商品房预售是《中华人民共和国城市房地产管理法》确定的一项制度，短期内如若取消将会造成供不应求，反而引发房价，所以暂不会轻易取消。而本次国务院督查组的调研会议中也并未提及。
另据报道，华远地产董事长任志强表示并没有收到北京要取消商品房预售制度的消息，而且取消这个制度也不可能。万科董秘谭华杰也表示，2日地产股集体，完全没法理解，取消预售制度更是不可能。保利相关人士同时也表示，并没有收到任何消息称要取消预售制度，从目前来讲也不太可能。
》》新鲜、酷炫、及时深圳楼市新闻，尽在搜房深圳二手房资讯
【楼市调控政策类】【地产中介评点类】【二手笋盘推荐类】【二手成交量公示类】
大盘点！红本出售14211元/㎡起
2012年7月份深圳二手房出售与出租市场分析报告
《《深圳二手房8月特价房信息
《《深圳租房8月出租房信息
更多>相关知识
房产预售制度有什么?商品房预售的条件?
房屋预售制度有哪些 房屋预售的条件是什么
广东深圳二手房“以价换量”,“以价换量”策略效果如何?
如何办理商品房预售许可证?商品房预售合同怎么备案
2019最新国家房产取消公摊面积什么时候施行 公摊面积取消
房天下小程序
/
8月2日市场传言北京将试点取消预售制度，引发广泛关注，并导致地产板块大跌。8月2日晚间，住建部新闻处辟谣，称是谣言。
有关“取消预售房制度”的消息，应追溯到社科院财经战略研究院“住房问题研究”课题组日前在北京发布的《中国住房发展(2012年中)报告》，该报告中提出，要继续严格执行限购政策， 堵塞和纠正各种企图改变政策的行为；完善新闻发言人制度，严惩有关房地产谣言的传播和炒作；取消期房预售制度，完善差别化的金融政策等建议。
针对此传闻，住建部新闻处有关负责人表示，商品房预售是《中华人民共和国城市房地产管理法》确定的一项制度，短期内如若取消将会造成供不应求，反而引发房价，所以暂不会轻易取消。
房产税扩容或将更现实
我爱我家副总裁胡景晖对和讯房产表示，决策层关心的应是市场供求，下半年措施都将围绕增加市场有效供应展开，比如干预土地出让、加快开发商推盘节奏等。短期内若取消预售将会造成供不应求反而引发房价，所以暂不会轻易取消。胡景晖认为相比取消商品房预售制度，房产税扩容的可能性更大。在技术和制度上，房产税都具备了扩容的条件。房产税的征收一方面能抑制投机，同时也能够增加地方税收，减缓因土地出让金锐减带来的财政压力。
“现在买房的大部分都是投机性住房，这么高的房价，刚需们根本就没有购房的能力”，易宪容在接受和讯网连线时表示，“如果出台差别化的住房税收政策将会使投机者无利可图，这对于投机性者是重大的打击。”易宪容强调，“尽管限购政策没有放开，但是目前的限购政策对于投机性购房毫无约束力，他们可以通过各种手段绕过限购政策。”
据媒体报道，8月初，北京某一级资质房产评估机构相关负责人透露，“国家税务总局近组织来自30多个省市的71名税务系统工作人员在学习房产税批量评估技术。”该人士称，这说明在房产税推进层面，国家已经开始研究具体操作技术了。
此外，财政部财政科学研究所副所长朝才也认为，上述举动说明决策层已经在为开征房地产税做好技术准备。
【相关】住建部：取消预售房制度是谣传
实体经济和股市上的反应往往密切相连。1日，中指研究院公布中国百城房价，一线城市房价均环比上涨。有表态，房地产调控已经进入关键时期，如果房价继续反弹，国家可能出台更严厉的调控政策。
而昨日下午股市开盘后，A股市场上的房地产板块大幅下跌，四大龙头房地产企业招保万金(招商、保利、万科、金地四大地产公司)跌幅均在6%以上，苏宁环球跌停。记者调查了解到，昨日引发房地产股的导火索来自于一条市场传闻，即市场有传闻称北京将试点取消商品房预售制度。那么此消息究竟是空穴来风，还是真的有望执行？
股市中房地产股大跌
昨日市场传言称，北京将试点取消商品房预售制度，且于昨日晚间正式出台相关政策。受到传言的影响，A股市场中的房地产股集体大跌，除了苏宁环球是以跌停报收之外，招保万金等四大行业龙头的跌幅也均在6%以上。至全天收盘时，万科A、保利地产、招商地产和金地集团的跌幅分别为6.75%、9.17%、9.81%、6.38%。300地产、内地地产、细分地产、地产指数和房地产等五个与房地产相关的行业板块指数的跌幅均在4%以上，成为昨日大盘向下展开调整的重要力量。“一旦取消商品房预售制度，无疑会加大房地产的资金压力，对目前资金链本就紧张的房地产股构成巨大的压力。因此房地产股在听闻此则消息之后，才会出现集体走势。”昨日，国泰君安的分析师孙颖告诉本报记者，如果北京将试点取消预售制度真的出台，那么A股市场中房地产股的短期走势难言乐观；如果传言消息落空，则房地产股有望在今日展开报复性反弹。
：目前取消的可能性不大
“实际上执行商品房预售制度有利有弊，好处是可以加快房地产开发商的资金周转；坏处是一些无良的开发商可能会卷款潜逃，或者是不能按时交房，损伤购房者的利益。如果目前取消商品房预售制度，无疑将会把一些人赶出需求市场，同时也会抑制商品房的供给。”昨日地产研究牛凤瑞告诉本报记者。
牛凤瑞介绍，如果取消预售制度，那么将对开发商的自有资金要求大幅提高，房地产行业的介入门槛也将因此抬高，一些资金实力不足的中小房地产企业将会被挤出市场。不过，由于房地产开发商的资金受限，中小房地产开发商被挤出市场之后，房屋的供给也将减少，因此必然会造成房价上行的压力。房价的上行无疑会将一些本来就手中握有不多购房资金的人赶出市场。牛凤瑞说，从这个角度考虑，目前出台试点取消预售制度的可能性比较小。
开发商：
取消预售制度地产商会揭不开锅
“现在开发商的银根本来就很紧张，如果还要取消预售制度，将有大批开发商揭不开锅，那么整个房地产行业岂不是都要面临大的冲击了？我个人认为，取消商品房预售制度没有可能。”昨日，长春丰和房地产开发有限公司总经理杨舒越告诉本报记者。
本报记者 孙宪超
-表态
住建部：传闻是谣言
这一传言到底是不是“空穴来风”？就在当天下午，住建部立即发表了辟谣声明。住建部新闻处称，2日一则将取消预售房制度的传闻让地产板块，这一传闻是谣言。
人士表示，商品房预售是《中华人民共和国城市房地产管理法》确定的一项制度，短期内如若取消将会造成供不应求，反而引发房价，所以暂不会轻易取消。而本次国务院督查组的调研会议中也并未提及。
另据报道，华远地产董事长任志强表示并没有收到北京要取消商品房预售制度的消息，而且取消这个制度也不可能。万科董秘谭华杰也表示，2日地产股集体，完全没法理解，取消预售制度更是不可能。保利相关人士同时也表示，并没有收到任何消息称要取消预售制度，从目前来讲也不太可能。
》》新鲜、酷炫、及时深圳楼市新闻，尽在搜房深圳二手房资讯
【楼市调控政策类】【地产中介评点类】【二手笋盘推荐类】【二手成交量公示类】
大盘点！红本出售14211元/㎡起
2012年7月份深圳二手房出售与出租市场分析报告
《《深圳二手房8月特价房信息
《《深圳租房8月出租房信息