楼市督查组广东一周 广州江门深圳楼市似乎很淡定

督查组来了！江门楼市很淡定

8月1日，国务院督察组抵达江门。虽然是房地产市场规模较小的三线城市，江门也受到关注，成为继广州、深圳后在广东调研的第三站。据中国政府网消息，国务院决定从7月下旬开始，派出8个督查组，对北京、上海、广东等16个省市贯彻落实国务院房地产市场调控政策措施情况开展专项督查。

此次督查对于一些有苗头的热点地区来说，区域内的房地产商们不得不重新谨慎地审视自己的定位；而对于本处于价格低洼带的江门来说，则是以平稳应对一切变数。近日，记者采访多位业内人士，他们均表示督察组的到来不会对江门房地产业造成太大的震动，因为江门楼市比较规范。

开放理性对待督察组调查

对于政府的“落地”调查，广州美吉地产代理有限公司总经理汤建军表示，政府对房价的控制，以及目前区别性的政策释放是合理的，业内人士应以开放理性的心态去看待。汤建军认为，在使用严厉的调控手段挤压楼市泡沫的同时，适当放活刚需是理性的政策思路，“现在有很多刚需，买卖是有需求的。”

针对目前部分卖得好的楼盘存在升价的苗头，汤建军认为，现在升价并不符合市场规律，因为目前市场仍存在很多积压的存量房，对于一些、偏远的楼盘，如果升价的话，将导致存量房无法卖出去，这样整个市场会产生混乱。

在搜房数据监控监测统计的37个大中城市中，6月有25个城市的成交量环比出现上升。而北上广深四大一线城市6月共签约商品住宅逾3.3万套，同比涨幅超60%，四个城市的签约成交面积均刷新其在今年的单月成交纪录。

房价方面，国家统计局发布“2012年6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”的数据中显示，与5月相比，70个大中城市中上涨的城市有25个，比5月多了19个。价格环比上涨的城市个数创下11个月来的新高，是进入今年4月，上涨的城市个数连续增加。汤建军担心，房价上升会给市场带来泡沫，并导致政策反弹，对房地产业进行更深的打压，从而形成恶性循环。事实上，近期国家对房产调控密集表态，仅6月～7月两个月的时间内，国家相关部委就进行了9次坚决不放松房地产调控的表态。

三四线城市楼市亟需规范

“一线城市的楼市经过两年的调控，相对规范很多。真正更需要规范和关注的，是内地的三线城市和四线城市。”怡福地产策划总监谭华驹认为，此次督察组的调查不只是针对一线城市，“过去的调控较为重视一二线城市，因为过去几年里这些城市楼价的涨幅较高。而实际上，很多三四线城市楼价的上升幅度并不少，按照当地的经济发达水平，购房是有相当压力的。”

据了解，此次督查组的督查重点包括住房限购措施执行情况、差别化住房信贷政策执行情况、住房用地供应和管理情况、税收政策执行和征管情况。督查组将深入有关部门和机构核查政策落实情况，实地查看商品住房项目，听取基层群众意见和建议。对落实房地产市场调控政策措施有偏差、不到位的，国务院督查组将督促进行整改。

尽管督察组“落地”调查的消息传来，但江门房地产商们却有信心应对可能的督察组检查。“江门楼市是比较规范的，一直贯彻执行的调控政策，是比较典型的正面例子。”一地产商这样表示。汤建军也认为，即便督查组来江门调查，对江门的影响也不大，因为江门楼市处于平稳状态，价格处于5000～6000元/平方米的低洼均价范围内。谭华驹则进一步表示：“江门现阶段还是处在市场平稳健康向上、成交活跃的阶段，这是比较理想的一种状态，开发商目前还不至于会有太大的改变来打破这样的平衡。”

但也有开发商表示，督察组的调查短期内可能没有什么影响，但具体还是要看督查组回去之后再出台的新政策，这样才能确定对楼市真正意义上的影响。

江门楼市或现量价齐升现象

“政策收紧也许会表现在出台房产税上，而其他政策则会跟现在差不多。”一业内人士表示，江门楼市应该不会出现量价齐跌，而且预计明年将会放松调控政策，“如果继续调控下去，整个楼市都会崩盘。”

而另一地产商则从江门的供需情况推测，量价齐跌不仅不会在江门出现，反而可能出现量价齐升的现象：“目前蓬江区的住宅供应量较少，以后必然会出现供不应求的情况，量价齐跌应该不会出现，反而会出现量价齐升的现象。”

而对于任志强的“房价将会出现报复性反弹”的断言，谭华驹认为在江门不可能实现，因为目前房地产商普遍以求稳心态为主，不希望打破现有的理想局面。近期江门房地产市场活跃，不少楼盘的推货量以及成交量增加。江门市住建部门的数据显示，2月起连续两个月的成交量出现明显回升，5月成交量则创去年8月以来的新高。

2012年8月2日起深发展正式更名为“平安银行” 

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未来3年中小户型仍是主流

对于未来楼市如何健康发展，开发商纷纷或立足全局或立足本土提出建议。有开发商认为，主要还是看调控政策，应该从卖地政策开始抓起。还有开发商则表示，政策应遵循市场规律的原则，让市场之手去调整楼市，楼市才会健康发展。

谭华驹更加细化地提出楼市健康发展的三点建议：首先要健全法规，确保买家卖家均能保障相应的权益；其次，开发商要从户型设计、小区规划开始，更多地站在消费者的角度，做一些真正为买家的实用性着想的设计，而不是盲目做豪宅，谭华驹预计未来3年中小户型仍是市场的主流；，谭华驹希望政府能重视改善型住房里面的刚需族，让这部分实实在在要换房需求的客户“居者有其屋”。

而汤建军则从市场的供应结构和需求结构入手，认为楼市旧货可进行适当的优惠促销活动。“从供应来看，目前积压的都是此前的一些房源库存，价格偏高。而新推的楼盘价格定位比较合理，走量不错，旧货可考虑适当进行促销。”他表示，目前刚需在释放，但并不表示二次、三次置业需求不存在，改善型和享受型依然存在，高价的房源稍作促销，迎合改善型和享受型的客户，整个市场就能得到平衡。

记者观察

江门开发商心态趋于理性

近期江门市场活跃，楼市成交频频出现“日光盘”、“夜光盘”。但笔者以为，这并非是投机性需求造成的，而是在经历过调控之后刚需在释放。

笔者在采访过程中发现，江门的房地产开发商普遍保持着一种理性清醒的心态。经过调控的洗礼后，他们的心态更多地转变为求稳，而非房价上涨得越高越好。

有开发商在育德上院出现“夜光盘”现象后，甚至呼吁业内：“近期江门楼市明显回暖，育德上院仅2售完的启示不仅仅是提振了市场信心，其合理的价格定位也是很关键的，希望发展商要保持清醒的头脑，不要因为"夜光盘"的热销而贸然提价，才能保持市场的稳定和繁荣。”来源信息时报)

楼市督查组广东一周 广州、江门调研 暗访佛山

从7月30日国务院楼市督查组“空降”广州开始，到今天已经在广东呆了五天时间。从南都记者目前采访和搜集的情况来看，督查组在广东确定去过的地方为广州和江门，昨日或抵达佛山进行调研，调研内容主要包括与当地政府召开座谈会、前往国土住建等相关部门调阅文件、实地探访保障房项目和商品房楼盘，约见当地房企等。记者了解到，行程颇为神秘的督查组会在临出发前才选择前往调研的楼盘，连随行大巴司机都不一定能知道下一站地点。

低调的国务院楼市督查组

在时隔15个月之后，2012年7月24日，国务院厅发出通知，决定从7月下旬开始，再次专门为房地产调控派出8个督查组，对16个省(市)贯彻落实国务院房地产市场调控政策措施情况开展专项督查。

而这个“国字号”的督查组一经出发，立刻就吸引了房地产业界的大部分目光。近期以来，在上海、南京天津等地，就纷纷发出了关于督查组到位并展开督查的报道。相较于其他地方而言，从7月30日来到广东开始调查的督查组似乎神秘很多，陆陆续续也只有从开发商等侧面获取的信息。而各地政府也以“此次督查不进行报道”为由对记者的采访要求婉拒，

公开资料显示，本次共8个督查组前往16个省(市)，包括北京市、天津市、河北省、辽宁省、吉林省、上海市、江苏省、浙江省、福建省、山东省、河南省、湖北省、湖南省、广东省、重庆市、四川省。一个组负责两个省份，每个组都由部委的负责人牵头，其中广东省和河南省分在同一个组，由银监会负责牵头。

广东站：“隐身”督查广州

据了解，此次国务院派出的督查组是在7月30日抵达广东的，而调查的首站就是省会广州。

“近忙。国务院督查组来广州调研，我们上个月以来就在密集准备汇报资料，找讨论房地产情况，收集资料准备上交。”广州市房管局有关负责人日前向南都记者表示。

不过记者了解到，此次督查组组在广州的行动并不公开，仅有个别大型房企传出风声，除此之外，广州几大房企都表示没有接到关于约谈的通知。

此前有消息人士透露，督查组离开广州后的第二站会是深圳。不过从行程上来看，督查组8月1日上午8点半就出现在江门进行调研并开会，也就意味着7月31日晚间已经抵达江门，如果期间还前往深圳，时间紧张，同时深圳方面亦没有传出督查组到达的消息。

另外南都记者在江门采访期间，曾询问督查组随行的大巴司机，对方表示大巴是从广州来到江门，未知下一站前往何处。

江门督查：房价下降 抓调控“好典型”？

从目前看来，由于南都记者提前获悉督查组前往江门的消息，并现场前往采访，因此江门调研成了此次国务院督查组在广东的正式曝光。

记者了解到，8月1日上午8时45分，国务院楼市督查组江门调研正式开始，在江门市某个酒店，江门市市长庞国梅亲自上阵作楼市分析报告，内容涉及市场行情、土地出让、调控措施等多个方面。

随后在上午10点49分，调查组来到江门市区目前的保障房项目福泽园。督察组人员现场听取了项目的相关介绍，参观户型，还询问了廉租房和经适房的申请情况。江门市住建局局长马克烈介绍，现在小区的环境更好了，经适房的申请人数反而多了起来。很快就在10点55分，督察组转战第三个调研点江门奥园，在售楼部摆放的楼价成本分析报告展板前驻足讨论。记者了解到，除了上午的座谈会，以及前往保障房和楼盘调查之外，当天下午督查组兵分多路调研，行程颇为紧凑。

记者了解到，江门是一个并未实施限购的城市，江门市住建局统计，上半年新建商品住宅签约均价5747元/平方米，同比下跌5.8%。单价“5字头”的房屋占明显。

有业内人士表示，与周边城市相比，江门没有实行严格限购，但房价也有了下降趋势，从某种程度上说，是一个调控“好典型”。

佛山督查？记者守楼盘到14点，未见督查组

国务院督查组在离开江门后，下一站又会选择哪个地点呢？有知情人士从佛山市相关主管部门获悉，督查小组昨日和今日或抵达佛山，分2-3个小组赴银行、房企和楼盘调查。

记者了解到，佛山是广东省限购限贷条件相对严的城市，房贷指标认房又认贷，并严格限制异地购房。去年金沙洲曾悄悄暗松，当年8月重新从严执行。今年五一再次出现暗松情况，7月份政府又发文收紧。不过，南都记者在一些预期会去的广佛交界楼盘蹲点，直到周四中午14点也未见督察组踪迹。有开发商此前收到通知称，小组会在南海区暗访。督察组行踪更“隐秘”了。

观点

督查组调查已经是常态

记者了解到，在2006年10月、2007年12月、2011年4月等时间段，国务院向各地派出过督查组，随后均有调控措施推出。

“按照以往的情况，督察组下地方调查，往往是新一轮调控的前兆。接下来会不会出台新的调控，关键看这次督查过程中房价有没有不正常的波动，以及各地政府贯彻调控的执行度。”方圆地产市场分析师邓浩志表示。

广州市同创房地产顾问有限公司总经理赵卓文则认为，督查组来其实也没什么，这么多年来，国务院派督察组下地方已经是一个常态了。