深圳中原市场研究部：2012年楼市“辟谣”年

进入2012，从到地方，“辟谣”俨然已成为常态。

其背后的原因不言而喻，调控和地方经济之间的矛盾、“稳增长”和“稳房价”的矛盾是激发“辟谣”行径愈演愈烈的直接因素。

调控两年以来，作为地方政府收入主要来源的土地出让金和房地产税收锐减，萎靡不振的楼市成交迫使地方政府不得不寻求突破。年初楼市在经历了历史的底部之后，2月在降准的刺激下，多数银行下调首套房贷款利率至基准利率，市场预期开始有所转变。于此同时，芜湖和上海先后出台了大尺度的“微调”政策试探政策底线，分别通过自住普通商品房免收契税并给予购房补贴和“居住证满3年可够二套房”来刺激房地产市场需求，终究因逾越红线而不日夭折，终以“辟谣”否认“救市”的方式草草结束，从而正式打开了2012楼市的“辟谣”之门。

芜湖上海的案例让地方看到了的决心，微调政策也小心保持在限购红线之内。然而，“红五月”再度点燃了市场的热情，购房者、开发商、地方政府都开始摩拳擦掌、跃跃欲试，地方政府的博弈开始大尺度，5月底湖南降首付的消息次日即被“辟谣”，重庆关于可补交帐户余额的消息也在一周后遭“辟谣”。6月，河南首套利率7折的消息又不胫而走，随后河南银监局局长再次“辟谣”否认。7月珠海取消限价、南京个税补贴的政策也再次掀起热议，然后终以政府出面“辟谣”告终。

中国经济增速放缓已是不争的事实，二季度GDP增速首破八，房地产调控直接引起经济下滑的舆论不绝于耳，先是有媒体借发改委人士之口说“地产松绑或是救市第二张牌”，随之“银监会给予二套房同样风险权重”的报道相继出笼，更有所谓“央行特急文件要求首套房贷利率七折”之说。6月各部委，从住建部、发改委、央行到银监会都纷纷对媒体之说进行“辟谣”, 表示要稳定和严格实施房地产市场调控政策，强调继续严格执行并逐步完善抑制投机性需求的政策措施。

毫无疑问，楼市已走出了历史寒冬，完成筑底、企稳复苏。近期，多城市频现，一系列的数据正在不断影响着购房者的心理预期，同时也引发了住建部和国土部联合下发紧急通知对楼市近期出现的波动作出说明，7月以来已四次表态绝不放松调控，对有的地方出台或变相放松抑制投机性购房政策的，要有针对性地及时制止和纠正。显然，政府对掌控全局仍表现的信心满满，下半年房地产市场出现根本性转变的可能不大，调控的主基调丝毫不会因“稳增长”而有所改变。下半年的楼市到了关键期，各方博弈也将愈趋白热化，未来将会有更多的地方政府投入到地方经济的“保卫战”中去，然而面对政策更为严苛的下半年，尺度的把握仍是地方微调是否成功的一大关键，不要沦为“辟谣”之下的牺牲品。

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