新一轮“拓深” 深圳客又重新“杀”回东莞楼市

大事记——

2002年以前，东莞人仍然很少有购买洋房的概念，除了大户型和别墅产品外，适合白领的中小户型在市场上还少有出现。

2004年，东莞房价开启上涨风。

2006年，东莞房价迈上了6000元台阶。

2007年，楼市涨声一片，深圳客开始陆续出现在东莞楼盘现场。

2008年年，东莞楼市进入低谷，深圳客开始陆续撤离东莞楼市。

2010年~2012年，东莞房价已经基本平稳在8200元/平方米左右。深圳客回流东莞人数的增加，引发新一轮的“拓深”热潮。

核心提示：

从2000元/平方米到1万元/平方米，东莞房价从2006年起开始攀升，随后在2007年深圳客入驻后达到顶峰。2008年后进入楼市低谷，深圳客陆续撤离东莞，2011年起，深圳客再次陆续回东莞，2012年，深圳客的再度回归促使沿深成交大涨，但是东莞的房价被保持在8000元/平方米上下，此次深圳客的回归显然已经更为理性，以前的“4”字头、“5”字头，成为了湮没在时间长河中的一段历史。

房价：

2006年房价翻三倍

2002年以前，东莞人仍然很少有购买洋房的概念，除了有钱人购买的大户型和别墅产品外，适合白领的中小户型在市场上还少有出现，许多本地人住在自建房里面，而外地人则来来去去，在东莞买房的很少，此时的房价是2000多元/平方米左右。

到了2003年，洋房价格已经普遍在3000元/平方米左右，当时东城有几个项目已定价在5000至6000元。

2004年，中信率先在阳光澳园调价，东莞房价上涨先风。随后，周边楼盘如光大景湖春晓、金地格林小城、世纪城国际公馆洋房价格上调，连远在万江的理想0769都开始提价。

2006年，东莞区房价已经涨到5000多元/平方米。但很快，东莞房价迈上了6000元台阶。东莞中原地产策略总监车德锐说，“当时推出创新户型，一种是空中庭院，一种是小复式，，，可隔两层，通过赠送，价格一下涨到6000多元，影响了很多楼盘定价，也由此拉高了东莞房价。”这一变化让许多人的心理价位突破了6000元/平方米大关，从此以后，东莞房价步入了上涨通道。

2007年是房地产“涨”声一片的一年。当年，深圳的房价已经到了高位，很多明智客开始套现，1.3万~1.5万元/平方米的单价和旁边东莞仍然是6000多元/平方米房价相比，东莞的房价更具有吸引力。

2007年初，在开发商的有意识引导之下，深圳客陆续出现在东莞楼盘现场，2007年7、8月份深圳客在东莞买房的比例达到高峰，东莞部分楼盘价格突破8000元。

与此同时，东莞的二手中介公司也加入到“转介深圳客”的行列当中。为站稳脚跟，扩大市场份额，初立东莞二手中介市场的创辉、世华等中介机构主动去深圳拉客，然后带到东莞看盘，穷期手段，促其成交。

之后，2008年金融风暴的影响下，楼市进入低谷，甚至降至“5”字头、“4”字头。深圳客开始陆续撤离东莞楼市。

业内人士分析，造成房价上涨的因素很多，首先是地价、建筑成本的上涨，其次是楼房品质提高带来的正常上涨，还有就是周边城市房价的拉动，再有一个原因就是炒楼的抬升。

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2007年：房价上涨至超过接受范围

从数据来看，可以看到2007年是历年来东莞房价上涨速度快的一年。东莞统计局的房价数据显示：该年上半年，东莞市住宅均价大幅上涨，同比增长33.8%；同年下半年，东莞房价继续快速上冲，市区许多大盘的房价“一个变化”，有的楼盘房价每平方米一个月内劲涨1000元，短短七八个月，东莞市区多数住宅均价已经由5000元/平方米飞涨到8000元/平方米，非理性的完全脱离了市民的承受能力。

2008年，东莞楼市进入低谷，2009年，在城区甚至有“4”字头楼盘出现，2010年，在楼市调控的背景下房价出现缓慢回升，2010年~2012年，东莞房价已经基本平稳在8200元/平方米左右。

2012年，深圳客又重新“杀”回东莞，是深圳的镇区楼盘，更是深受到深圳客的喜爱，而对于泛深楼盘的开发商来说，他们主要的销售群体也正是这些深圳客，不少开发商将楼盘的主要宣传地点放在深圳，楼盘的建设和设计、物业管理等，无一不迎合着深圳人的喜好。

新一轮“拓深”

热潮兴起

在2012年上半年商品房成交面积前十名的镇区当中，就出现了受深圳客喜爱的松山湖、常平、凤岗、塘厦、黄江五大镇区，占据了半壁江山。

瑞峰置业市场研究部经理李毅指出，从东莞楼市整体购房者的情况来看，深圳客大约占到了两成左右，但从临深来看，深圳客大约占到了四至五成，个别项目深圳客的比例甚至达到六至八成。

从今年3月份楼市回暖开始，对市场嗅觉敏感的深圳客就陆续出现在东莞泛深楼盘现场，在2012年上半年成交前三的楼盘·蔚蓝城邦、万科·金域华府、花样年·江山当中，蔚蓝城邦和江山，都是以深圳购房者为主，是黄江的江山通过三级市场转介，将大量深圳客带到项目现场购房，在上半年成交套数就达到730套，成为名副其实的楼市“黑马”。

合富辉煌东莞市场研究部则表示，随着深圳客回流东莞人数的增加，势必引发新一轮的“拓深”热潮，而泛深圳楼盘也将在深圳客带动下成交持续走红。

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