在博鳌房地产论坛上，开发商摆出了一副“弱势群体”的姿态，对行业未来发展充满彷徨。
博鳌房地产论坛举办的12年来，被业界称为房地产大跃进的“十年”，而自2010年遭遇“严厉宏观调控”开始，时代是否已结束？市场是否真回暖？未来政策是稳增长还是控房价？业内人士表示，房地产行业处于低谷，整个行业更加理性。
开发商成为“弱势群体”？
在觉得房价过高的消费者看来，房地产开发是暴利行业，但在8月9日至10日举行的博鳌房地产论坛上，开发商却以一种弱势群体的姿态出现，大会议题“消失的”、“被抛弃的房地产”都凸显出其在连续调控下对行业、公司发展的疑惑、彷徨。
首当其冲的便是未来的调控政策将如何演变？中国房地产行业协会副会长朱中一认为限购已经是“较温和的措施”，当前“稳增长”与“控房价”处于两难；中房集团理事长孟晓苏则认为房地产调控是经济下滑的重要原因，呼吁不要再打压楼市。
“大炮”任志强认为房地产业已被“抛弃”，由于供应不足，未来房价将反弹。而在经济学家樊纲看来，目前还不需“救经济”，应该抛弃“地产论”；经济学家巴曙松则认为，中国房地产未来十年、二十年发展将颠簸，调控方式改变的可能性不大。
房企是多元还是专业
面对不确定的政策和市场风险，近年来房企纷纷从传统住宅开发转型，未来要多元化，还是专业化成为讨论焦点。
“或许时代已结束”，星河湾集团董事副总裁梁上燕认为，2012年中国城市化率约为51.27%，按发达国家70%的标准，未来对能开发大体量城市级项目的房企而言进入了白银时代。金地总裁黄俊灿则称，今后房地产业务除了住宅产品外，商业地产、旅游地产、养老地产，包括一些国家产业升级转型的高新园区的开发都应该去考虑，把开发业务做多元化。
而河山资本创始人曹少山则为开发商浇了一盆冷水，他建议无资金、无规模的中小民营开发商“趁早收手”，因为未来住宅开发将是国企和超大型开发商的天下，盲目进入商业地产则会有很大麻烦。而对未来有些迷茫的香港恒隆集团董事长陈启宗则表示：“长远来说，中国房地产是可持续的，机会是有的，问题是在机会来临时，你和我还在不在？”。
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观点
本轮调控已收到一定效果
朱中一，中国房地产业协会副会长
在一系列调控政策措施的作用下，房地产市场逐步降温。是从2011年9月到2012年4月，70个大中城市中，新建商品住宅环比价格下降与持平的城市总数占绝大多数，同比下降的城市也逐月增多，调控成效逐步显现。本轮调控，重点是抑制投机性需求，关键措施是限购、限贷。近两年来，尽管社会上对限购的议论一直没有停止，但实践证明，其效果是明显的。
“麻药不能打太长”
孟晓苏，中房集团理事长、幸福人寿保险股份有限公司董事长
商品房限购已两年，我曾比喻为打麻药好治病，但麻药不能打太长，不能把病人长期麻醉，长期麻醉就会使人受损害。
现在抑制内需已经使相关产业受到影响，包括钢铁、水泥、有色、运输、化工等等，钢铁与电力需求减少使煤炭行业陷入困难，煤炭需求减退和造成压港，物流困难造船行业被取消订单，造船对轧板需求减少又加重钢铁业的困难。
现在救经济的药方很简单，就像马三立相声里讲的“挠挠”就可以了，当然要“挠”对地方。依靠房地产拉动，实现稳增长不难。
保护房地产市场不是保护房价
蔡洪平，德意志银行亚洲区银行部主席
这次中国经济的下调是历史性的，是二十年来出现从增长期走向整合期的一个大拐点。如果对这个拐点没有本质认识的话，我们的企业要小心。目前有增量的就是地产，在这种情况下，不要就房地产看房地产，应该从整个中国经济的发展来看，要倍加保护内需，认真研究内需的每一个点，去保护它。
中国经济出现历史拐点的时候，要研究怎么保护房地产市场。今天是保护房地产市场，不是保护房价，房地产市场和房价要区别开。
调控有利于防止泡沫
樊纲，中国经济体制改革研究会副会长、国民经济研究所所长
两位数的增长对中国来讲是过热增长，到9%一定是通货膨胀，到10%以上是“通货膨胀+资产泡沫”。上若干个研究小组研究的结论是，中国经济潜在增长率就是8%左右，低于7%通货紧缩，高于9%通货膨胀。所以，回到8%左右的增长是好消息，而不是坏消息。
房地产调控已经取得重大成果。从2010年下半年开始，政策出台以后，那些价格高涨的地区基本上稳定了下来，没有波及到的绝大多数二、三、四线城市去，因此平均数总的来讲没有形成大泡沫。
我们需要时间制度设计
陈淮，中国城乡建设经济研究所所长
为什么要调控房地产业？就像问我父母为什么要管孩子，其实这个问题是不言而喻的。我们要为很多在房地产业发展过程中暴露出来的体制缺陷争取时间。
哪些历史缺陷？如同大家说的，和地方的税赋关系、土地制度、收入分配结构等，这些问题都不是简单地控制信贷规模、控制“”产生就能够解决的。我们需要一段时间“制度设计”，在这个过程中要让房地产业平稳有序发展，使我们在制度安排上相对合理，尽量少走弯路。
任志强：房地产不行可以改行
“抛弃论”再惹争议
在“2012博鳌房地产论坛”上，华远集团董事长任志强(微博)不改本色，他的“抛弃论”引发了众多争议。
任志强对房地产成为政府工具颇有微词，但是他的“抛弃论”被经济学家樊纲定义为“怨妇”行为，被恒隆集团董事长陈启宗归结为“在任志强的眼里，房地产是宇宙的、中国的、经济的”，被巴曙松(微博)形容为“在榔头眼里到处都是钉子”。
尽管对房地产行业被抛弃颇为不满，但任志强对行业的未来依然很乐观，他认为房地产在未来的二十年大有作为，完全不认同“房地产(1617.50,-1.70,-0.10%)十年已终结”的论调。不过，任志强还是给自己留了一条后路，他幽默地说：“如果房地产不行了，我们可以改行，人活着的乐趣多了，干吗非要在一棵树上吊死？”
对于房价这个绕不开的热点话题，任志强表示，明年3月份房价将出现上涨。而住宅增速下降导致的供应减少，将会加剧房价问题的恶化。
手段降不了房价
“政府恨不得今天出台政策，明天就要看到效果。”任志强告诉本报记者，“本来生产周期是一个好几年的周期，但我们的政策常常等不到生产周期形成一个循环就出台新的政策。”
任志强表示，政府的任务就是用市场的调控政策让房价合理，但是其采用的不是市场手段，而是用手段造成更大的不合理。如果不从供求关系上解决问题，房价永远不可能合理。
他用数据佐证上述观点：2007年之前房价收入比在1左右，2003年前这个数字甚至低于1，而自从有了调控之后，这个数字达到了1.38。
关于“合理房价”，任志强曾反问，房价合理回归本来就是个错误目标，为什么要让错误目标变成现实呢？
“我们从不考虑经济规律。如果不打破现行的户籍制度和土地制度，用办法降房价几乎是不可能的。”任志强向记者表示。
他进而预言：“下一轮房价上涨将很快出现。”
事实上，任志强在两个月前曾表示，房价在明年3月份将会。他给出的前提是现行的调控政策没有变化。而此次博鳌论坛上，“”一词换为较为温和的“上涨”。
任志强表示，回顾房地产行业发展的各个阶段，凡是土地供给低增长的情况出现，一定会形成后期的房价高增长。2012年房地产行业土地供给和库存仍然是负增长，这将形成下一轮房价的高增长。因此明年3月份以后，房价可能会上涨。
巨大的库存压力是任志强作出房价到明年才会上涨判断的重要原因。他认为，现在的库存量很大，即使现在政策放开，大家都在消化库存，在消化库存这段时间，谁谁就是给别人发补贴，等于是别人的库存消化了，的房企没消化库存，所以不会轻易。
房地产只是工具？
“2003年以后，政府基本上是把房地产当工具，从来没有制定过房地产产业的发展政策，经济热的时候把房地产往下压一压，经济冷的时候就把房地产业往上提一提。”任志强延续着他一向的尖锐。
这就如同万通集团董事长冯仑把房地产行业比作“夜壶”，需要的时候从床底下拿出来用一用，不需要的时候就踢到床底下去，让它待一会儿。
任志强的“抛弃论”显然是基于房地产在国民经济中的重要性有感而发的。在他看来，当房地产越是被调控和抛弃时，越将面临下一轮更高房价的冲击和报复。如果房地产的增速继续下滑，只能是对经济往下的拉动作用更大。
但经济学家樊纲表示，房地产不仅仅是金融问题，不仅仅是经济问题，也是社会问题，也是政治问题。这一次，是当做政治任务在完成，不是当做经济任务在完成。
目前，房地产增速下降是业界普遍担心的问题。
“现在的增速下降将加速房价问题的恶化。”任志强认为，现在的增长是、商业增长加速，是正的，而住宅则是负的。也就是说，现在的增长不是靠房地产的住宅部分拉动的增长，而是靠写字楼和商场拉动。
任志强进一步用数据说明：今年前7个月，国家统计局公布的固定资产增速为20.4%，其中房地产增速为15.4%，而去年全年房地产增速为27.9%，这意味着房地产将下降一万亿元，没有一个单独的行业能把这一万亿补上，更何况这15.4%增速的重要来源是保障性住房。
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开发商成为“弱势群体”？
在觉得房价过高的消费者看来，房地产开发是暴利行业，但在8月9日至10日举行的博鳌房地产论坛上，开发商却以一种弱势群体的姿态出现，大会议题“消失的”、“被抛弃的房地产”都凸显出其在连续调控下对行业、公司发展的疑惑、彷徨。
首当其冲的便是未来的调控政策将如何演变？中国房地产行业协会副会长朱中一认为限购已经是“较温和的措施”，当前“稳增长”与“控房价”处于两难；中房集团理事长孟晓苏则认为房地产调控是经济下滑的重要原因，呼吁不要再打压楼市。
“大炮”任志强认为房地产业已被“抛弃”，由于供应不足，未来房价将反弹。而在经济学家樊纲看来，目前还不需“救经济”，应该抛弃“地产论”；经济学家巴曙松则认为，中国房地产未来十年、二十年发展将颠簸，调控方式改变的可能性不大。
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面对不确定的政策和市场风险，近年来房企纷纷从传统住宅开发转型，未来要多元化，还是专业化成为讨论焦点。
“或许时代已结束”，星河湾集团董事副总裁梁上燕认为，2012年中国城市化率约为51.27%，按发达国家70%的标准，未来对能开发大体量城市级项目的房企而言进入了白银时代。金地总裁黄俊灿则称，今后房地产业务除了住宅产品外，商业地产、旅游地产、养老地产，包括一些国家产业升级转型的高新园区的开发都应该去考虑，把开发业务做多元化。
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孟晓苏，中房集团理事长、幸福人寿保险股份有限公司董事长
商品房限购已两年，我曾比喻为打麻药好治病，但麻药不能打太长，不能把病人长期麻醉，长期麻醉就会使人受损害。
现在抑制内需已经使相关产业受到影响，包括钢铁、水泥、有色、运输、化工等等，钢铁与电力需求减少使煤炭行业陷入困难，煤炭需求减退和造成压港，物流困难造船行业被取消订单，造船对轧板需求减少又加重钢铁业的困难。
现在救经济的药方很简单，就像马三立相声里讲的“挠挠”就可以了，当然要“挠”对地方。依靠房地产拉动，实现稳增长不难。
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中国经济出现历史拐点的时候，要研究怎么保护房地产市场。今天是保护房地产市场，不是保护房价，房地产市场和房价要区别开。
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为什么要调控房地产业？就像问我父母为什么要管孩子，其实这个问题是不言而喻的。我们要为很多在房地产业发展过程中暴露出来的体制缺陷争取时间。
哪些历史缺陷？如同大家说的，和地方的税赋关系、土地制度、收入分配结构等，这些问题都不是简单地控制信贷规模、控制“”产生就能够解决的。我们需要一段时间“制度设计”，在这个过程中要让房地产业平稳有序发展，使我们在制度安排上相对合理，尽量少走弯路。
任志强：房地产不行可以改行
“抛弃论”再惹争议
在“2012博鳌房地产论坛”上，华远集团董事长任志强(微博)不改本色，他的“抛弃论”引发了众多争议。
任志强对房地产成为政府工具颇有微词，但是他的“抛弃论”被经济学家樊纲定义为“怨妇”行为，被恒隆集团董事长陈启宗归结为“在任志强的眼里，房地产是宇宙的、中国的、经济的”，被巴曙松(微博)形容为“在榔头眼里到处都是钉子”。
尽管对房地产行业被抛弃颇为不满，但任志强对行业的未来依然很乐观，他认为房地产在未来的二十年大有作为，完全不认同“房地产(1617.50,-1.70,-0.10%)十年已终结”的论调。不过，任志强还是给自己留了一条后路，他幽默地说：“如果房地产不行了，我们可以改行，人活着的乐趣多了，干吗非要在一棵树上吊死？”
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手段降不了房价
“政府恨不得今天出台政策，明天就要看到效果。”任志强告诉本报记者，“本来生产周期是一个好几年的周期，但我们的政策常常等不到生产周期形成一个循环就出台新的政策。”
任志强表示，政府的任务就是用市场的调控政策让房价合理，但是其采用的不是市场手段，而是用手段造成更大的不合理。如果不从供求关系上解决问题，房价永远不可能合理。
他用数据佐证上述观点：2007年之前房价收入比在1左右，2003年前这个数字甚至低于1，而自从有了调控之后，这个数字达到了1.38。
关于“合理房价”，任志强曾反问，房价合理回归本来就是个错误目标，为什么要让错误目标变成现实呢？
“我们从不考虑经济规律。如果不打破现行的户籍制度和土地制度，用办法降房价几乎是不可能的。”任志强向记者表示。
他进而预言：“下一轮房价上涨将很快出现。”
事实上，任志强在两个月前曾表示，房价在明年3月份将会。他给出的前提是现行的调控政策没有变化。而此次博鳌论坛上，“”一词换为较为温和的“上涨”。
任志强表示，回顾房地产行业发展的各个阶段，凡是土地供给低增长的情况出现，一定会形成后期的房价高增长。2012年房地产行业土地供给和库存仍然是负增长，这将形成下一轮房价的高增长。因此明年3月份以后，房价可能会上涨。
巨大的库存压力是任志强作出房价到明年才会上涨判断的重要原因。他认为，现在的库存量很大，即使现在政策放开，大家都在消化库存，在消化库存这段时间，谁谁就是给别人发补贴，等于是别人的库存消化了，的房企没消化库存，所以不会轻易。
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“2003年以后，政府基本上是把房地产当工具，从来没有制定过房地产产业的发展政策，经济热的时候把房地产往下压一压，经济冷的时候就把房地产业往上提一提。”任志强延续着他一向的尖锐。
这就如同万通集团董事长冯仑把房地产行业比作“夜壶”，需要的时候从床底下拿出来用一用，不需要的时候就踢到床底下去，让它待一会儿。
任志强的“抛弃论”显然是基于房地产在国民经济中的重要性有感而发的。在他看来，当房地产越是被调控和抛弃时，越将面临下一轮更高房价的冲击和报复。如果房地产的增速继续下滑，只能是对经济往下的拉动作用更大。
但经济学家樊纲表示，房地产不仅仅是金融问题，不仅仅是经济问题，也是社会问题，也是政治问题。这一次，是当做政治任务在完成，不是当做经济任务在完成。
目前，房地产增速下降是业界普遍担心的问题。
“现在的增速下降将加速房价问题的恶化。”任志强认为，现在的增长是、商业增长加速，是正的，而住宅则是负的。也就是说，现在的增长不是靠房地产的住宅部分拉动的增长，而是靠写字楼和商场拉动。
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