全景网8月17日讯据媒体引述消息人士透露，为应对资金风险，中国银行机构正敦促房地产开发商加快房屋销售。
据海外媒体引述消息人士称，中国银行业监督管理委员会上月以非公开方式通知各商业银行，倘若银行预计开发商在一年内偿还债务有困难，应向开发商收取更多担保品，或让开发商出售建设项目或股份。
报道称，按揭贷款和开发商贷款被评为“关注”级别，面临发生坏账风险。银监会告知银行，由于缺乏融资以及贷款到期高峰期到来，部分开发商融资链条断裂的风险大大增加。
他还称，银监会还表示，银行应加强对开发商现金量的关注，并警告称风险可能暂时难以发现，因尽管银行收紧信贷，部分房地产企业可通过个人贷款或子公司申请贷款来获取融资。
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银监会要求银行采取行动应对开发商贷款质量恶化
彭博周五引述知情人士透露，由于开发商贷款质量有恶化迹象，中国银监会要求银行敦促开发商加快住宅销售。
据上述消息人士透露，依据银监会的指示，如果银行估计开发商在偿还12个月内到期的贷款面临困难，银行须要求开发商增加抵押品，或者出售项目、股权等。
该消息人士还说，近期被列入“关注”的抵押贷款和开发商贷款有所增加。银监会对银行称，融资渠道缺乏、高比率和贷款到期高峰来临增加了某些开发产资金链断裂的风险。
毕马威会计师事务所上个月曾指出，开发商正面临严重的流动性困难。受政府房地产调控政策的影响，今年头7个月住宅销售面积同比减少了7.5%。温家宝总理多次重申要把房价降至合理水平的立场。
浙商证券分析师Dai Fang指出，“如果房地产调控意外收紧，我们不排除小型开发商资金链断裂的可能性，但区域龙头及上市开发商应该没问题。”
该消息人士称，上月底银监会还要求银行加强对开发商现金流状况的监控。银监会警告说，银行对开发商收紧信贷后，某些开发商转向私人贷款或以下属子公司的名义贷款，导致某些风险被隐藏。
银监会告诉银行，地方政府融资平台贷款的风险依然突出，今年以来几家小型银行对融资平台的贷款余额有所上升，违反了银监会的要求，而另外一些银行则对不符合资格的借款人继续发放贷款。
5月份穆迪称，拥有穆迪评级的29家中国房地产开发商，包括合生创展、绿城中国、上海证大今年内将有1590亿元短期债务到期，是2008年以来的水平。
6月份总部位于杭州的绿城中国同意向融创中国出售旗下9个项目的股权，以融资33.7亿元偿还到期贷款并充实资本。
中原集团报告称，预计8月份的住宅成交量环比将出现下滑，库存消化时间在10个月以上的开发商需要继续刺激购买需求。
中国银监会发布的数据显示，商业银行二季度末不良贷款余额较一季度末增加182亿元至4564亿元，为连续第三个季度增加，是8年来持续时间长的上升阶段。
上海浦发银行本周表示，截至6月30日，超过3个月的贷款在半年内增加了3成多至77亿元，主要原因是杭州和温州地区的违约率上升。同期90天以内的贷款增加了28%。
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