首套房贷优惠光大银行率先取消 二套房利率上浮

光大宣布取消首套房利率优惠

该行表示信贷资源优先投向小微企业经营压力下银行房贷利率政策出现分化

昨日傍晚，光大银行对本报记者透露，光大银行个人首套住房贷款业务执行基准利率。这也就意味着，在多数银行给客户10%～15%利率打折的背景下，光大银行成为了收缩房贷利率优惠的银行，光大称此举是为了将“信贷资源优先用于小微贷款业务”。就在光大宣布取消优惠的前，另一家中小银行平安银行则计划下半年发力个人住房按揭贷款，银行在房贷层面的政策出现分化。 文/ 记者刘新宇

光大银行昨日给本报记者的官方说明中指出，光大银行正处于个贷业务转型期，为了响应政府部门及相关政策号召，光大银行信贷资源优先用于小微贷款业务。目前，光大银行个人首套住房贷款业务执行基准利率。

光大银行相关负责人在接受本报记者采访时表示，小微企业将成为光大银行的重点投放领域，而对于本报记者提出的是否因为额度有限而收缩房贷，这位负责人予以否认。

满堂红广州营销总监黄倩如则透露，事实上，光大银行在一个月前就已酝酿取消首套房贷利率优惠，并从半个月前落地执行，“从光大银行现在的业务量来看，由于其取消利率优惠，纯商业人按揭贷款已占比较小”，黄倩如说，光大银行现在的房贷业务较集中在公积金快贷业务上。

记者了解到，自今年年初开始，在层反复强调“差别化的房贷政策”下，银行首套房贷利率逐渐松动，房贷业务量的工商银行也于7月份正式宣布“工商银行对首套房贷按揭客户的执行利率实施风险定价，目前为人民银行同期基准利率的0.85倍”。

就在各家银行都在利用利率优惠吸引客户的时候，光大银行此次取消首套房利率优惠显得有些“特立独行”。

暂未有银行跟进取消

光大银行此番取消利率优惠会否引发其他银行跟进？有分析指出，光大银行此次收紧首套房贷利率优惠，说明其贷款额度陷入紧张。下半年，小型银行普遍会遇到放款额度紧张的问题，或许还有其他银行也会收紧首套房贷利率优惠。

不过黄倩如认为，房地产市场在严格的调控政策下，交易量仍有限，各家银行为争夺客户，不会轻易跟进。

事实上，在工行宣布“8.5折”的利率优惠后，房贷市场的利率变化就不太明显了。一位按揭公司的负责人透露，目前超过八成的客户可以在银行申请到首套房贷利率优惠，“像在工行和农行，多数可以申请到‘8.5折’，建行也对资质较的给予下浮15%，中行则给予9折的多”，这位人士表示，在各家银行能申请到多少利率优惠，核心的还是要看客户本身的资质和信用度。

记者也从市场人士处了解到，目前还没有其他银行有跟进取消首套房利率优惠的计划。

焦点关注

银行差异化经营渐现

光大银行此番取消首套房贷利率优惠折射出银行在这一领域信贷投放正呈现差异化的策略。在光大银行宣布取消优惠的前，平安银行行长理查德·杰克逊在该行中期业绩发布会上表示，平安银行将考虑增加住房按揭贷款业务。

理查德表示，目前该行已经重新启动了按揭贷款的业务，“下半年进展也会比较快一点，我们觉得房地产行业其实相当于已经触底了，所以会多做一些 (住房按揭贷款)。”

平安银行的中期业绩报告，截至报告期末，平安银行住房按揭贷款为705.13亿元，较年初下降6%，受此影响零售贷款占一般性贷款比重从年初的29%下降到27%。

中国银行业研究主任郭田勇对此分析认为，银行之间的策略呈现差异“是好事”，他认为，中小银行的流动性本来就要紧一些，如何在有限的资金当中寻找更高的，“实现银行定位的区别”，是现在银行业在面对利率市场化需要思考的问题。

郭田勇强调，央行两次降息后，银行的利差减小，银行出于商业利益的考量，差异化会逐渐显示，“没必要每个领域都咬一口，关键还是要咬得深”。

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光大银行率先取消优惠房贷利率 或因存贷比压力

中广网北京8月19日消息 据经济之声《天下财经》报道，光大银行透露，光大银行个人首套住房贷款业务执行基准利率，这也就意味着在多数银行给客户10%-15%利率打折的背景下，光大银行成了取消优惠房贷利率的银行。

对此，经济之声特约评论员、银河期货研究宏观经济顾问付鹏表示，今年5月，由于受到货币政策调整的影响，房地产固定增速出现过一次小幅反弹。在那种情况下，很多银行都跃跃欲试，认为房地产调控可能会放松。但随后国务院出台的政策，以及房地产政策执行调查委员会都明确了一个观点房地产调控将坚决不能动摇。

从银行本身目前来讲，很多银行面临自身存贷比的压力。在这种情况下，银行做出调整，某种程度上可能受制于存贷比。我们知道，银行系统内的存款实际失的速度比较快，要适当注意贷款投放的速度。

所以，取消首套房房贷的优惠利率政策，肯定会抑制购房贷款的需求，同时也贯彻了国家对房地产调控政策的执行。其他银行是否跟进，其根本原因将取决于一方面是房地产政策的变化，另外一个方面是本身银行的存贷比压力。

首套房贷优惠光大银行率先取消

记者刘薇报道：央行年内两度降息并扩大利率浮动区间后，不少银行纷纷推出首套房贷利率优惠，优惠幅度从打7折到9折不等。然而，记者昨日从光大银行方面证实，该行确已在近期全面取消首套房贷优惠，统一执行基准利率。这是自央行降息后“先松后紧”的银行。记者了解到，广东省内其他银行暂未跟进这一举措。

光大银行收紧房贷优惠的消息初是从上海传出，后又蔓延到南京、浙江等地。据光大银行广州分行相关人士称，这是总行的决策，并未正式发文，但在审批系统上已开始执行。对于此举疑是受到了信贷额度紧张问题导致的说法，光大方面予以否认，声称这是为了“将信贷资源优先用于小微贷款业务”。

记者向省内其他银行咨询获悉，暂未有其他银行跟进。市民在工行、农行申请首套房贷，只要符合条件，多数可获得8.5折优惠，建行也对资质较的给予下浮15%的优惠，中行则以9折居多，其他一些股份制银行和城商行也多有优惠。给出折扣的是广东华兴银行，可以打到7折，该行人士昨日接受记者访问时表示，这一政策到现在都没有变，只是因该行成立时间短，业务刚起步，签约楼盘也不多，所以截止到目前贷款发放数量并不算多，但他强调，符合条件的贷款人一定可以拿到这个优惠。更有小银行人士明确表示：“我们还期望其他银行多上浮些，这样我们刚好用低价策略来攻占市场。”

据记者观察，房贷市场实际上早已出现分化，而非“要升都升、要降都降”的大一统局面了。像去年信贷额度紧张的时期，不少银行都大幅度上浮房贷利率，有银行甚至基本不做新增房贷业务。到了今年，信贷环境得到改善，有的银行仍然没有回归，而是把更多信贷资源投放到了时下炙手可热的个人经营性贷款、小微金融业务上来，光大这样的战略调整其实并不让人意外。但也有银行重申，会加大房贷业务投放力度，如平安银行行长理查德·杰克逊就在近日召开的中期业绩发布会上明确表示，平安银行考虑增加住房按揭贷款业务，“下半年会多做一些”。

分析人士认为，随着央行利率市场化进程的不断加快，银行所给出的利率将越来越千差万别，这对老百姓来说，实际上有了更多选择余地。

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