“房产税”将可能成为中国楼市调控新方向！

中国楼市在经历了一段时间的政策调控后，房价已从高位走向低谷，止跌后缓慢回升。房价反弹，扩大房产税试点范围成为眼下被媒介提及多的字眼。业界预计，房产税很可能成为新一轮楼市调控的新方向。

中国房地产数据研究院数据显示，今年6月份，多数一二线城市新建商品住宅成交量创近17个月新高。7月份，部分城市环比成交数据继续增长。交易量回暖带动了价格小幅回升。国家统计局发布的70个大中城市住宅销售价格变动情况显示：7月份，新建商品住宅价格变动情况与6月相比，价格下降的城市有9个，持平的城市有11个，上涨的城市有50个。

针对近期房地产市场出现的新问题，为巩固房地产调控成果，国务院决定从7月下旬开始，派出督查组到各地开展专项督查。多数业内人士认为，此次大规模、高规格的督查过后，新政出台的可能性极大。但不同此前用偏手段挤出投机资金、控制房价，新一轮政策或倾向于经济手段。

目前，呼声的就是“房产税”，很多业内认为，未来房产税很有可能成为限购政策的接续政策。而40城市住宅信息联网也是为了扩大房产税试点面积做准备。

北京中原市场研究部总监张大伟分析认为，房产税可能是后期楼市调控的新方向。限购政策短期内不会取消，但是从长远来看，房产税征收范围逐渐扩大，可能会影响到非自住房产，房产税试点的扩大可能标志着后限购时代的调控方向。

中国社科院金融发展部研究所研究员易宪容说，征收房产税要有一个明确的宗旨，在目的明确的情况下，制定一个征收房产税公平公正的税制，建立一个清楚透明的住房信息系统。

目前，房产税已经上海和重庆试点。张大伟认为，房产税的出现，增加地方政府收入，增加地方政府的稳定收入，一定程度上可以降低地方政府高价卖地的意愿，减少出现的概率。

但张大伟同时也谈到了房产税的不利因素，他说，楼市调控很难依赖房产税，在中国的一些大城市中，实际空置房产的比例并不高，大城市的产权属性复杂，在不解决供给的情况下，盲目扩大房产税范围很可能导致存量环节税费被转移到交易环节中。

业内人士指出，不管房产税定位是什么，应该是差别化的征收，这种差别不只表现在各地的差别，也表现在针对每个人的差别，一定会保障每个人基本的住房需求。(中新)

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7月楼市普涨 后续调控政策呼之欲出

国家统计局18日发布的数据显示，与6月份相比，7月份70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有9个，持平的11个，上涨的50个，比6月同期的数据翻了一番。

业内人士认为，国务院督查组日前指出，国务院各有关部门将在此次督查的基础上，深入研究并完善房地产市场调控政策，切实巩固房地产市场调控成果。从数据看，大多数城市的房价止跌回升，表明仍然在调控之中的我国房地产市场出现了较为明显的回暖趋势，预计后续将有政策推出。

在6月量价齐升后，7月份楼市表现更加抢眼，大中城市已经从“局部上涨”逐渐演化成了“普遍上涨”态势。

二手房价同样继续保持着环比上涨态势，且环比价格指数也再次走高，平均环比价格指数达到0.11%，相比上月0.09%的涨幅再次扩大。从7月北京、上海、广州、深圳价格指数来看，一线城市新建住宅及二手房价格指数均已全面止跌。

中国房地产业协会副会长朱中一表示，房价环比上涨城市增多有两个客观因素：刚需释放和货币政策变化。

“多种因素促使7月房价出现了全面复苏，量价全面上涨。”北京中原市场研究部总监张大伟判断，后市价格依然上行，但大涨空间不大，主要市场下半年市场总成交量将超过上半年。 （下转A2版）

（上接A1版）张大伟分析认为，部分开发商过度解读房地产对“稳增长”的作用，导致部分地区出现恐慌性入市现象。再加上持续的降息、降准，购房者对房价的预期出现明显变化。

随着房价的上涨，持续一年多的房地产调控也进入关键时期。业内人士指出，下一阶段调控政策走向将决定长期的市场发展方向。

在朱中一看来，本轮调控以来，一些自住和改善型需求已经积攒一年多，到近期集中释放，自然会导致市场在一定程度上回升。但自住型需求在较长一段时间内相对固定，只要调控政策继续严格落实，房价就不具备大幅反弹的基础。

链家地产市场研究部分析师常清认为，未来的政策一方面需要保持目前房地产市场的平稳，增强市场未来供应的信心，另一方面需盘活存量，增强二手房买卖活跃度，建立高效的流通机制，此外需进一步加大保障房供应力度，着力解决低收入人群的住房需求。

“目前整体市场的成交复苏仍非普遍性，市场虽然松动，但是限购、限贷依然指向投机、需求入市，这样就难以支撑全面回暖。所以虽然量价可能同涨，但是价格上涨幅度有限。”张大伟表示。

不过张大伟也同时提醒，现在楼市的反弹已成共识，虽然目前的反弹力度还在可控范围内，但一旦形成过量反弹，调控政策的公信力将再次减弱。所以预调、微调的必要性大。加强对地方政府的问责、严格执行预售资金、进一步规范预售流程，甚至限制房价涨幅目标等都可能成为下一阶段调控的储备政策，这些政策能否逐渐出台并发挥作用，将成为影响市场走向的重要因素。

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