美联物业：房价上升或将影响刚需入市积极性！

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动态

国土部调减全年住房供地计划

全年住房供地计划被打折。近日，国土资源部公告称，全年住房供地计划调整为15.93万公顷，比原计划17.26万公顷减少1.33万公顷，降幅为7.7%。在调整后的供地中，保障性安居工程计划用地为4.76万公顷，比年初预测需求量高72.5%，能够确保保障性安居工程用地需求。

国土资源部土地利用司司长廖永林表示，住房供地调整是各省份根据实际情况进行的微调，主要是年初各地的供地计划做得较为宽松，并不能由此认为土地需求减少。国土部称，将继续督促各地加大工作力度，有效增加普通商品住房用地供应总量，优先供应保障性安居工程用地，实现应保尽保；继续加大闲置土地处置力度，督促已供住房用地及时开发利用。

美联物业研究认为，国土部门调减供地计划，主要受到上半年土地市场遇冷影响。

70大中城市超7成房价环比上涨或难现“金九银十”

国家统计局18日公布的数据显示，7月份70个大中城市中50个城市新建商品住宅环比上涨，数量比6月翻番。有业内人士认为，楼市复苏迹象明显，若调控没有出现大的变化，未来几个月有望维持这一趋势，但会相对理性，“金九银十”现象或不再突出。

中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌表示，由于宏观调控手段的介入，淡季、旺季之说早已被打破，才会出现6、7月常规淡季的高成交。因此，由于进一步加售的动力不足，“金九银十”并不会出现井喷。随着前几个月长期抑制后的集中释放，未来购房需求将进入温和释放期。

美联物业研究认为，7月份多地城市房价出现上涨将影响到成交量的持续上升。

北京海淀楼市新增供应稀缺

作为楼市的热点区域，海淀区域的供需矛盾较为突出。数据显示，今年的前七月，海淀区商品住宅成交面积共35.8万平米，而新增预售许可面积19万平米，供需倒挂现象明显，且目前供应的多为大户型高价产品，中等户型产品更为稀缺。

美联物业研究认为，名校云集，海淀区域突出，受新增供应减少影响，当地二手房价受到长期支持。

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上海嘉定项目低于楼板价促销：卖一套亏一套

近日位于嘉定新城安亭汽车城板块的常发豪庭项目开盘“破发”，优惠价“击穿”楼板价——11588元/平方米起，均价13000元/平方米。而在2009年底，江苏常发地产“意气风发”拿下该地块时，楼板价就已高达12076元/平方米。

09年12月18日，嘉定新城区双丁路北、温泉路东地块公开出让，出让面积41863.6平方米，容积率1.8，共有15家企业参与竞买，终，江苏常发地产以9.1亿元的拿下该地块，折合楼板价12076元/平方米，溢价率达到425%，超越一周前由浙江绿城集团竞买唐镇土地时创下的379%溢价率纪录。

美联物业研究认为，开发商扛不住，重现金流轻利润只是为解决燃眉之急，事件并没有普遍性，多个项目还是处于高位开盘。

广州廉租房保障收入线标准提高

本月初的广州市政府常务会议审议通过了《关于提高廉租住房保障收入线标准的意见》。通知透露，为进一步提高广州住房保障水平，切实解决好低收入家庭住房困难问题，经市政府同意，自该通知发布之日起，提高广州市廉租住房保障收入线标准。

根据通知，广州市廉租住房保障的收入线标准由家庭年人均可支配收入9600元(月均800元)以下，提高至15600元(月均1300元)以下。廉租住房保障其他申请条件维持原政策不变。这也是继2010年调整后，广州第二次调高廉租房保障收入线标准。

美联物业研究认为，收入标准提高也就是降低保障房门槛，将有利于惠及到更多普罗大众。

深圳：“小产权房将确权转正”是误读

近期，有媒体报道深圳大鹏街道泰源生态科技创意园项目的违建“小产权房”将在罚没后转为保障房的消息，这一消息被认为是深圳小产权房将确权转正。近日，深圳市规划土地监察支队(深圳市查违办)发布消息表示，深圳“小产权房将确权转正”系误导误传，深圳“小产权”房将确权转正的解读是不正确的。

美联物业研究认为，是公众误读还在某些受益团体想打擦边球，还有待事件的终发展。

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一手住宅

一线城市

美联物业：房价上升或将影响刚需入市积极性！

二线城市

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注：

1、统计时间：2012.8.13-2012.8.19。

2、数据来源：各城市官方房产信息网，美联物业研究。

3、备注说明：“--”表示由于统计原因暂时缺少的数据。

4、杭州从2011年5月8日起使用全市住宅成交数据。

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成交预测

上周一线城市一手住宅的成交量涨跌互现，其中北京、上海表现下跌，北京跌幅1成，上海跌幅在1成以内；而广州、深圳成交表现上升，当中广州升幅高达3成，深圳则有小幅上升。二线城市杭州、成都、重庆一手住宅成交全线下跌，其中杭州跌幅，约1成半。

7月份70个大中城市中50个城市新建商品住宅环比上涨，数量比6月翻番。针对房价上升，决策层放出政策从严信号，但由于早前政治局的定调是把经济增长放在更重要的位置，由此判断，采取高举轻放的成份较大。毫无疑问的是随着价格的上升，将影响到刚需入市的积极性。

异域楼市

7月美新房开工量同比大增21.5%

美国商务部16日发布的数据显示，7月份美国新屋开工量为年化74.6万套，环比小幅下降1.1%，但同比大幅上升21.5%。另外，美国7月份新发放建筑许可环比增加6.8%，折合成年率为812,000套，为2008年8月来单月水平。

分析人士认为，数据显示出美国房地产市场底部企稳的形势正在巩固。全美住宅建筑商协会主席鲁滕贝格表示，从建筑商的角度来看，当前的销售情况、未来半年的销售前景等指标都好于过去五年，“尽管还有很大的改善余地，但房地产市场已远离了衰退的深渊，前景正在愈发光明”。

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