中介大量吃进平房 10平小房单价能到10万

马上开学了，李女士仍然没能在孩子的选到合适的房子，“只好牺牲一点孩子的睡眠时间，住在原来的地方了。”记者调查发现，北京老城区的如今不论是租金还是售价都水涨船高，而内的平房因为面积小、总价低，成了家长热衷购买的房产，由此也成为中介争抢的对象。在一些名校的胡同中，出现了很多写着“高价回收平房”的小广告。

房源奇缺导致高价

李女士告诉记者，名校周边可买的房源并不多，而周边胡同的小平房售价更是贵过楼房，“不敢想象”。

记者了解到，平房价高的一个主要内因就是房源奇缺。据我爱我家和链家地产的经纪人介绍，史家胡同周边的平房从年初至今的成交量，还维持在个位数。主打平房和四合院的房产中介——顺益兴的经纪人透露，“目前史家胡同的就一套可售的，75平方米，单价在4.5万元上下。因为能在这区域内有房的人也不缺钱，因此都是等到市场价高的时候才出手，不着急卖。”

多位中介表示，贴小广告虽然很老套，但依旧是收集老房子的有效办法，而为了避免同行的骚扰，还标注“非诚勿扰”。

买了小平房仍要租房

李女士本想在步行10以内的区域买或租一套房子，结果看了一个半月的房子，李女士放弃了。“七八十万是能买个小平房，但是多只有10平方米没法住。”李女士还发现，就是在区域内有小平房的家长们也挤到租房市场中，抬高了的租金水平。

多家中介机构证实，目前内有上下水管道、10平方米的小平房单价甚至能卖到10万元/平方米，而这样的房子使用面积多就8平方米，一般也很少有人出租或居住，都空着，因此这样的房主等到孩子时也有租房需求。记者了解到，目前史家胡同一带七八十平方米的普通住宅月租金水平在5000元至6800元之间。

平房亦有风险

“有些家长把买中的小平房也当成一种，一是保住了孩子的，二是等孩子毕业再次出手，一般都还能赚一些。”顺益兴的韩女士透露。

但韩女士同时提醒道，买楼房上名校指标还比较稳定，但购买小平房亦有风险，并非越早购买越划算。“虽然比例不高，但像史家胡同和都有过改变部分胡同进片儿的情况，一般平房也就集中在这些胡同中，因此目前划为的平房3年后就未必是了。所以如果孩子6岁，3岁时买比较合适。

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快到开学日又被抢购

（齐鲁晚报）22日,在东门大街的一家房屋中介,房产经纪人许先生正忙着登记客户的购房需求信息,今天,这已经是他登记的第三位想购买的顾客了。

“每年的9月都是销售的高峰期,这一群体购房不考虑户型,不考虑绿化,就是看是否在内,总价是多少。”许先生告诉记者,近一段时间,像的铁塔寺小区、东门小区等地方的房源都十分紧俏,是六七十平方米的小户型尤其抢手,基本上一个房源挂出来,就会有很多市民打电话咨询、了解房子。

市民孙先生的孩子今年刚上幼儿园,而他家在位于高新区的杨柳国际新城有一套住宅,但是考虑到孩子今后的,他们打算先在城区这几个寻觅一套。“总价不超过60万元,只要是就行。”孙先生说了他的要求,很多在时都要求居住年限,所以打算提早入手。

齐鲁楼市房产经纪人珊珊说,开学之前的这段时间,的需求量增加明显,比平时能增加一两倍,而选房的顾客多是年轻家长,目的就是为了能把孩子到这些小区。虽然都是老房子,但是这些小区的入住率却很高。

十几年老房子,沾了光,价格也“破六”

22日,记者走访发现,像实小、霍小、等的价格,基本与城区中高档小区住宅的售价持平,甚至更高,低于6000元/平方米的价位,根本买不到。

“两年前,像冠亚星城这样的小区卖到4000元左右/平方米,而作为的铁塔寺小区,房价就已经突破5000元/平方米了。”华夏房产中介的吴经理告诉记者,如今,在铁塔寺小区或者东门小区套十几年的老房子,低于6000元/平方米是买不到了。个别有暖气的、房源较新的小户型房,价格甚至逼近7000元/平方米。

在单价较高的情况下,家长们看重总价。齐鲁楼市的一位经理告诉记者,像七八十平方米、没有税的小户型房源为抢手,因为总价在四五十万元,加上税不超过55万元,对于急需户口的家长而言,为实惠。“但是这部分源十分紧俏。”

经理说,相比之下,一些总价较高的大户型就不那么好卖了,动辄七八十万套老房子,还要交上不菲的营业额和个人所得税,让很多家庭都确实难以承受。

小户型 挂牌三天就租出

为了方便孩子就读,在租到房子的情况也不少,随着这种需求的增多,的房源开始变得紧俏,月租金也较前两个月普遍增加了一二百元。

“像育才的明珠、银都、财政局宿舍等几个小区,房源都抢手,一套只有简单家具的小户型房,月租金也达到了千元左右,而家具、家电齐全的房源,月租金则更是到了1200元-1500元,比前两个月要涨了一二百元。”明珠小区内某房产中介负责人宋经理告诉记者,尽管如此,这些房源也依然抢手,一套类似的房源挂出来,没三天准能租出去,有的甚至当天就被租出去了。

在古楷园小区内的一家房产中介,近半个月,已经接连签了4单这一区域的租房合同了。该房产中介的房产经纪人告诉记者,这些的租金也是水涨船高,基本没有月租金低于千元的房子,要想八九百元租房子,就要到老城区周边的区域了。

“为接送孩子方便,我们把在鲁抗小区的房子租出去了,月租金800元,而在铁塔寺小区租的一套房子的月租金则达到了1200元。”市民李先生告诉记者。

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