湖北房产税试点闹"乌龙"房产税影响心理层面

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对房地产调控政策动向的过分敏感，闹出了湖北房产税试点的“乌龙”事件。据湖北省地方税务局网站22日消息，湖北省地方税务局22日发布声明，8月21日网传，所谓“湖北省地方税务局新闻发言人徐正云证实湖北房产税改革细则正在制定之中”属不实之辞。

房产税试点扩大的消息始自去年末，但当时预测征收范围可能于商业地产，与老百姓关系不大。8月20日，国土资源部官方网站发布信息称，湖南、湖北新版房产税的征收细则正在制定中，新版本中已购存量二套房也将被征税，不过税率不会太高，并注明消息来源为20日的《中国国土资源报》。该信息公布后被各大网站广泛转载，随后又撤下了这则消息。

虽说房产税试点扩大势在必行，但究竟是在何地、以何种方式展开目前还没有定数。至于房产税扩大后的影响，北京中原市场研究部分析认为，房产税的影响在试点范围内更多体现在心理影响上。

北京中原市场研究部总监张大伟从更细致的角度向《证券日报》记者分析房产税扩大试点的影响。

首先，目前已经试点的城市有上海和重庆，房产税可能是后期楼市调控的新方向。从长远来看，房产税征收范围逐渐扩大。可能会影响到非自住房产，这可能标志着后限购时代的调控方向。

其次，一旦房产税试点增加，对多套房拥有者的心理影响将大，也有可能给部分市场带来一定的存量供给。预期后市是非普通住宅市场将可能继续有税费等调控政策出台。

第三，税费逐渐转移到持有环节：在存量住宅市场，目前持有环节基本是零税费，这就使得住宅持有成本不高，而空置率不低，很多客持有房产等待价格上涨。

第四，房产税的出现，增加地方政府收入，增加地方政府的稳定收入，一定程度上可以降低地方政府高价卖地的意愿。减少出现的概率。

第五，可能会影响部分库存空置房源选择出租，增加租赁房源平抑房租上涨。

不过，楼市调控很难依赖房产税，在我国目前现状，大城市实际空置的房产比例并不高，大城市的产权属性复杂，在不解决供给的情况下，盲目扩大房产税的范围很可能会导致存量环节税费被转移到交易环节。因为供小于求，购房者很可能负担更多。

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