徐敏：中低端市场租价持续上涨 物业较平稳

徐敏：我把两个问题综合在一起吧，我觉得前面几位同仁都讲得好。他们分别从不同方面阐述，刘总、张总从深圳市租赁情况做一个反馈。祝总是从我们本身行业实际情况做一个阐述。我对租价提一下我不同的见解，把租价从市场细分进行一个探讨。深圳外来人口比较多，深圳租赁市场一直活跃，只是主要集中在低端，新政出台后对租赁市场确实影响大。首先有很多购房的人转为观望的态度，观望的同时必须要租房住，就造成租赁市场活跃，带动了整体租价的上涨。而这部分人通常以白领层次居多，现在新盘放盘量前两年是大的，新盘通常楼盘素质是比较好的，主要针对科技园、福田白领人士定位的。这部分租价在上涨。我觉得深圳中低端物业市场租价是在上调，因为基于前面新政的一些影响，中低端租赁市场异常活跃，而且租价一直在上涨，甚至幅度还比较大。我们公司基于中市场，从物业影响来看，实际上它的影响不大。它的租价相对比较平稳。像我们基本针对集团客户、外籍客户比较多。像这种外籍客户也比较平稳。从市场细分来说，我觉得是中低端租赁市场租价提升比较快，涨幅并不大，而且同质化比较严重，像华侨城很多都是比较的，蛇口海上同质化也比较严重，像南海玫瑰、半岛城邦，实际上可能还略有往下调的趋势。基于张总提到为什么需求量比较大，是因为这部分业主很多原来，现在买卖市场成交量少，这一两个月有所回升，这对三级市场有一个消极影响，我之前也有从事过三级市场，租金增高的话，可能很多业主就转为长线，实际上有很多都属于中物业，这种放量一增多可能对市场也会有所影响。

作为一个总结，中低端市场租价是在持续上涨，但是物业是比较平稳，基本没有太多影响，客户市场需求还是比较大（农民房不在探讨之列），目前成交还是比较活跃，这可能跟深圳大环境也有关系。基本就是中低端持续上升，基本比较平稳。